雨燁辰溪
第一，不管是已經辦理抵押的房產還是還清貸款後的房產，你都有權利將自己的房子放到地產中介比如鏈家，中原去掛盤出售，只要你能提供相應的資料就行。
第二，在房子掛盤後，假如有買家願意購買你的房子，那麼經過商談，簽訂二手房購房合同後，你的房子如在抵押狀態，需要先贖樓取出房產證才能去國土局辦理過戶，贖樓這塊，可以找投資擔保公司幫你操作贖樓，贖樓有兩種方式，額度贖樓和現金贖樓，不管哪種贖樓，目的都是還掉銀行的貸款，取出房產證去國土局過戶交易。至於投資擔保公司幫你還掉銀行抵押貸款的錢，可以在你房子賣掉收到尾款後，再付給投資擔保公司。
第三，假如你的房子還清貸款，那麼就省去贖樓這個環節，當買家的貸款承諾函下來後，就可以拿著紅本一起去國土局交易過戶啦！
希望我的回答對你有用。深圳房觀，專注，專業，從事房地產行業多年，歡迎關注！
深圳房觀
很高興回答你的問題。
還在抵押中的房交易和已經還完款的房交易只有一個區別。那就是抵押中的房與買家簽署了買賣房協議合同後，賣家只能先把銀行的貸款還清，拿到不動產權證後才能繼續辦理報稅繳稅和過戶手續。而已還完貸款，不動產權證在手的房子，在買賣雙方簽了合同之後，則直接可以去報稅繳稅過戶等手續。換句話說兩種的區別其實就只在於辦理時間長短的區別。這個時間差是多少取決於每個城市房管部門的規定，有的一線城市一次性付款整個手續到完結拿證也就一個星期。有的三四線城市單向銀行申請提前還款就需要一個多月。整個手續全部辦完要兩個月，很費神。
願回答能給你解惑。
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創成說房產
應該是辦理‘按揭’之後吧，題主問的不嚴謹哈哈
只要你有安排，有計劃，考慮想把房子出手了，無論這時房貸是否結清了，當然直接掛出去賣，只不過手續不一樣，房貸未結清就多了個贖樓的過程。
可以找贖樓擔保公司，把房產證證贖回來再交易
或者轉按揭，也就是銀行同意雙方的買賣操作，把房子轉給新戶主，貸款也給到新戶主供，不過一般支持這樣做的銀行比較少
或者買家出錢給到賣家，讓賣家先把未結清的結清了，不過信任問題在這卡著。
最後就是題主說的結清了再賣了
如有不清楚 歡迎再問我
金融圈小張
不管房子是抵押貸款，還是銀行按揭，在沒有還清貸款之前，房管局是不會允許過戶交易的。
沒有還清尾款的房子的房本記事頁有標註。顯示銀行貸款是哪一家銀行，貸款期限，貸款數額等詳細信息。
需要提前還清尾款的話那就要預約銀行，還清全部尾款以後銀行會給一個還清全部貸款的證明。業主拿著證明去房管局蓋銀行尾款還清註銷章。三個工作日以後拿到房本以後才可以辦理協議過戶手續。
二次抵押貸款的房子，房本有的是在貸款公司，在你沒有還清抵押貸款之前，是拿不到房本的，有的甚至業主本人不做主，而是貸款公司做主。
總之一句話，沒有註銷章的房本是無法進行交易的。您問得這兩個問題沒有任何區別。
房產經紀人小王
抵押之後和還清貸款賣房區別不大，因為在賣房之前都必須還清貸款。抵押之後賣房，房東需要還清貸款才可以交易，而還清貸款賣房是可以直接過戶交易，本質上沒區別。
拼搏五斗米
你的辦理抵押應該是隻辦理了個人住房抵押貸款。在沒有還清貸款之前賣房，這個本身沒有什麼問題。很多二手房買賣也是在這種狀況下進行的。
但是在買賣二手房的過程中，如果需要辦理過戶，以及買家需要辦理銀行抵押貸款，通常是要進行銀行解壓。也就是要將貸款餘額的部分要提前還清。否則是無法辦理房產過戶和買賣手續的。
至於已經還清貸款的房屋進行二手房買賣的情況，這個相對來說就簡單一點，也就是不再需要通過銀行解壓這麼一個步驟，買賣雙方可以直接辦理過戶，或者買方可以直接通過銀行辦理住房抵押貸款，從而完成房產的交易和房款的支付。
所以在買賣二手房的過程中，只要存在有抵押，應當先進行解壓，確保房產無糾紛無抵押，無查封和凍結。在這種情況下，才能夠順利的進行房產的過戶和交易。
上海莫律師
就這個問題，我們需要了解二手房交易的流程，二手房交易中，過戶前，房產證必須是無抵押的狀態，如果有欠款，就需要先把欠款先結清註銷抵押後才可以過戶！由此可見，賣房前都是需要結清貸款，只不過辦理抵押後，再贖樓一般至少需要一個月的時間，會增加房產交易的時間，而還清貸款註銷抵押後，就可以直接預約過戶，會大大縮短房產交易的時間。
uu2011
其實這個的話都是一樣的，因為在購買二手房的時候，如果您的話有貸款的話去銀行做按揭的時候會先把你的房子貸款還清，然後把房產證解壓出來出來以後呢，然後再做抵押貸款，然後的話買家的話在銀行做完抵押貸款，以後然後就被換下來的話直接會打到你的銀行帳號上，這時候直接過戶就可以啦，總體來說是沒有太大的影響了，你我算是夠煩的話也是通過這種方式也是抵押貸款睡，結果的話都是一樣的
海南符小鋒
辦理低壓後賣房，這個一般不建議的，為啥？因為現在房產透明化加強了。賣房前都要去房產交易中心去辦理房屋是否有抵押和貸款信息的，如果有或者抵押超過了你房子價格的50%，房子會被中介列入高危險房屋。除非不是正當渠道賣房，一般情況下買家都很謹慎抵押的。除非你把抵押款還完。還清貸款這方面就很簡單了。房子乾乾淨淨的，一般情況下都會很好出售。買家沒有後顧之憂當然很願意購買。
Auk_alone
因本人沒此實踐，所以也不是很清楚這事。但我知道房屋抵押貸款後房主手中並沒有產權證，他項權利證在貸款方(債主)手中，所以房主是賣不了這房子的。因此從道理上說只能還清貸款解除抵押才可以對此房屋進行買賣。但現實中也有按揭房屋交易的，我想那應該是買方賣方和貸款方三方協商一致，在辦理相關手續後，買方繼續還貸才可以的。僅供參考！
