大家好，我是小司。
广州政府以“迅雷不急掩耳之势”撤下政策文件，火速删除重要内容，又在深夜再次挂出，吃瓜群众看傻了眼。
3月3日，广州宣布商服类项目（包括公寓、写字楼、商铺）不再限定销售对象，已确权登记的也不再限定转让对象。消息一出，吸睛无数。
3月4日下午，这个文件从广州政府官网撤下。
3月4日晚间，政策文件再次被挂出，其中，在第三十一条“促进房地产市场平稳健康发展”部分，原来“服类项目（包括公寓、写字楼、商铺）不再限定销售对象，已确权登记的也不再限定转让对象”的所有文字都去掉了，没有留下任何说明。再次引起轩然大波。
广州市的这波操作，让不明真相的吃瓜群众看傻了眼，如果是在信息不发达的年代，火速删除，没有及时关注的人根本不知道发生了啥，就像一切都没有发生过一样。
广州此举，意欲何为？为何要出台这个房地产政策？
又为何出台不足24小时，还未来得及实施，就被扼杀？
且听小司一一道来。
一、政策出台，意在稳经济
首先，作为全球经济发展领头羊---广东的省会，广州的经济实力在全国也是数得上的。
据初步测算，2019年广州GDP超过2.36万亿，增速6.8%。
这次疫情，举国受牵连，但广州绝对不能算是最严重的。论确诊人数，广州累计确诊1350例，累计死亡7例，算是幸运的；论开工，广州属于较早复工那批，10号就开始陆续复工，目前，复工步伐走在全国前列。
数据显示，截至2月28日，广州市约98.7%的规模以上制造业企业已复工，其中产值前100名的企业已全部复工。
广州的经济发展没有远忧，但是，近患逐渐靠近了。
有着国之南门的称号，足可以看出广州这个大湾区城市对进出口贸易的高度依赖，偏偏，疫情已经在全球范围内爆发，而且国外爆发时间晚，爆发前期有些国家的防控意识并不强，因此，这次疫情到底何时能彻底远去，仍然是个大问号。
而作为一线城市，广州的建设已经相当成熟，没办法像很多城市一样，经济有难，基建冲前。
想要稳经济，只能放松政策，来刺激经济。
其次，房价一直是广州政府的一个心病。
北上广深四个一线城市，数广州的房价最低。低就低了，从2019年3月，它还一路下跌，一直跌了大半年，这让广州的面子有点挂不住。
因此，去年年底各种人才-楼市政策争相出台，先是个税和社保可以互证，然后花都、黄埔、南沙颁布的人才政策中都有购房的新政。
终于，在2019年年底，广州楼市松了个口子，止住了跌跌不休的脚步。
2020，疫情爆发以来，某知名房产中介研究数据显示，1-2月份，广州二手房价环比涨幅超过了15%，同时，交易量同比跌幅远远低于远低于其他城市。
房价涨了，交易量还比其他城市要好，意味着广州之前的政策开始发力了，这时候，再接再厉，冲一波，让经济快速恢复，才是硬道理。
于是，就开始暗暗使劲憋大招了，
二、商服类房产：为啥选我？
3月3日，广州宣布商服类项目（包括公寓、写字楼、商铺）不再限定销售对象，已确权登记的也不再限定转让对象。
什么是商服类房产项目呢？顾名思义，商业服务类房产，包括写字楼、商铺、公寓等。
这类房子被限购，要北京通州说起。当时，由于住宅限购非常严格，而商办物业不限购，因此出现了很多“类住宅”。
其实，就是批地批的是写字楼，最后建成了住宅的样子，有独立卫生间、上下水，甚至煤气。类住宅的销量，让北京限制人口增长的努力落空，2017年3月，北京对商办物业限制的空前大招出台了。
随后，很多城市，如上海、广州等纷纷开始“限商”了。
为什么广州这次应对疫情，取消限购的第一枪打在商服类房产上？
首先，这类房子急需去库存。地方批地时经常批成非住宅用地性质的， 一方面是因为住宅类限购，另一方面是非住宅类房产的使用者是企业，可以产生持续的税收，不像住宅只有在交易的时候才有税收，而且，高大上的写字楼、商场很容易拉高城市颜值，为地方政府的业绩增砖添瓦。
但实际上，社会对于写字楼等商服类房子需求没那么大，住房，大家都觉得多多益善，越大越好，但是写字楼，商铺，人均几平米就足够了，而且网络购物的发展网购、网上办公对商办物业冲击很大。因此，很多商服类用地最后都建成了“类住宅”的房产—公寓，导致大量商务公寓的存在。这类房子库存严重，在南方有些地方甚至20年不建新房子，都卖不完。在深圳等很多大城市，写字楼空置率高也一直被诟病。
所以，对商服类物业的限购是不合理的，鼓励买还来不及呢，广州早在2018年12月，广州首次放松了商办物业限制，当时出台的政策是“330”新政前拿地项目可卖个人。但是，
个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。这次借着疫情全面取消这类房产的限购，可以说是一举多得。
三、政策下架，意在降影响
想趁着疫情试探楼市的不只是广州，之前还有一大批城市都有楼市方面的利好政策，诸如天津的抢人加卖房政策、东莞的公积金贷款最长期限调整等。比较出名的是河南驻马店，试探了一下就被约谈了。
与其他城市相比，广州有点与众不同，大一线让它的一举一动都更加备受关注，其他城市小打小闹，抢抢人才，推销推销房子，睁一只眼闭一只眼也就算了，大哥一上来就取消公寓等商服类房子的限购，有点不太懂事了吧。
尤其是在中央多次提出房住不炒的大背景下，广州这个政策的出台，相当于加上了N倍放大镜，一不留神，聚光太强，容易着火，更容易烧到别的城市。就连广东省人民政府新闻办公室的官微“广东发布”都转载了南方日报消息，标题为《重磅！广州公寓不再限购》的消息。
经济可以领头，但是楼释放松可不行，没听说过还有枪打出头鸟这么一说么。
四、万一之万一，也请三思
最后，我要强调的是，即使商务公寓的限购被完全放开了，这类房产的功能并不像住宅那样完备，对于落户、入学等都有限制，并不是很鼓励大家入手。
如果你有自主需求，价格又非常合适，那只有配套设施好的一线城市的公寓可以考虑，其他城市还是慎重选择。
最后，您对各种房产政策有怎样的看法？您看好未来房价发展吗？欢迎留言互动～～
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