最近，我收到一些网友的私信，大多都是在问我，买房到底该选郊区的新房，还是市中心的老房子？
对于这个问题，我认为更多要从自身角度出发，选择适合自己的房子，最好是从自己的上班地点和时间来做抉择，并且把家庭成员的一些生活因素，工作因素考虑进去。不过，既然有网友提出来了，我总不能这么两句话就敷衍了。
为此，我请到一位房产专家，让他来帮我们分析下，到底“远大新”和“老破小”哪个更值得购买？哪个更有升值潜力。
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“远大新”的优劣势。
优势：
首先，郊区的新房，大多数户型比较好，住起来舒适，加上物业管理专业，不仅享受了居住属性，还享受了服务属性。
其次，新房产权的年限比较长，如果遇上了新区改造，或者政府改善周边配套，还是接个地铁过来，马上就能成倍增长，并且未来出售的时候，不会面临“难转手”的问题。
最后，新房在景观和绿化方面确实比老破小好上太多了，并且人文素质方面，也会更加好，有更多的发展空间和想象空间。
缺点：
因为远大新基本都是远离市中心，导致我们上班的交通成本会花费更高，通勤时间会更长，长久下来，人会很疲劳。
还有，郊区的教育、医疗、生活的配套都不太完善，住在那边，可能目前会在生活方面不太方便，无法在周末的时候，想去哪里就去哪里，不用为出门鼓足勇气。
“老破旧”的优劣势
优势：
首先，“老破小”总价便宜，并且遇到楼市大涨期间，会涨的更快，遇到楼市下行时期，会跌的更慢，毕竟老破小还是位于核心地段，供应量往往需求比较大。
其次，从教育、医疗、娱乐的质量和便利程度来说，老破小也是占尽优势。城区医院充足，老人、小孩出现什么情况，可以第一时间就医。并且在娱乐方面也更加便利，想去哪里逛就能哪里逛，也不用担心应酬完了喊不到代驾或者没车回家。
最后，交通方便，市中心基本的通勤都很便利，无论是上班还是去办事，都能够大大节约时间。不像郊区，打个车都要好久。
劣势：
老破小的房子产权比较短，并且物业，小区设施就比较差劲，居住体验比较差，存在停车位少，容易塞车，没有电梯等现象。
还有，一般情况下，老破小是无法贷款和按揭的，只能选择一次性购买，无疑加重了购房者的买房成本。同时，很多老破小的房子，装修都比较老旧了，按照现代人的眼光，一定会重新装修的，但老房子的格局限制了发挥，并且相对应加大了成本。
02
根据综上所述，专家认为，“老破小”和“远大新”，都存在自己的优缺点，购房者还是得根据自身情况来选择，不应该盲目的判断某一方好，认定另一方差。
大家认为，如果是你的话，你会选择“老破小”还是“远大新”呢？欢迎在下方评论。
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