楚小神
这几天刚好在长沙坐房地产市场调研，刚好可以给你几个观点。
1、长沙2018年GDP11500亿，人口815万，人均可支配收入24885元。毛坯价格基本在5300-7500左右，精装修8000-9500元／㎡左右，这个房价在全国同类GDP上万亿的城市中，可以说是房价最低的，特别是我们杭州人民，表示超级羡慕长沙人民的幸福生活。
2、长沙的房产调控政策也是全国最严的，目前了解本地家庭2套，第一套买房交房后2年才能办理房产证，房产证下来4年才可以买第2套。
外地人需要落户2年、社保2年、缴税2年，同时满足2个条件可以满1年购房。
另外，对于开发商销售，实行限价、限网签，且认筹就必须拿到预售证去房管局指定的第三方系统申请开通认筹，认筹信息全部录入指定系统统一监管，首套房购买人登记达到本次推售数量，开盘必须摇号。
3、长沙以上政策严重的杜绝了外部炒房人，也延长了本地够买第二套房的买房时间，市场调控效果明显，调控的目的是为了更好的稳经济，降房价，吸引人才，留住人才，发展长沙长远经济健康发展。是一项非常不错的政策，使房地产市场更健康，开发商风险降低利润可控范围内，老百姓买房压力变现，提升生活幸福指数。
4、最后结论，如果你想在长沙买房，而且还有买房资格，劝你马上出去买，好好的挑选开发商、地段、物业、户型、价格等，这个价格一般工薪层工作2-3年，父母支援一点首付，都是能实现买房的。有能力的，把2套名额都用了吧，第二套可以买改善型的，不管是自住，还是长线投资，都是可以入手的时机。
现在是长沙非常难得的机会，错过了会后悔。怕万一后期高层领导调动，调控政策放松房价会很快上来，看看这几年的重庆就知道了，前几年重庆也是调控的非常好的地方。
我们有房
长沙？在2018年后，我告诉自己，再不会考虑在那投资置业。记得我第一次去长沙时应该在十年间，当时在湖南大学江那边只有两三个楼盘，质量一般，但在当时卖的好贵。又阴差阳错，在前几年在当时的长沙县买了套带装修的套间。买时就贵，几年没怎么涨。近两年是涨了点吧！但周边房子多的去，纯粹有价无市。 我又结合一下自己，在炒房很热的年代，我也跑去看了几天。那是一个热，当时确实很多楼盘都不愁卖。现在呢？我是看到很多很多没人住，就算租出去了，租金少的可怜。 前些年，长沙我一直关注的是它与武汉的竞争。现在都知道了，武汉技高一筹。人才也好，投资也罢，当年的长株潭口号，我只看到路还在修。慢，太慢了。 个人觉得长沙房子真不贵，在那工作定居还是很不错的。但，依靠置业来投资，真不行的。长沙的房子真是用来住的，不是炒的。
HuGo586
长沙房地产市场在2017年限购后，一直以稳为主，价格轻微上涨。现阶段整个住宅市场出现了两极分化，性价比特别高的项目基本靠抢，比如即将开盘的青秀，推出200多套房源，3000人认筹，而之前的金茂湾，因为加精装费用单价到了14000多，开盘仅去化10%左右。但从长远来看，长沙房地产还是具备投资价值的，毕竟价位相比同类城市低很多，政府的限价也在不断提高，比如梅溪湖从前年的毛坯限价9970到今年的12600，而且从人口流入和经济指标都非常不错！另根据市长信箱的最新回复，长沙已上报一城一策调控政策，最近长沙可能出新的政策，房价上涨是大概率事件。望采纳，谢谢！
海涛侃房
长沙现在的房地产没有任何投资价值，先不说政府的种种限购政策，单就长沙的城市发展潜力来看，长沙也不具备北上广深甚至武汉的地理优势，而且常住人口不足千万，城市宜居质量不高，所以我个人觉得没有太大价值
康熙没有来
长沙的房地产较全国而言，绝对有投资价值，选那种有交通规划，像高铁地铁线，城际站，这种还未开发，或者是正好刚开发的地区，一般价格会比较便宜，大概在5千到8千左右，上升空间会比较大
不安的世界007
给你个建议 洋湖大王山是个好地方 长沙现在的发展方向 连湘潭
冰封绝恋58417321
长沙肯定是个洼地，能买的就珍惜吧，可以长线，短期上涨不太可能，但可以关注长沙周边的，不限购，价格优惠，还有地铁口
