用户104390826959
投资房产是一个复杂的过程，绝非几句话就能讲清楚，而且想了解房产投资到底有没有前途，其实核心问题就在于房价还会不会涨。
我们从专业房产投资者的角度来回答一下这个问题。不吹不黑，客观中立。我们认为“从长远来看，房产投资依旧是一个稳赚不赔的生意”。
为什么会认为房产投资没有前途？
这个问题其实想表达的是房价都这么高了，再涨我们买不起了，高房价伤害年轻人的落户、工作积极性，不能安居何来乐业？
高房价还打击了中国的实体产业，尤其是在面临中高端科技竞争的时候，各大地产商其实并没有什么帮助。
除此之外，高房价还有各种挤出效应，对金融吸血，绑架了其他产业，影响颇深。高房价，高地价，对于产业来说也是一种打击。
这类观点有一定道理，但是核心观点在于房价太高而没有前途，却不是基于房产本身的价值来判断。这样的逻辑是不准确的。
为什么要重视房地产投资？
房地产投资是人一生中交易的最大宗的商品，倾尽家庭全部的积蓄去选择一套房子，如此大的投资，如果不重视，几年后你就会发现，资产差距会越拉越大。
做好房产投资，带来的阶级跃升远超其他。投资不动产会拉开财富差距，拥有不动产的居民，即使不努力，财富也会自动增加，而没有不动产的居民，即使拼命工作，一年赚到的钱可能还不如房价的涨幅。
你可能无法理解，深圳湾一套豪宅不到一年的时间，从4000多万涨到5000多万，涨幅超过1000万。这样的房产泡沫岂不是早就应该崩塌了？
市场就是如此，难道有钱人都是傻子？
还是好好修炼我们的观念，努力赚钱，早点上车才是关键。这么多年来，看空的人越来越聪明，而看多的越来越有钱。
房住不炒还能投资吗？
这是一条红线，不要把房产当作股票去短期炒作，要转换思维。房住不炒并不意味着房子没有升值空间。
在2018年行情如此之差的情况下，深圳的部分片区依旧有13%以上的涨幅。每个小区之间有分化，小区内部的房子也有分化。同一个片区的房源，户型不同会导致数百万的差距，其夸张程度，远超你的想象。
楼市分化需要更加深入细致的研究。房子不可以炒，但也没说不涨。去年7月31日提了“坚决遏制房价上涨”，后面的更多的是敲打敲打。
看多了就见怪不怪，周期性调控。如果动了银根，那就是另外一回事。
我们从基本面、调控政策、制度根源三个方面来谈房产投资的内在原因
第一、投资房产脱离不了基本面：
从基本面出发，看房价涨跌和政策的变动，可以提前几个月看到转向。不谈过去，我们来说说当下和未来。
这是今年上半年最新的房地产投资开发增速，从今年年初开始，房地产投资增速快速反弹，然后到4月份的时候，迎来高潮，从4月份到现在，处于一个小的回调企稳周期。
所以从去年到现在，我们已经经历了一个完整的“调整-反弹-调整”周期，现在处于调整的小周期。当调整完毕之后，房产的波动又会反弹到一个高点。
长远看，中国经济的发展动力依旧强劲，短期波动不会影响房产的价值，投资房产依旧有空间。
第二、房产投资脱离不了调控政策：
大家都知道，楼市就是政策市，夜壶该用就拿出来用用。
今年苏州房价暴涨迎来强势调控，但是我想说的是，越调控的地方，房价肯定是压不住的，有其上涨的逻辑在。不要高位接盘，但是要看清楚为什么上涨，抓住这样的机会，就可以迎来收获的时机。
房价的涨跌与否，最核心的政策变动要看是否动了银根。
如果大规模放水，那么做好房价暴涨的准备（现在已经基本不可能），
如果小规模放水，那么做好房价温和上涨的准备；
如果定向放水，不流入房地产，那么Money还是会想办法流入房地产。
如果调控政策有放松银根的迹象，那么则是投资房产的最佳时机。
第三、房产投资有其制度根源：
“把每一座城市都比作一家上市公司，房产就是城市的股票，就业资源就是城市的基本面，房租就是分红，开发商就是证券公司，造房子就等于增发股票，人口流入就是不断增加股票的流动性，棚改货币化这种大招，就像是饮鸩止渴欲罢不能的市值管理。”
所以中国房价的上涨，最根本的原因在于城市经济的沉淀，请记住这句话。
房价就是城市的股价。土地财政将不动产变为投资品，政府打压房价的政策之所以屡屡失败，就是没有按照投资品的市场来管理住房市场。
房地产的投资属性，从制度根源，就已注定。
综合上述：房价任何时候都不便宜，未来十年依旧有空间
房价的涨跌有其制度根源，经济增长是房价上涨的根本动力，而调控政策则让房价有周期性波动。在任何时候，你从来都没有觉得房价会便宜，那是因为你还没有到达那个买得起的阶段，即使你准备好了，房价还是很贵。那什么时候能买呢？
我们认为：刚需上车的最好时机，就是你准备好的当下，而且越早越好。
你觉得房价贵？我的前同事2015年毕业，刚参加工作没多久，在家里的支持下在广州买了房子，买的时候一万出头，现在已经两万多了。今年3月份底，我的一位朋友在重庆江北区买的房子，现在从1.5万涨到了1.7万，3个月的时间涨了接近2000块。
我们要做的就是做好选择，选择好城市、选择好片区、选择优质的物业。这样时间会给你带来丰厚的回报。
因此：未来十年，投资房产依旧有前途。
蒋昊说经济
投资房产，一直以来是人们经常争论的问题，成家立业在中国人心目中已经根深蒂固，面对越来越高的房价，错过投资黄金期的朋友，现在纳闷还有没有前途，如果真下跌50%，是否能够大胆买入？现在首先说下我的三个观点。
1：投资地段
房产首先考虑的是地段，一二三四线城市，首先说说、一二线城市，如著名的北上广深，北上广深，首先要考虑的是国家政策，而且目前房价处于一个高位，升值空间有限，优势是：一二线城市，人口基数有保障，买房不住也可以租出去，要参考自身情况，如压力太大，不如拿一二线买房的钱，买二三线城市的房子，二三线城市来说，
目前人口回流情况，反哺家乡的也不在少数，家乡逐渐城镇化，二三线城市，还是有一定上升空间，也有一定人口基础，价值投资首选。
2：前途
房地产是城市建设，GDP推动必不可少的一部分，当然也滋生了一部分炒房客，像题主说的大跌50%，本人看来是不现实的，国有国情，房产有70年产权，在没有新的政策出来之前，不会出现大跌情况，毕竟买房观念已经深入人心，但是市场会出现饱和期，和新生一代理念的不同，在未来十年左右，可能会出现一定回落，现在在2-3线买房还是有前途，俗话说的好，买来不住也可以出租。
3：对比
房地产相对于其他理财产品，如固定理财，外汇，股票，无疑是最为稳健的一个投资选项，房产升值也是有目共睹，人民币也在贬值，国人手中的资金，大部分都是流向股市和房地产，有房才有家的感觉。
以上是我的观点，希望能对你有所帮助。
小谢说房
作为一个房产领域的创作者，我非常乐意分享我的想法，我是一个在房地产行业工作将近30年的人，我就从我的角度谈一谈这个问题，如今随着人们的生活水平日渐提高，当人们开始有富余钱的时候，总想的搞一些投资。
我认为目前国内在一二线城市虽然房价非常的高，同时各地也出台了相关的政策，但其实对于中国大多数城市来说，城市地方政府财政来说，房地产就是他们最主要的收入来源，其实房地产的收入对于整个市场、就业以及税收来说，是很小一笔的收入，所以我认为从这个角度上来说，一般情况下，国内的房地产行业波动还是非常小的。
同时中国还是发展中国家，其实相比那些发达过来说，依然属于城镇化进程之中，所以房产的需求还是很多的，其实对于很多人来说，如果经济相对宽松，我认为在当今投资并不是太好做的情况下。
其实房产投资还是一个非常不错的选择的，同时我国的房产很多都是是预售制，在有稳定收入的前提下，分期付款投资一个房产还是非常不错的。
加v科技
在通货膨胀的大环境下，可以肯定的说，人民币是一直在贬值的。
为什么很多理财者选择保值的实物投资，因为这类产品可以成功抵御通货膨胀。
比如你现金100万，10年后还是100万就算加上利息，也就130万左右，而那时候，今天价值100万的东西早已经通货膨胀成160万以上了。
与其说是投资房产，不如说是保值。
即便是贷款也没有问题，毕竟工资增长，房贷基本不变，相当于支出成本没有恶性增长，也等同于抵御了通货膨胀。
至于假如房价跌50%我会不会愉快的买房？
在我国的经济形态下，如果房价暴跌50%，那就意味着经济崩盘，引起多个行业的停滞，即将面临的就是大批量的失业，无数家庭失去经济来源。别说买房了，基本生活保障都已经没有了。
纯个人观点，可喷，但是请文明用语，毕竟我们是文明古国之一
咆哮薇薇
现在，投资房产还是仔细考虑考虑吧。
上周，房地产行业被央行两次点名，银行管控对房地产行业贷款业务，各大银行要提高房贷利率，部分银行首套房利率上调5%已经变成8%、10%，中央政治局再次强调"房子是用来住的不是用来炒的"，辽宁某地，国家出台新房开盘价"只许降，不许涨"的政策！
种种迹象表明，中国房地产存在泡沫，国家正在加强对房地产的调控，未来几年，我认为房价会趋于平稳！绝对不会再有大幅度的涨落情况出现。现在投资房地产，其实就是炒房客！就是往枪口上撞。
房子是用来住的，不是用来炒的。希望不会成为一句空话，而是切实的行动起来，让农民都有房住！
ai六哥
投资房产有钱途，但是你得知道哪些房产值得投资！
对于前20年的周期来看，我们闭着眼随便买买买，就可以躺着赚赚赚。因为前20年是中国房地产的黄金周期，是一个长期的大风口。
可是未来的20年并不是如此。可以说未来的20年里，房地产的结构会发生明显的变化。一线城市和新一线城市还有很大的投资价值，而弱二线，以及三四五线的房产就会面临调整，滞涨，甚至回调。
第一，中国房地产依靠的是一个人口红利。
而对于目前和未来的情况来看，人口红利的拐点已经出现，中国房产的老龄化也非常严重。导致了未来10-20年，大部分的人其实不缺房子。
所以真正可以提供投资的是那些依然保持较强人口流入的城市，就是北上广深和大部分的新一线城市。
而对于三四五线城市来说，他们会在人口流失的情况下，面临供大于求的局面，那自然也就无法支撑房价持续上涨。
第二，中国三四五线房产今年的涨幅过大。
我们可以发现，在2015年的时候，全国房地产出现了爆发式的增长，但是到了2017年，在一线房产回合理范围的时候，三四五线的房产并没有出现合理化，房价依然处于历史高位。
更值得注意的是，对于二三四五线的房产来说，它们远超于一线房产的同比涨幅是一种极为不合理的现象。
长此以往，必定需要回归理性，因此从这个角度去看，未来能够投资的也仅有一线和新一线的房产，而对于三四五线的房产来说，已经透支了未来太多的空间，将来势必要“偿还”。
第三、房地产市场的国盛配置，导致了巨大的风险。
《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
要知道，全世界的金融危机里，10次里有9次都是房地产引起的，所以这样的房产和金融配置意味着我国的资产配置风险很高，对于危机的防范能力大幅降低。这是不健康的，未来也势必会改变！
综合来看，未来可能只有一线和新一线的房产还值得投资，其余地区及本都是供大于求，面临着滞涨，甚至回调的趋势。
而对于你所说的，假如房价跌50%，你就能愉快地买房了吗？不可能！
目前大部分人的买房都是夹杂了贷款的，也就是说，如果房价大跌其实会引发金融危机，造成许多企业的倒闭，许多上班族的失业，而最终引发的就是无力还贷，弃贷的现象。
接下来的时间里，作为贷款出借方的银行会面临资金流会短缺，流动性不足，严重的可能导致破产，倒闭。就好比2008年因为次贷危机而导致的雷曼兄弟破产一个道理。
所以，房价跌50%一定会引发金融危机。别说买房了，买米你都得算着买。
琅琊榜首张大仙
投资房产有没有前途，关键看未来房产是否还有涨幅。经过近三年的宏观调控，大多一二线城市房产的价格被摁住了，有的甚至出现微微下调，于是便有看空者大声疾呼，房价已经到头了，未来房价会大幅下跌。那么目前的房价是真的到顶了，还是只是在上升的坡上休息休息呢，我想从以下方面谈谈看法。
一、经济的发展趋势
我国经过三十年的飞速发展，2018年GDP总值首次突破90万亿元，2018年全年同比增速6.6%，虽然增速下降了，但经济总量已位列全球第二。目前全球经济疲软，中国的发展依然表现亮眼，良好的发展势头没有停止脚步。只要经济仍然保持这种增长态势，那么房产从长远来看，依旧是保值增值的投资项目。
二、人口
有人说中国人口已经老龄化，以后不需要这么多的房子。这个问题要细化来看，有的城市确实是人口净流出，比如黑龙江的鹤岗，房子白菜价都没人要。其实还有很多四五线城市像鹤岗一样，由于人口的大量迁移，出现了空城，这些城市的房子当然没有投资价值，甚至是自住的价值都没有，因为这些城市往往没有经济支撑，没有就业机会，如果有条件应该快速离开。
那既然这些城市人口净流出，那人口都去了哪里？人口大多去了省会城市以及东部、南部沿海发达城市，有专家指出我国出现了几次人口大迁移，以前是西部往东部迁移，现在是北方往南方迁移，呈现“孔雀东南飞”的现象。其实人口迁移与经济发展高度相关，经济发展吸引了人口流入，人口的到来也促进了经济的发展，这就形成了一个良性循环。
还有一个重要的指标是“小学生新增人数”，小学生新增人数出现增长的城市往往代表了该城市新增年轻人口多，经济更有活力。因此人口净流入以及小学生新增人数增长的城市往往值得重点关注。
三、城镇化率
也有人说中国的城镇化率已经很高了，未来城市的增长空间不多了。中国经过这么多年的发展，城镇化率确实大幅提高，但是如果跟发达国家相比，仍然还有相当大的差距。目前我国的城镇化率基本在50%左右，而发达国家的城镇化率要达到80%以上，如果我国要达到发达国家的城镇化水平，还是有很大的增长空间的。
四、传统观念
我国一直有“先成家后立业”的传统观念，在丈母娘的大脑里“房子”是考量一个年轻人是否有前途，是否有进取心，是否值得托付的重要指标，年轻男性是否娶得到老婆，能够娶得到什么样的老婆，“房子”成为了重要的筹码。
从以上几个方面来看，未来房产的上升空间仍然是存在的。当然不像以前闭着眼睛买都能赚了，但是选好城市、选好区域，选好楼盘，选好标的，多跑、多看、多比较，相信能选到有前途的房子的。
老王说经济
前一段时间网上这则新闻火遍了大江南北：毗邻俄罗斯的黑龙江鹤岗市，房价卖到350元/平，即便是这样的白菜价，依然是几个月都没人打电话来咨询。
甚至有新闻报道，某鹤岗市民宣称，只要有人愿意交1500/月的取暖费和水电费，房子就可以免费住。
大家都知道，东三省是新中国成立以来典型的老工业基地。因煤炭而兴起的它，曾经真的盛极一时。
有资料显示，早在2007年，鹤岗煤炭厂工人已经可以拿到6000元的工资，这比当时全国的平均工资不知道翻了多少倍。然而仅仅过去3年之后，这些工人已经交不起孩子上中学的学费了。
究其原因，就是传统煤炭行业的没落。无论是从行业转型还是从环境角度来说，传统型的煤炭行业已经不适合更多人去作业。
重点来了，如果你是在北上广深这些一线大城市，这些城市依然是人们择业、生活的主要聚集地，因此就目前来看，房价不会有太大的波动，还会保持一个平稳的水平。
但如果你所在的城市并非一线，买房投资一定要看当地的经济水平以及市场交易量。如果它是人口净流出地，即便房价短暂上涨，也不要拿来做长期投资。
再或者，选择新一线城市进行投资，像杭州、苏州、或者说西安，这些前途比较明朗的城市都是近几年来投资的热门，无论是从宜居角度还是从经济水平来说，幸福指数都比较高。
但不管怎样，大家一定要记得：坚守主要城市及其都市圈，是房产二级市场投资的正确选择。
职场水叫兽
我们都知道，90%的中国人都是极其缺乏投资方面的知识的，依托于房产行业过去20年的红利期，不少人通过投资房产挣了不少钱，虽然他们也不知道为什么房价会涨、为什么能挣钱？但是，他们就是稀里糊涂的挣钱了！
好了，我们开始答疑的重点。我们在讨论“投资房产是否有前途”这个话题，其实是在讨论房产行业未来的趋势！
过去20年房地产暴涨的本质
比如美国房产大涨的时候，会拉动世界经济一起往上走；美国出现金融危机或者出现它的汇率大幅度的起伏，也会对中国市场带来冲击。中国经济不断增长，也会吸引外资投资或购买中国房产。
未来10-20年的房产走向
虽说整体上是这样的情况，但是具体问题具体分析，目前有些4-5线，甚至是18线城市已经有泡沫现象的，很大可能会进行回落。
房地产不再作为短期刺激经济的手段
所以，不管是长期还是短期来看，房产作为投资的标的，都不再被看好！相对于过去10年。房产随便买都能赚钱的黄金时代已经过去，未来10-20年，如果非得投资房产的话，一线和强二线城市，可能还有一些“白银机会”，用于资产的保值增值。
除此之外，比如一些4-5线城市、十八线城市，去投资这些地方的房产，无异于“飞蛾扑火”，非凡房价不升反降，甚至很可能租都租不出去，到时候深度套牢，就悔之晚矣了！
格局投资指南
未来十年之内投资房产已经没有前途了，再度进行投资房产显然有些不明智的投资，下面说说我关于投资房产还有前途的看法和分析。
房子黄金十年已经成为过去式了
如下图，这是中国房价的均价走势图，在1998年之时国内均价在2000元左右，随着国内经济的发展，房地产的价格已经不断的上涨，这是截止2010年时间，国内房子均价已经高达6500元，短短13年时间国内均线已经翻了3倍多。
随着从2010年~2016在这6年时间国内房价是加速上涨，尤其是在2016年2月~6月几个月时间全国房价已经出现翻倍式的上涨；截止2016年房价高位之时均线已经高大12000元左右一个方，整整20年时间国内的房价已经均价翻了6倍涨幅，其实很多地区的房价涨幅远远超6倍，现在的房产已经太高了，处于高位阶段再度去投资不明智了。
当前的房子供过于求，具有泡沫
首先我们来一起看看一些数据，根据国内楼市统计数据，当前国内约有34亿套商品房，这34亿套的商品房是什么概念，而我国只有14亿人，全国平均每人有2.5套房！假如又把这14亿人除了农村的人，其中14亿人当中农村已经占比了大部分人，农村大部分都是有自己的自建房；所以从这里可以推测，真正在34亿套商品房当中，在开发商手中是占比最高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起码人均已经有几套房了。
从这些数据可以看出国内房价是严重供过于求，一旦出现供过于求的话房价出现下跌都是大概率事件。另外还有一份数据统计，国内房地产总市值已经高达400多万亿元了，这个数据已经高的吓人，同比美国、日本等其他国家房地产总市值还要高，从这里同样可以说明国内房地产市值存在虚高，既然有泡沫未来十年出现挤泡沫的行情也是难免的，所以从这些数据看出房子供过于求，具有泡沫再度投资显然不正确的。
楼市调控政策来分析
国内房价自从2016年上半年之后短短几个月之后，出现牛市之时的加速上涨行情，在短短几个月时间全国各地很多地区的房价出现倍数的涨幅；随后国家为了控制房价上涨速度过快，从而开始出台一些实质性的政策来抑制房价再度非理性的上涨。
自从2016年房价疯狂过后，类似限购令出来，从而抑制的炒房客的炒作空间，让炒房客出现限制。之后还有提高房贷利率，提高首付比例等相关政策出台，但是对于这些政策并没有让楼市温度降温，从而不排除未来会出现房产税，空置税之类的税费，一旦这些税费出来，直接造成很多炒房客是吃不消的，肯定会让炒房客知难而退了，从而让楼市急速降温是大概率事件，所以再度投资房地产确实不是最好的投资。
新房贷利率政策
在上个月已经宣布了国内房贷利率政策将会发生改变，打破原先的以央行基准利率4.90为准，在央行基准利率之上进行上调或者下调；但新的房贷利率政策不同，已经打破了原先的可以进行房贷利率进行打折，新的房贷利率政策已经进行了设置最低底线，房贷利率是不能低于最低贷款利率。
新的房贷利率政策就是以LPR利率为基准，根据新的房贷利率政策规定，第一套房是不能低于LPR利率4.85%的基准，而第二套房就是LPR利率+60个基点，以就是在4.85%的基准之上加60个基点变为5.45%，第二套房贷款利率不能低于5.45%！
所以从新的房贷利率政策就是为了以”房子是用来住的，不是用来炒的“为总基调，在这个总发展的前提之下新的房贷利率政策更加灵活，主要是鼓励刚需购房，但同时是为了抑制炒房！说明新的房贷利率政策已经抑制了未来房价的升值空间了。
现实生活中炒房客现在的处境怎么样？
国内炒房客非常多，很多人的资产都是从炒房所得，从而造成前几年只要买房就赚的思想，导致很多人宁愿贷款都是要去炒房，从而造成房价暴涨，而现在哪些炒房客现在过的怎么样了呢？
就我身边的炒房客来说，就我自己的哥，他一直都是在炒房，当然前今年也是给他获取了不少资产。但是随着在2016年下半年买的房子，现在看到房价涨不动了，每个月需要还房贷造成生活很大压力。随着他想要把手中的房子脱手了，但是按照当前的市价去卖掉，扣除一些税费之后，他就是属于亏本买房。
而作为一种炒房客的思想来说，肯定不会做亏本买卖的，所以现在就是上下两难了，不卖房每个月房贷太高顶不住；卖房扣除税费之后属于亏本的，现在非常尴尬的时候。如果高价卖，没有人愿意买，现在的楼市就是有价无市，相信这就是当前很多炒房客的生活现状。如果打持续战的话，这些炒房客是顶不住每个月月供的，到最终还是只能亏本把手中的房子变现了。
综合以上分析
针对当前投资房产还有前途吗？这个问题我进行了关于楼市的具体情况，供需方面，泡沫方面，各种楼市政策方面，房贷利率房贷，以及炒房客的现实生活状况等等综合性进行的分析，从这些状况来看，未来十年再度投资房产不是最好的投资，我个人建议还是把闲资金投资其他金融理财产品为好，投资房子黄金十年已经成为过去式了。
