2020年来了，还带来一大堆纯新项目。

话不多说，先看表：

初步不完全统计，2020年东莞楼市潜在纯新洋房供应将达60多个。其中水乡、东部和松湖片供应最多，或将有15个纯新项目；单个镇街来看，麻涌带着7个纯新盘冲在了最前头；同时，对于万科粉来说，已知有8个项目也在来的路上。

项目太多，是不是有些眼花缭乱？

在此，小编结合品牌、区位、地块热度、市场关注度等因素，精挑细选十大新盘。

新的一年，先看新盘热榜！

中心城区又迎高光时刻

上表为近年来城区住宅成交占全市的比重：2017年，高埗、石碣被划入城区片，一路下滑的成交比例开始回升，加上城市更新的热潮，中心城区市场回暖。中海莞府、万科首铸·翡翠东望等项目陆续入市，掀起一小波热潮。

纵观2020年这60多个潜在供应，城区可谓惊喜满满，吸睛无数。预计将有5个项目入市，“豪宅”成为主流。

/国贸·盈台/

242米云端豪宅

国贸中心3号楼—国贸·盈台，将是您2020年看到的中心城区第一个入市纯新项目，预计农历新年前后可正式开盘。

东莞绝对性的地标建筑，也是东莞目前为止最高的住宅，带着232套产品，它，来了！

项目全部为大户型产品，面积段从215㎡-1036㎡不等，分为大平层、复式与空中叠墅，其中，215㎡和268㎡的平层为主力户型，各100套。

项目“奢装交楼”，水龙头上万元，一扇门10万元，各类交付标准价值可用百万计算。整体均价预计去到4.5万元/㎡，面积较小的215㎡和268㎡价格相对“亲民”，最低4万元/㎡起。（实际价格以开盘为准）

整体来讲，项目除了贵，也没啥毛病。

/鹏瑞天玥广场/

启幕东莞顶豪元年

鹏瑞进莞，每个人的自我想象都是深圳湾1号矗立在了东莞CBD门口。项目总投资超50亿元，这也意味着南城西平片区即将诞生地标建筑与豪宅楼盘。

距离项目最近的东骏豪庭，楼龄已超14年，2019年年初二手挂牌均价大概在2.4万元/㎡，近期，均价已经去到了2.9万元/㎡。安居客上的二手最高价已达

一路之隔的“顶豪”会卖多少，大家可以放心猜猜猜。

/华润万象府/

东莞CBD内，首个商业综合体万象府目前已开始动工。

与前面两个豪宅不同的是，时间上它似乎更加急迫。从拿地到开工仅一个月时间，2020年极大可能要入市。

水涧头村贴出告示：为尽快启动项目施工，加快安置小区建设，路段将进行全封闭施工作业。

项目最强配套：东莞CBD建设刻不容缓。

2019年10月的首次招商签约会中，意向投资总额已高达410亿元，华润表率签约，将投资“万象城综合体及地标塔楼”项目。

周边“涨声一片”，大半个南城都被带动起来。对面的金域华府更是“万众瞩目”，目前安居客上金域华府一期可售数量仅60套，二手挂牌均价 3.8万元/㎡。

金域华府一期近一年来价格走势，2019年9月之后，上涨势头强劲。

上述三个项目共同组成了城区的新豪宅阵营。它们的品牌、配套、区位、彼此距离都很接近，那么PK的只能是产品和价格了。

在南城中心，假如新盘4万元+/㎡，二手房3万元+/㎡，你会怎么选？

后起之猛龙-万江

2019年12月27日，信鸿项目深夜抢房，首开告罄。房报君也在踩盘时听闻，万江或推11个住宅储备用地。

中海、保利、天健、信鸿等，万江你可以在大牌里选完再选。

/中海华庭/

有黄旗豪宅美誉的中海莞府在前，万江中海华庭的到来让人高看。

项目位于万龙片区最核心的行政文化中心组团，毗邻万江新区政府，也是万江的新中心，后续相应的市政配套自不必多提，目前投资1.9亿元的市民文化服务中心已率先动工；上月，占地334亩的城更项目也确定前期服务商，将建设成综合商务区。

周边住宅已渐成气派，居住氛围浓郁，恒大帝景、风临美丽湾等品质楼盘环绕。

金地风华2.5万元/㎡，信鸿2.7万元/㎡起，中海华庭3万元/㎡起步市场能接受吗？

/保利天际花园&天健项目/

中海所在的万龙片区为万江新中心，未来发展潜力可观，与其相邻的龙湾滨江片区由于紧邻南城，同样成为热门关注地带。

目前保利天际花园正在加紧施工，天健拿地时间较晚，预计会和保利错开时间入市。

紧挨保利项目的金地外滩8号，二手价格呈明显上涨，目前二手挂牌均价2.7万元/㎡；

离滨江体育馆站（地铁站）更近的上东国际二手也要2.7万元/㎡，而更靠近南城与阳光二小的南区二手更是去到3.14万元/㎡；

万科首铸·东江之星，2017年开盘均价2.6万元/㎡，目前仅公寓在售。

万江有江景、公园、近南城等优势，产业在扶持、一号线滨江体育馆站也在加紧动工，想入住主城的朋友，万江片强烈建议关注！

滨海楼市持续升温

城区之外，滨海片区同样饱受关注。

长安、虎门常年占据东莞GDP榜单前列，培育着高端客群。以下几个新项目值得关注：

/首铸御峰华庭/

长安一直以来专攻产业，无心房产，供需失衡。

大量刚需刚改换房的本地土豪老板们对新项目的渴望很强烈。年末开盘的龙光江南大境，首推产品中有90%为本地客户。

预计年后开盘的首铸御峰华庭，首推9栋与10栋，户型97㎡-118㎡3房-4房。

首铸的优势更多体现在配套上。

项目位于长安镇中心区，紧邻长安镇政府，大小商圈环绕，广场、公园、学校等配套设施齐全，生活十分便利。

价格自然不低，周边二手像金牛花苑这种97年的老小区，二手价格都要1.6万元/㎡，与项目一路之隔的中惠山畔名城二手价格则去到2.7万元/㎡，而楼龄相对新一点的信义怡翠豪园目前二手挂拍均价已破3万元/㎡；

龙光江南大境的开盘均价在3万元/㎡。销售透露，由于地理位置更加优越，首铸售价或将高于龙光千元/㎡左右。

▲ 看中长安的各位，钱包准备好了吗？

/东实赤岗花园&华侨城·云麓台/

虎门，2020同样有值得关注的新项目。

华侨城的云麓台和东实的赤岗花园，周边无大型商场超市支撑，离虎门最近的万达也有6公里距离。

不过，交通区位是其亮点，项目地块距离环莞快速入口不到1km，便捷通达东莞各镇街。周边分布有中惠悦峰、丰泰东海城堡、湖山雅居、东海山庄等多个成熟小区，

一个是文旅大亨华侨城，一个是东莞本土实力开发商，期待。

被华为炒热的松山湖

2020年十大值得期待的靓盘，怎么能少了松山湖呢？！

/深业鹏基项目/

深业鹏基拿下地块，行业水花四溅！

在产品类型方面，深业表示“未来将主推面向区内科研技术人员的改善型产品，开发豪宅未必是符合市场情况的最明智选择。”

背靠松山湖，无可比拟的生态优势，下接华为欧洲小镇，对面就是松山湖中心小学，地块珍贵性可想而知。

目前区域内皆为二手项目，几乎没有低于3万元/㎡的项目。而一路之隔，归属于大朗的安华香蜜松湖，2.2万元/㎡的价格也是吸引不少购房者的关注。

先来看看目前区域内二手房均价情况。

值得关注的项目还有很多，篇幅有限，房报君只能简单罗列2020年大概率入市的纯新热盘！有其他想要关注的项目，欢迎加

最后，有关注土地市场的，不妨参考下表。

接下来，让我们一起期待，2020年即将上演的好戏。

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