隨著關注血拼的朋友日益增多，很多人希望我們能系統性地彙總一下有關共有產權房的各種問題，讓初次瞭解共有產權房的小白也能看懂，也方便正在購房的朋友查找相關答案。所以我們搭建了這個【共產房知識庫】，內容不斷更新！歡迎大家留言提議！
共有產權房知識庫——政策解讀篇
共有產權房首付比例是多少？首套和二套如何認定？
首套30%首付，二套60%首付。認定採取“認房認貸”政策，即北京的房，全國的貸。
只要您在全國範圍內有過一筆貸款記錄，買北京共產房就算“二套”；如果您全款在外地買房，北京無房，那麼在北京買共產房仍然算是“首套”。
買共有產權房能落戶嗎？何時落戶？
很多購房者家裡有娃即將入學，急需知道落戶時間！交房以後，小區到屬地派出所辦完備案手續，才能開始落戶。共有產權房屬於產權類住房，可以按照本市相關政策辦理落戶事宜。
北京共有產權房的“落戶”是指戶口遷移，比如說是北京集體戶口的可以遷移到房子上來，並不是指非京籍家庭買共有產權房就能落戶到北京，這點需要注意。
共有產權房學區如何劃分？
學區是房子交付以後由區教委劃片，此前無法得知，只能就近。共有產權房優先滿足居住需求，建議對學區有較高要求的購房者慎重考慮。
共有產權房可以繼承嗎？
可以，繼承人需符合共有產權房購買資格，如果繼承前名下已經有房，需賣掉後才能繼承。
共有產權房可以出租嗎？
可以，但租金要按照住房產權比進行分配，比如你購買了一套共產房個人產權佔比是55%，那麼出租以後可以拿到55%的租金。
已購共有產權住房可以用於出租。出租所得租金收入按照購房人與代持機構所佔房屋產權份額比例進行分配。購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發佈房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。住建委官網原文
共有產權房可以出售、轉讓嗎？
可以，購房人取得不動產權證未滿5年的，可以由代持機構回收個人產權份額；滿5年的，可按市場價轉讓個人產權份額，轉讓給同樣有資格購買共有產權房的人。
共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。
共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。目前尚無政府份額出售政策。
（一）購房人向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。
（二）代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺（目前平臺正在加緊建設中）發佈轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。
住建委官網原文
個人是否能購買政府持有份額？
不能！因為這樣才能從根本上避免共有產權房流入市場，落實“住房不炒”政策。一套房出身是共有產權房，以後一直是共有產權房。
政府不出讓持有份額，是希望共有產權住房能夠循環使用，讓更多的住房困難家庭用上，也是為了引導購房人成為長期住戶，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控思路，減少共有產權住房的資產屬性。住建委官網原文
購買共有產權住房後獲得其他住房，共有產權住房要騰退嗎？
需要，因為共有產權房是給無房家庭準備的。不管您是購買了商品房，還是通過拆遷、繼承等任何方式獲得了其他住房，共產房都需要騰退。
購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。回購價格由代持機構委託房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。住建委官網原文
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