陳威峰
此次海南出臺的取消新出讓土地建設商品住房預售政策，對已在海南投資或者未來計劃在海南投資開發房地產的企業都有著較大的影響。可能都需要這些企業重新調整在海南的投資計劃。
1、對於正在海南投資的，有儲備地的開發商，應該加快儲備地的開發。新政是針對新出讓的建設商品住房用地，而以前拍的地塊並不受其影響，這時候擁有儲備地的開發商就擁有了“優先上市”的權利。並且在新出讓建設商品住房用地到開發成現房銷售必定會經歷一定的時間週期，大概是2年左右。在這個空檔期，海南樓市將會經歷一段房源缺少的情況。這時候將是擁有儲備地開發商的優勢，可以拿預售，優先上市。而如果等到新拿地，現房銷售的項目都上市了，可以預售的儲備地將失去優勢，在市場上的預售產品和現房產品也將失去競爭力。
2、而對於計劃在海南拿地投資的房地產開發商得做好準備充足資金的準備。新政決定了投入到回報將要經歷比較長的一個週期，沒有足夠資金實力的房企已經不適合在海南投資房產了，一些計劃來海南投資的小房企大概率會因為此政策而卻步了。
3、在海南投資開發的地產商以後應該把更多的重心放在產品品質上，以後的現房競爭，將是品質決定銷量的市場。如果還像以前那樣只注重趕工期，注重快速回籠資金而忽略產品品質的項目註定是會被市場上的購房者清理出來的。
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