廊坊地區的樓市曾經吸引著眾多投資者的目光，大量的投資讓環京各城市陡然失控。楊波是環京樓市眾多投資客中的一員，他在廊坊燕郊先後投資多套房產，這個不到30年歲的年輕人，曾一度身家千萬。但現如今，隨著房價下跌，其資產也在不斷縮水，每個月還必須面對數萬元的月供。
他正面臨著一個艱難的抉擇：是否斷掉按揭月供？他在燕郊福成五期的一套住宅已資不抵債，“價格跌了一半，賣了連銀行的尾款都還不上，不賣的話，每月還得還一萬多元月供。”楊波表示，但斷供又會影響徵信記錄。
在環京樓市中，和楊波有著同樣困境的投資客並不在少數，從2015年年中到2017年5月近兩年的時間裡，燕郊房價單價從1萬元出頭上漲到3.3萬元左右，部分熱點小區價格甚至突破4萬元/平方米。
2017年“317”樓市調控政策出臺前後，眾多投資客以3萬元左右的單價價格不斷加大手中的籌碼，有的投資客甚至通過高評、小額貸等方式加槓桿購房。
投資客們顯然低估了政府調控的決心。去年5月，河北省出臺“三年社保”限購政策，同年6月份開始在廊坊地區正式實施，環京地區樓市急轉直下。
楊波現在有兩套房需要按揭月供，但其中一套房價格已經跌了近一半，“買的時候總價260萬元，首付78萬元，加上稅費80多萬元。現在賣的話，最多能賣120萬元，連銀行的尾款都還不上。”
一年賺100萬
楊波說，這幾套房子讓他徹底失去了生活。
15年底，在朋友的帶動下第一次接觸了燕郊樓市，並以1.54萬元/平方米的價格購買了第一套房。“首付40萬元，月供不到5000元，比北京便宜多了，起碼有了自己的家。”第二年的五一假期，他從北京出租房搬到了燕郊。
楊波正好趕上了燕郊這波為期兩年的上漲行情。2016年底時，他的房子價格已經翻番，同年底，在一位中介幫助下，他在同小區置換了一套三居室，“賣的價格是3.1萬元，買的價格是2.7萬元，換房還比較合適。”
兩居室賣掉後，還完銀行尾款，他手中還剩下170萬元現金，三居室首付為100萬元，月供1.2萬元左右。這意味著換完房後，楊波手中還剩下70多萬元的現金，那還是一個漲價很厲害的時期，所以他打算再買一套給父母住。
按照楊波的最初想法，等房子漲到4萬元左右時就馬上賣掉，可以多賺六七十萬元。
北京“317”政策實施後，燕郊樓市經過了短暫沉寂之後，再度陷入瘋狂。“大家都說，北京的房子買不了，人們都會來燕郊買房。”楊波苦笑道。但實際上危機已經一步步來臨。河北限購後，很多人、意識到了危險，只不過已經跑不出來了。
瘋狂的代價
如今，多數環京樓市投資客已被深套其中。楊波或許並不是損失最慘重的炒房客，但他直言，投資環京樓市毀掉了他生活。
楊波所居住的三居室入手單價為2.7萬元，目前價格普遍在2萬元至2.3萬元左右，資產縮水幅度在50萬元到80萬元左右，“反正是自己住，漲跌都無所謂，照現在的行情，虧這麼點算不錯了。”
但另一套房，不僅要賠掉近80萬元的首付款和一年半的月供，而且連銀行剩餘按揭尾款都無法覆蓋。
現在兩套房將近2.4萬元的月供基本耗盡了楊波的絕大部分收入，他甚至把積蓄也拿出來還月供，“斷供的話，最多也就虧百十來萬。繼續還的話，如果房價繼續下跌，等於往窟窿裡扔錢。”楊波表示。
但在“317”政策出臺前後入場的一波投資客幾乎悉數被套住，部分投資客選擇了“割肉續命”——賣出其中幾套以支付其他房子的月供。
但是對於多套房的投資客來說，賣出一套房所得的現金，也僅夠維繫一年多的月供，關於下一步，更多的投資客寄希望於廊坊放開限購或實施以去庫存為目的的人才吸引政策。但截至目前，這些預期仍遙遙無期。
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