房價漲了，你真以為就賺到錢了？醒醒吧！除非你真把房子成功賣了，不然你只是比後來人少花錢而已。
近日，在江蘇南京明發濱江新城小區的部分業主為提高小區二手房價，聯合擬定了一份意見書：要求在原房價基礎上抬高約1萬元/平方米的價格，並定出不同戶型的指導報價。目前房價漲價主要是靠市場調節，賣方單方隨意提高價格買方也不一定會同意。
目前構成的房價的因素裡面，土建成本（目前全國各地土建成本相差不多，下圖為2017年廈門市建築工程綜合平米造價指標，可以參照廈門房價）的佔比越來越小，一般普遍都認為房價漲了是因為房子增值了，其實房子（建築物）本身是一直在折舊（貶值）的（因為房子是越住越舊，不可能越住越新的），房價上漲的因素主要是房子附加的其他因素（土地（地段）、學區等等）。
目前在房地產中真正賺到錢的是全部套現離場（或者身上無房貸並擁有多住房）的人，比如李嘉誠等。
只有退潮的時候，你才知道誰在裸泳。——沃倫·巴菲特
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