前段时间，无锡首批一房一价表集中公示，大批买房人惊呼：买不起房了！
更痛苦的是，即使2月无锡房地产市场较为冷淡，且成交量为14个月来的最低值，但新房成交均价创下历史新高，达19523元/㎡！
量跌价涨！2月无锡新房均价达历史峰值！
2月无锡新房成交量环比同比均下跌，而成交均价却是历史峰值，环比同比都有明显上涨。
2月无锡新房成交总面积15.94万㎡，环比1月减少42.37%；总成交1401套，环比1月减少38.20%；成交均价19523元/㎡，环比1月上涨5.71%；成交总金额31.12亿元，环比1月减少39.09%。
惠山均价首破1.8万/㎡！
从无锡各区成交数据来看，这个月除了滨湖区成交均价持续领先以外，梁溪和惠山的表现也非常突出，梁溪区成交面积、总套数及总成交金额均价均列第一。
2月令人感觉意料之外的数据主要体现在几个区域的均价上面。
锡山区也成为了2月无锡唯一一个均价未破1.8万/㎡的区域，成交均价17891元/㎡，环比1月上涨1791元/㎡。
对于惠山区均价为何能突破1.8万/㎡，或与区域内多个高价项目集中备案有关。
梁溪四盘占据面积TOP10 融创多项目入榜
月度总成交面积TOP10中，梁溪区圆融广场以成交130套，总成交面积15327.63㎡夺得榜首。
锡山区华润江南府、梁溪区融创大塘御园分别排在第二、第三位。TOP10中，梁溪区有4盘上榜。
另外，融创有多个项目入榜，包括梁溪区融创大塘御园、惠山区融创惠山映、滨湖区融创壹号院、滨湖区无锡融创文化旅游城。
首改户型持续主流 90-144㎡户型总成交占比76%
从2月各面积段成交情况来看，90-120㎡首改户型仍然最受欢迎，成交668套，占比48%；
其次，120-144㎡户型成交391套，占比28%，90-144㎡总成交占比76%，可见市场长期依然以刚需和改善需求为主。
此外，惠山区依然是当前无锡房地产市场的热门区域，成交均价来到了18208元/㎡，价格洼地的地位也在逐渐抹平。
一级市场方面，惠山区除去已有的三幅万元地外，此次挂出的钱桥XDG-2019-22号地块，楼面价为8021元/㎡，相比于之前区域内推出的洋溪6号地块4378元/㎡的起始楼面价，翻了近一倍，直接反映出了区域土地市场的火热程度。
洋溪5号地块起拍价8201元/㎡，曾于2019年6月14日挂牌，原计划去年7月17日竞拍，由于规划调整终止出让，时隔半年，该地块即将二次挂牌上市，彼时地块的起始楼面价达到了8472元/㎡。
钱桥上一次土拍是在2018年的8月底，耘林地产以总价2.78亿元拍得洋溪6号地块，楼面价4378元/㎡。项目于去年年底首次开盘，目前在售精装洋房产品，均价约19000元/㎡，去化情况良好。
当然，因无锡新房成交备案有一定的滞后性，2月备案成交数据或多体现的仍为年前成交的情况，但我们根据同比、环比数据也可以较为明显地感受到假期及突发情况的影响。
成交量下跌是意料之中的，但成交均价还是令人意外，不过很大程度上或是因为年前积压的高价盘集中备案的影响。2月无锡新房实际成交均价应较为平稳，或也会因为受到部分楼盘促销影响，有小幅下降。
閱讀更多 無錫樓市指南 的文章
