如果說，麵粉價格的穩定是取決於這些年來糧食價格的穩定，那麼，在這其中，作為糧食作物的生產者，農民，無疑是付出了巨大代價的一方，他們承受了長期的通貨膨脹，而自己一年年辛勤勞動產出的糧食，價格卻一直那麼穩定。
二小姐上學時，家裡四畝地，種植小麥和玉米，一年的收成也就三四千塊。就是指著這三四千塊的收入，父母供我上完了中學和大學，回想起上學的時光，每天量入為出，計算三餐絕對不能超過十元錢的剋制是每日生活的主題，而父母辛勤勞作的背後，是對於土地裡刨食吃這種歷經幾千年的農耕生存方式漸漸不能自我供養的深深的憂慮。
所幸的是，國家經濟建設這些年取得了巨大的成就，社會發展日新月異，取消農業稅，農民也過上了小康生活。近十年，中國城鎮化改革是主要趨勢，在房地產建設的驅動下，中國的城鎮化率也慢慢增長到了趨近60%，到達這個階段後，大拆大建已經成為了過去時，應該轉為精細化管理的階段了，所以因城施策和去庫存成為了這幾年的施政主題。
那麼，怎麼去庫存呢？
中國經過了那麼多年的教育和擴招，到現在為止，受過高等教育的人群佔比其實依然不倒十分之一，我國最龐大的人群依然是農村人口。所以，讓農村人口進城過上小康生活是一個合理的選擇，而代價則是農村的漸漸荒蕪和兩代人對腦海中故鄉的慢慢捨棄和模糊。
上面說了那麼多，其實就想說一件事，時代進步的步伐是不可阻擋的，鄉村註定是會慢慢荒蕪的，而對於遷徙的人群，買房是十分必要的。
這些年房企從野火燎原式樣的野蠻生長到向頭部企業集中發展，買房人也經歷了從
買不買、買不起到一定要買、買哪裡的階段。
而今年，也許，又到了買房人該看重房租的時候了！
這些年我們都被房子的暴漲教育得掏空六個錢包也要買房，隨著居民儲蓄率的持續消耗，我們能夠看到，房貸已經成為了拉動內需的首要抑制因素。從2013年後，居民儲蓄率已經經歷了連續6年的不增長。
這代表了什麼？
相信大家都清楚！
二小姐一向為剛需代言，在這個時候，一定要提醒一下大家，以後買房要慎重了，也要看重房租，因為買房的邏輯又要發生變化了。
1、 住房貸款LPR改革
自2020年3月1日開始，存量住房貸款可以進行LPR置換。LPR的意思就是把房貸以基準利率為錨的關係斷開，剝離出來，形成LPR利率市場化的新基準。
每個月20日，LPR的當月報價以18個商業銀行報價綜合平均為基準。2020年，本月2月20日，5年期LPR報價不出意外又下降了5個基點，買房人的每月貸款利息又可以減少一些了。
住房LPR改革，可以持續有效地降低買房人的月供負擔。
2、 疫情對房價的影響
疫情和房價其實沒直接因果關係，它對房地產趨勢無影響，只是會把整體的週期遲滯3-6個月。也就是說，該來的還是會來。
同時，它也是房地產政策的觸媒和催化劑。借這一次疫情，各地因城施策，也出臺了對企業和個人的一些幫助政策。
疫情過後，房地產商庫存嚴重，為了走量回款，房子會優惠一些，比如恆大的七五折線上購房！
疫情只會推遲小陽春的到來，但不會影響房地產市場的趨勢。
疫情會影響導致樓市價值觀的重構 ，好房子的標準，更要依託於好城市好配套，醫療資源和城市疾控能力，也許以後也會是非常重要的一個選房指標。
3、 近期政策分析：
1） 去房地產商的庫存
稅收方面可延期或適當減免。
銀行對企業不斷貸、抽貸，可續貸。
房企可延繳土地出讓金，疫情期間延期動工不計入違約期。
房企土地出讓款可分期，降低預售門檻。
2） "讓"剛需也買得起
浙商銀行不限購城市首套房降首付：首付兩成。
河南駐馬店首套房公積金貸款首付兩成。
東莞的公積金可貸滿30年，並且可以商貸轉為公積金組合貸。
終於開始替剛需考慮了，被誤傷的剛需們快傷不起了，到了需要剛需接盤的時候了。
4、 中國將逐漸進入低利率時代
低利率是大勢所趨，企業運營需要低成本資金，拉動內需需要促進消費，要把錢流動起來，存錢會越來越不合適，要不投資、要不消費、要不買房子。
綜上所述，國家會讓人們的工資漲幅慢慢超過物價漲幅，房價保持穩定，貸款利息慢慢減少，綜合作用下，會"讓"人們買得起房的，增加人們幸福感。
隨著以後股市的機構化運作，投資渠道其實是收窄的，對於普通人來說，只有買房了，在房價穩定的基礎上，買房之前一定要看好地段，更要看重租金了。
房地產暴漲套利時代結束，租金增值時代開啟。
給近期計劃買房的朋友們3個忠告：
1） 三線城市要實際優惠，尋求價差，新區要關注配套落地成長可能。
2） 二線城市要關注地段，房價保值的同時，要儘量獲得高租金收益。
3） 一線城市房價太高，目前不是入手時機，恐長期站崗，土豪可任意。
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