如果说，面粉价格的稳定是取决于这些年来粮食价格的稳定，那么，在这其中，作为粮食作物的生产者，农民，无疑是付出了巨大代价的一方，他们承受了长期的通货膨胀，而自己一年年辛勤劳动产出的粮食，价格却一直那么稳定。
二小姐上学时，家里四亩地，种植小麦和玉米，一年的收成也就三四千块。就是指着这三四千块的收入，父母供我上完了中学和大学，回想起上学的时光，每天量入为出，计算三餐绝对不能超过十元钱的克制是每日生活的主题，而父母辛勤劳作的背后，是对于土地里刨食吃这种历经几千年的农耕生存方式渐渐不能自我供养的深深的忧虑。
所幸的是，国家经济建设这些年取得了巨大的成就，社会发展日新月异，取消农业税，农民也过上了小康生活。近十年，中国城镇化改革是主要趋势，在房地产建设的驱动下，中国的城镇化率也慢慢增长到了趋近60%，到达这个阶段后，大拆大建已经成为了过去时，应该转为精细化管理的阶段了，所以因城施策和去库存成为了这几年的施政主题。
那么，怎么去库存呢？
中国经过了那么多年的教育和扩招，到现在为止，受过高等教育的人群占比其实依然不倒十分之一，我国最庞大的人群依然是农村人口。所以，让农村人口进城过上小康生活是一个合理的选择，而代价则是农村的渐渐荒芜和两代人对脑海中故乡的慢慢舍弃和模糊。
上面说了那么多，其实就想说一件事，时代进步的步伐是不可阻挡的，乡村注定是会慢慢荒芜的，而对于迁徙的人群，买房是十分必要的。
这些年房企从野火燎原式样的野蛮生长到向头部企业集中发展，买房人也经历了从
买不买、买不起到一定要买、买哪里的阶段。
而今年，也许，又到了买房人该看重房租的时候了！
这些年我们都被房子的暴涨教育得掏空六个钱包也要买房，随着居民储蓄率的持续消耗，我们能够看到，房贷已经成为了拉动内需的首要抑制因素。从2013年后，居民储蓄率已经经历了连续6年的不增长。
这代表了什么？
相信大家都清楚！
二小姐一向为刚需代言，在这个时候，一定要提醒一下大家，以后买房要慎重了，也要看重房租，因为买房的逻辑又要发生变化了。
1、 住房贷款LPR改革
自2020年3月1日开始，存量住房贷款可以进行LPR置换。LPR的意思就是把房贷以基准利率为锚的关系断开，剥离出来，形成LPR利率市场化的新基准。
每个月20日，LPR的当月报价以18个商业银行报价综合平均为基准。2020年，本月2月20日，5年期LPR报价不出意外又下降了5个基点，买房人的每月贷款利息又可以减少一些了。
住房LPR改革，可以持续有效地降低买房人的月供负担。
2、 疫情对房价的影响
疫情和房价其实没直接因果关系，它对房地产趋势无影响，只是会把整体的周期迟滞3-6个月。也就是说，该来的还是会来。
同时，它也是房地产政策的触媒和催化剂。借这一次疫情，各地因城施策，也出台了对企业和个人的一些帮助政策。
疫情过后，房地产商库存严重，为了走量回款，房子会优惠一些，比如恒大的七五折线上购房！
疫情只会推迟小阳春的到来，但不会影响房地产市场的趋势。
疫情会影响导致楼市价值观的重构 ，好房子的标准，更要依托于好城市好配套，医疗资源和城市疾控能力，也许以后也会是非常重要的一个选房指标。
3、 近期政策分析：
1） 去房地产商的库存
税收方面可延期或适当减免。
银行对企业不断贷、抽贷，可续贷。
房企可延缴土地出让金，疫情期间延期动工不计入违约期。
房企土地出让款可分期，降低预售门槛。
2） "让"刚需也买得起
浙商银行不限购城市首套房降首付：首付两成。
河南驻马店首套房公积金贷款首付两成。
东莞的公积金可贷满30年，并且可以商贷转为公积金组合贷。
终于开始替刚需考虑了，被误伤的刚需们快伤不起了，到了需要刚需接盘的时候了。
4、 中国将逐渐进入低利率时代
低利率是大势所趋，企业运营需要低成本资金，拉动内需需要促进消费，要把钱流动起来，存钱会越来越不合适，要不投资、要不消费、要不买房子。
综上所述，国家会让人们的工资涨幅慢慢超过物价涨幅，房价保持稳定，贷款利息慢慢减少，综合作用下，会"让"人们买得起房的，增加人们幸福感。
随着以后股市的机构化运作，投资渠道其实是收窄的，对于普通人来说，只有买房了，在房价稳定的基础上，买房之前一定要看好地段，更要看重租金了。
房地产暴涨套利时代结束，租金增值时代开启。
给近期计划买房的朋友们3个忠告：
1） 三线城市要实际优惠，寻求价差，新区要关注配套落地成长可能。
2） 二线城市要关注地段，房价保值的同时，要尽量获得高租金收益。
3） 一线城市房价太高，目前不是入手时机，恐长期站岗，土豪可任意。
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