深陷调控旋涡的楼市从不缺大消息！
8月9号晚，楼市被一条大消息炸开了锅。
上海首套房利率降至9折
8月10号，事情发生戏剧化的转向
农行否认、工行商量，房贷重回9折泡汤！
事情是这样的☟☟☟
最初是由朋友圈刷屏开始，某X家中介工作人员所说，各银行（房贷利率）9折会陆续放开，已接到工行分行通知，商贷100万以上9折优惠！
随后权威媒体“21世纪经济报道”发布消息报道。
消息传出不足12个小时，峰回路转。
8月10日下午，据爆料：从工商银行上海分行信贷人士处了解到，工行上海分行正在召开紧急会议，商量是否还采用首套房9折利率。
该人士表示，前一日该消息在市场传播后，社会舆论巨大。因此上海分行领导正召开紧急会议商量利率优惠是否延续，“大家都在等通知”。
而且，农行上海分行也否认下调首套房贷利率，严格执行差别化信贷政策。
从一场眼看就要嗨翻天的楼市重大利好到当事银行矢口否认，只用了一天。——甚至有消息说，上海建行的首套房贷利率9折也一并被限制使用。
多少年后，上海的白领李雷和韩梅梅，面对绕膝儿孙痛说革命家史之时，会不会悲愤无比地感慨：曾经有一份9折房贷利率摆在我眼前，但是一眨麻眼的功夫，就让媒体搅黄了。
“100万贷30年，每月就得多花150元，至少两份加班快餐就这样没了，这真是什么仇什么怨啊？”
把账记在媒体人身上，是多数人的习惯思维，就像这个知名博主“王大力如山”和他的朋友们：
其实，8月10日当天，涉事银行总行和上海市政府均已过问此事，认为此事与政治局会议方向相左——这才是根本原因。
我们先来复习一下政治局会议精神。7月31日，中央政治局会议定调下半年经济，会议强调要“坚决遏制房价上涨”——对了，从前的提法是“坚决遏制房价过快上涨”，明眼人立刻从中感受到寒冬的肃杀。
这还不算完。作为政治局会议的落地版本，8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。住建部表示，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。“对工作不力，市场波动大，未能实现调控目标的地方坚决问责。”
此次上海首套房贷利率下调“一日游”的根本原因正在于此。毕竟，稳地价，稳房价，还可强压牛头，前者依靠熔断机制，后者祭起限价大法，至少能在数据上死死摁住。但是稳预期就没有这么简单了，——要知道，舆论场中，一场飓风往往起于青萍之末，这也难怪有关部门要草木皆兵。
工行、农行下调利率的举动，从商业运作角度看，说明银行自身是有类似放松动作或倾向的。
这背后是两方的博弈：一方面，上海楼市下行已有一段时间，利率下调将利好刚需；另一方面，则是不希望外界将此次动作解读为调控转向，把控心理预期。
在中央严控房价的当下，还是调控占了上风。
仅仅一天一夜，市场对“9折”房贷利率的爆发式追捧，恰恰说明中国房产周期律的深入人心，比如短周期理论、轮动理论、放水理论等。每天为重磅、突发而心潮澎湃，媒体+政策细节的放大，制造焦虑，剿灭智商。对于一个成熟理性市场而言，这些意识加剧了资产波动性。
汇丰找房2018/8/13
所以，下半年的中国楼市，主调依然是“降杠杆和防范金融风险”，以及在此基调下的“坚决遏制房价上涨”。所有与之相左的，哪怕是善意的、不足以影响大局的政策，也都会不了了之。
每个人都是这个奇异市场的具体构成，但每个人都为之疑惑！
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