用心起昵称的人会变帅
一年中买房时机，基本上没有具体时间可定，主要还是要抓住机会，尤其要关注国家出台的房地产调控政策及财政、货币政策对房地产的影响。如果是刚性自住需求或长期持有的投资性购房，肯定是政策打压楼市到一定程度，囯家为避免房地产价格大起大落，防范金融风险，一般会出台积极的财政政策和宽松的货币政策，这时，贷款利率、首付比例会有一定优惠，此时买房，则成本最低，应该果断出手，久之则房价会上涨，会抵消政策的优惠幅度！如果是投机性购房，不打算长期持有，则应选择一年中成交量开始放大的时候，或一波成交行情上涨前期，这个当然比较有难度把握，除非专业人员或有政府内部消息。一般不建议市场低迷期，抱着抄底或入手便宜的想法去购买，时间成本会比较大。而且也不建议在现今楼市投机性购房。
楼里人生
买房不分时节，最适合的时候就是有钱的时候。
不过从过去二十多年楼市所表现出来的行情来看，买房越早买越好，年初买房比年末买房能多省不少钱。
道理很简单，因为一年时间房价能涨不少，就拿现在来说吧。今年年初回家过年的时候我们县某楼盘打出的广告是5800元/平米，但在国庆节回家的时候，我发现这个楼盘挂在在马路上的广告已经变成了6400元/平米了，10个月的时间房价上涨了600元/平米，一套房子下来也要多花几万元，这对于我们县城来说已经不少了，很多人一年下来可能都赚不到6万元。
“过年不买房，一年又白忙”并不是开玩笑。
所以如果条件允许的话，最好还是尽早买房，因为越是等到后面买房花的钱会更多。
现在距离过年只有不到两个月的时间了，所以如果你有购房打算的话，现在就可以多多留意楼市消息，选择合适的房子出售，继续等下去也不会等来房价下跌，而且还很有可能会错过开发商年底促销的优惠。
从楼市行情来看，在政策作用下，房价虽然不可能出现大幅度上涨，但想要让房价继续下跌还是一件相当困难的事情，特别是小城市的房价很难下跌。不信的话，你看今年国内一线城市房价都出现下跌，但一些县城和三四线城市的房价还是出现了上涨，所以在这样的情况下观望的确不太可能带来好处。
楼盘网
别的城市没关注，因为我今年宁波房子换上海房子，所以参考这两个城市。上海是去年年底房价低，年后略微上涨。宁波是三四月份房价低，五月份开始上涨，很多都是小夫妻赶在九月份开学前买学区房。买我们家房子的就是这样，害怕贷款下不来，加上了老丈人丈母娘名字，一家四口合力贷款。
我们买上海也是刚好符合买房政策，15年16年那一波大涨之后，房价已经趋于平稳两年了，身边好多人都在置换，符合政策的都在买房，因此，我们也不再观望。我观察了这个小区15年到现在的房价，发现16年上半年是顶峰，18年年底是最低，我现在买的价格相当于16年下半年的价格。不算便宜，但因为是刚需，就不考虑那么多了。
韩夫人2019
房地产通常有金三银四，金九银十的说法。这也反映了每年3，4月份，9，10月份是大家投资置业的集中时间段。一手房市场受开发商开盘时间所限，购房者能自主选择的时间不多，二手房市场自由度高，我主要谈一谈二手房市场的出手时间。
从买方角度，我反而建议大家避开这个时间段。
中国人做事喜欢观望和扎堆。我建议大家避开高峰期，选择淡季出手，特别在二手房市场，容易找到急于出手的卖家，也许能省下很大一笔钱。
这个时间段是临近春节前，12月及次年的1，2月份。因为这是淡季，此时间段还坚持卖房的，有许多是急于售房回笼资金的，卖家售卖的意愿比较强烈。可以在市场上淘到笋盘。
如果需要按揭贷款的，此时交易恰可赶在银行上半年放款。大家都知道，现在银行贷款额度都非常紧张，上半年额度相对比较宽松。到了下半年，许多银行已经无钱可放了。
最后一个原因是，房地产市场是有周期的。总是在几年平稳后来一次暴涨。而暴涨的启动点往往都是在3月。
赶在3月份之前出手，也许能买在最低点。当然对于土豪朋友，全年任何时候都是买房好时机。
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合肥房博士
就这个问题房哥仔细斟酌再三，得出以下结论：
1.天下没有免费的午餐
俗话说：无利不起早。开发商作为资本家，一切皆是以盈利为目的，你想钻资本家的空子，房哥，只能说抱歉，应该有点难度。前几天房哥接到某售楼部的电话，说：现有特价房在售，错过再无。开发商早已抓住人们的心理，喜欢打特价的商品，就像超市搞促销一样，总是有一群人前去购买，在超市里抢购商品，房哥觉得无可厚非，可房子的话，总不能因为蝇头小利，而满盘皆输吧！天下没有免费的午餐，房哥提醒：买房需谨慎，千万别入坑。
2.金九银十买房如何
经过很长一段时间，房地产人士总结出一条规律：金九银十，是卖房旺季。不论是哪个楼盘，在这两个月都会拼命的做广告宣传，搞活动，吸引人气，为了年底更加漂亮的销售额，他们拼了。可这两个月房真的便宜吗？房哥觉得并不是那么回事，房价的高低贵贱主要还是得看整体的行情，还有就是户型，楼层，小区配套，这些因素都会影响房价，所以，如果你非得让房哥说某个月份买房便宜的话，只能说九、十月，你可以去了解一下。
3.刚需买房
如果你正好是刚需一族的话，就不要再纠结几月买房了，多去售楼部了解了解，开发商是否有实力，户型是否喜欢，地段是否满意，这些都得考虑，不能为便宜而便宜，便宜没好货，千万别以为自己是幸运，会以最便宜的价格买到最满意的房子，如果资金紧张的话，可以选择一个小户型，至少能解决居住的问题。
4.投资买房
如果你是投资客，就目前衡水整体行情来说的话，房哥觉得你可以先保持观望的态度，自打“房住不炒，租售同权”这些观点的提出，未来房价成何趋势还不太明朗，再加上日后征收房产税的话，这些无疑给投资客当头一棒。
以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望谅解~
衡水房哥
这个问题乍一看很简单，因为我们大部分城市的房子，尤其最近两三年，都呈现出上扬的走势，典型如大部分三四五线城市。所以从这个角度来说，一年中买房最划算的时间就是年初。
但是，最近依然有城市房价整体是跌的，比如上海，比如福州，对于这类城市，一年当中自然是年底买房划算。
但问题的答案也并不是绝对的。刨去纯粹的房价因素，我们还需要考虑其他方面，比如房贷政策 和 调控预期的影响。
如果打算用公积金贷款购房，请尽量赶在上半年购买
这是因为，公积金由财政部、城乡建设部统筹管理，每年给予每个省市、地区的额度是定量的，用完就没了。
从2015年开始，对于公积金贷款购房的标准有所趋严，额度也开始逐渐紧张。有些热点城市，如果你下半年才申请公积金贷款，很可能被告知已经没有额度，因为额度已经被前面的人用完了。
所以，如果你打算用公积金买房，那就别等着什么年底便宜的时候了，赶紧在年初申请吧，不然额度没了，只能等来年，来年房价大概率又会涨，你说多不划算？
对于楼市“松绑”预期较强的城市，尽早出手
今年以来，楼市调控“松绑”的消息逐渐多了起来，菏泽、衡阳、青岛、广州等城市先后发布了类似“试探性”放松调控的消息。比如菏泽就宣布取消了“本地人限售2年，外地限售3年”的郑策。
从过往（如2014年）的楼市松绑效果来看，短期内会促使楼市回暖，买家增多会带动市场需求，进而促使房价回暖——从这个角度来说，如果您所处的城市，房价全年呈现震荡上升的走势，那么尽早出手显然是最省钱的做法。
当然，这种解除限购、解除限售的举措是小范围，楼市不可能出现全面松绑的情况，更大可能只是部分城市的缓和之举。2019年，楼市的常态化调控仍是主基调。
对于出台突发利好的城市，也需要今早出手
比如修建轻轨、铁路，发布“升级版”城市规划，甚至有建成“自贸区”之类的大利好，那么房价大概率会一路走高，那么早买当然划算。
如果楼市价格平稳运行，年底、年初是最划算的买房时点
干过房产中介的朋友都知道，每年到了11月、12月、1月、2月（春节前），都是工作最不好干的时候。这几个月份是楼市的传统淡季，市场交易量一般会持续走低，尤其是二手房，这一特征尤其明显。
年底到春节前这段时间，大家习惯于回笼资金、对外清账、减少投资性支出；另一方面，年底阶段银行出于央行考核的原因，往往也会收紧贷款，造成房贷难已申请，这些都会造成短期内市场上的买家减少。
而有些卖房子的人或开发商，则急于出手变现，进而采取降低价格的策略，这就拉低了市场上整体的平均房价。
典型如北京。目前，北京房价基本维持平稳运行，可以看到，2018年10月~2019年1月，二手房成交量出现锐减，基于的就是上述原因。
这里需要强调的是，一手房与二手房存在稍许不同。
一手房的变动规律相对二手房更不明显，因为有些大型或热门的新楼盘推出，往往会对市场形成短期刺激，尤其三四五线城市，一个热门新楼盘即便在年底推出，依然可能销售火爆，进而对当月的一手房交易量形成显著的推动作用。
1年中另一个淡季是6、7月份
除了年底年初，一般来说，6、7月份也可能是房价的洼地。
首先，这一时期正值盛夏，天气炎热，大家外出看楼盘的热情较低；其次，市场需求不高，为孩子上学买房的人，一般在6月学籍确认前都已经搞定了；最后，银行年中考核也会造成其主动收缩流动性，房贷审核趋严，买房人成本上升。
总之，如果您属于全款购房，那么个人建议在秋高气爽的9月、10月看房、选房，在年底的11月、12月市场低迷时出手，那时候价格本来就低，房价有得谈，您再以全款为筹码再杀杀价，没准就能省个10万+哦~
金投手闲话理财
买房，永远是国人绕不开的话题，虽然近几年大力支持租房市场，但是，毕竟租的房子不是自己的房子，总要有一套属于自己的房子才有家的感觉。既然买房是大事情，那么，买房前一定是需要做一些了解的，今天，小编先带大家来梳理清楚全年的购房“时间表”，让大家了解买房最好的时机：
1-2月：因气候和传统节日春节原因，楼市会进入一年中的淡季，开发商供应量减少，开始盘点总结，但部分楼盘会有优惠折扣。
3-4月：迎来春节后的首轮放量，供应明显增加，楼市迎来上半年的小高潮。这段时间就是所谓的“金三银四”。
5-6月：开发商需要业绩总结，楼盘供应增加，整体成交量上升，价格趋于平稳或上升。
7-8月：楼市也步入传统淡季，看房买房的人大幅减少，售楼中心比较空闲，一般来说房价会趋于平稳或小幅下降，买卖双方均处于观望时期；
9-10月：楼市的“金九银十”名不虚传。这段时间正式进入房产销售旺季，将有大量新房源入市，但这个时候房价上涨可能性较大；
11-12月：开发商会推出年底“特价”“年终优惠”等促销活动，结合返乡置业潮，楼市依旧维持较高的购房热情，成交量不减。
那么，买房最合适的时间段究竟是什么时候呢？
1、新房首次开盘时
我们都知道，现在很多楼盘都会分好几期建成，一期开盘的项目也会比一期贵，所以，就算楼市平稳，价格也会随着入住和口碑水涨船高。所以把握住大型项目的首次开盘很重要，首次“亮相”的新盘，优惠力度一般会比较大，品质也会比较好。
2、年底、春节前买房都不错
在每年的年底到春节前，开发商会针对“返乡置业”人群推出促销活动，不少人也会有相对空闲的时间集中看房、选房。而年末开发商也希望尽快清除库存，所以，在这段时间内有可能选到性价比更高的房子。
3、购买尾盘要谨慎
尾盘，会做一些特价、打折促销，预算不充分的买房人可以选择这类房源。但是，尾盘往往朝向、采光、楼层或者户型较差，都是后期选剩下的发你，所以房子必定不会如你期望的那样好，不过，只要性价比高还是值得入手的。
4、把握新政出台
最近针对楼市调控的政策频出，一般来说，新政颁发后市场可能会有短时间的“制冷”，而这时候就是刚需购房者果断入场的好时机，政策往往会向他们倾斜，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
买房是件大事情，在买房这件事上一定要有自己的判断力，不能一昧的听信别人的“建议”，要明确自己买房的想法及要求，一旦看准时机那就不要错过，这样才能买到自己心仪的房子。
股势至简
任何东西都有季节性，对于房地产企业来说，每个销售都有自己的销售指标，那么一年之中什么时候买房子最划算呢？
作为一名4年经验的会计来说，其实房地产企业每个年底都会有自己的预算指标，一般到年底都会为自己的KPI做冲刺，那么一年之中只有年底的时候房子成交量对于企业来说完成指标。
春节前后，中国人最注重节日，都去忙节日，都会想着来年再做打算，买房，那么这个时候就是时机，销售一年的KPI也完成。
以武汉市2017年6月至2018年上半年交易图：
从图中分析：
从1月到3月这期间房子的房价是最平稳，达到低估且不会出现销售故意虚假增大宣传色彩。还有就是结婚买房，10月是结婚黄金月，对于房地产企业一样，”金九银十”的说法，2107年12月，成交量达到最高，真好是一年中最后一个月，那么最好事不要在这个时间段买房子，价格高、成交量还被控制。
买房子是一个人生中最大的事情，需要花费很多时间去对比各个区域的价格、居住环境、交通环境、教育资源，所以买房子需要谨慎对待，在自己能力范围之内的价格还是建议买房吧。
凡凡说历史
一年中哪个阶段买房价格最划算？这个是要和当时的市场环境来分析
1、楼市火热时，肯定是越早买越划算，毕竟房价在一直上涨，早点买房子短短几个月就升值几十万，你晚点买可能就要多付几十万，如今六个钱包买房，房价严重透支，可能三四个月10%的涨幅就是大几十万，楼市处于上升期，早买早赚
2、楼市降温，交易冷淡时，房价处于下跌回调周期，随着开发商的推盘速度的加快，市面上新房越来越多，即便明面上开发商照顾老业主房价不会降多少，但往往会有很多购房优惠，99折或者1万抵五万等等，这时候一般来说，多观望，静下心来选择适合自己的房子，看准时机，楼盘开盘后1两个月买比较划算
3、正常环境下，一般来说年底买房价格可能比较划算，因为年底了房企为了完成年度目标，一般都会不同程度的搞活动给优惠，争取年度报表好看点，所以12月也是一个购房点，另外就是每个季度末年中的时候，房企要公布季度和半年度销售业绩，6月和10月也是买房的好时候，价格能有优惠。
如今房地产发展经历了高速发展的黄金十年，毫无疑问也要逐步的趋于稳定，毕竟当前市场环境已经今非昔比，楼市供求基本面已经基本平衡，经济转型也需要去地产依赖化，扔掉房地产这个夜壶。随着楼市长效机制的建立，去投机化，未来房价将趋于稳定甚至稳中有降。加之房地产税等施行，共有产权房、保障性住房的大量兴建，房子将会从投资保值向着生活必需品的方向过渡，房子将真正实现住的属性。
房市风向标
买房是一个家庭的大事，大家都希望能有充足的时间，和充足的房源去挑选，不管是自住还是投资，它影响的是大家长期的一个心理。
在讲什么时侯买房最划算时我们先上个图，我们结合这个图的成交量，及这一年生的大事件具体讲一下什么时侯买房最划算。
- 一年成交总体态
这是从2017年1月到2018年3月的北京市成交量走势图，先说一下总体趋势，从2016年年底到2017年3月是一个从少到平稳，再到多的一个趋势，可以看到3月份达到交易顶点，一个月成交25952套，然后在3月17号出了，317新政后，从17年4月到10月成交量一路下跌，但是从十一开始大家如果去市场上实际走过会发现，看房的人多了起来，慢慢从10月到12月成交量基本趋稳，从1月中旬到2月过年，成交量因为春节又下降；过完十五，到三月底，一个小阳春，这是规律，成交量又上升到2018年3月份成交量为11108套，那么接下来判断，北京市基本筑底完成，关键4，5，月份很关键的两个月，我们预料数据会持平甚上升。
买房时间
1、我们从11月开始企稳和往年经验，及2017年1月，2月，3月，2018年1月，2月，3月可以判断，在春节前一，两个月，是一年中成交量最底的时期。
因为这时春节前一，两个月，很多人会忙着过节，很多人会去换车，买车，中国人喜欢团聚，喜欢有面子，春节太重要了，基本进入春节的那个月，我是不想干活，就想过节了。
另一个就是房企在春节前两个月会冲刺一下，完成这一年的目标。
2、再一个时间点，就是，7，8月份。我们中国人有句话叫金九，银十这期间老百姓会准备房子给孩子冬天结婚用；毕业生工作也基本稳定，有条件的家长也会给孩子准备工作，还有一个就是房企会在这个两月份推出很多房子，老百姓也会凑金九银十这两个月份，所以大家可以赶在高峰前去买房。
总结
买房的高峰会集中在9，10月份，大家可以在波峰前6月，7月和波峰后，12月，1月，2月去买房，这样买房人少，房可以挑，议价空间也比较大，房屋手续办理也比较快。
我是鸟叔，高级讲师，企业发展研究员，欢迎大家观注我，我们一起分享房子和情感的故事。
