多方向思维
昨天的新闻大概看了下，现在限制的重点就是安居类型，还有一个是市场化商品房，
安居类，大家就是保障性住房，购买两套以后，这个房源是买不了的，因为是对特定的群体的房源，而且买完以后10年才能交易的；
市场化商品房，在网上看了下资料，说的跟商品房有一定的区别，这个产权只有50年的，所以对这个有2套再购买住宅是没有影响的，
另外一个是后面是现房销售，所以整体来说，海南的价格还是会逐步的上涨的‘’
海南符小锋
你好，很高兴为你解答
针对本次海南出的限购政策，嗯，给大家分析了一下，我觉得对于海南省的居民只有好处没有坏处的。
目前海南老百姓收入水平相对不高，但房价相对较高。根据统计部门数据，2018年海南省城镇居民人均可支配收入在全国31个省市排名第18位，而2019年三亚市和海口市商品住宅销售均价在全国40个重点城市分别排名第7位和第12位。为有力解决本地居民家庭和引进人才住房问题，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区（港）建设红利。《通知》创新提出发展安居型商品住房，让符合条件的居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格，购买一套安居型商品住房。
下一步，海南省将继续坚持“房住不炒”的定位，坚持全域限购政策不改变，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，保持房地产市场稳定。
总结一下，这个在最大程度上遏制了房价上涨，其实对于老百姓来说都是好事情。
Hi有屋
您好，我们是海南环球屋，一直在关注和研究海南房产方面，此次回答希望对您有所帮助！
7日，海南出台房地产新政，推出安居型商品住房新政，2套及以上本省户籍和常住居民禁买，以及实行商品住房现房销售制度等。显然，海南是继续坚持“房住不炒”的定位，坚持全域限购政策不改变，遏制投机炒房的！对本地居民是利好消息！
安居型商品住房的售价是由各市县按照当地经济发展水平、居民可支配收入、物价水平、建设成本等实际情况确定，主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，2套及以上本省户籍和常住居民禁买。
目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区（港）建设红利。
而取消预售制对本地居民及购房者而言是有利的！取消预售制后，不再是纸上买房，而是实打实的现房实景现房！这能大大降低开发商卷款跑路、烂尾楼、一房多卖、延期交房、货不对板等风险，减少了开发商和购房者之间的矛盾，在一定程度上还能够缓解购房的经济压力和生活压力。
海南环球屋
海南本地居民限购两套房，意味老城区一些老破小房子会开始过剩了，定居工作海南的基本都是中产以上及高端人才知识分子基层，他们购房两个方案，一是养生养老郊区乡村生态房，二是安居乐业的工作房，主要在美安科技城及江东新区和娱乐之都观澜湖等新兴产业附近。海口房产会是冰火两重天，火的特别火，冷的要结冰。科技生态新城发展后，老城区被抛弃，有些地方就是平民窟没人居住，这个时候去拆迁成本很低，建设成老城区的街心花园，逐渐改变老城区面貌。数十年后老城区逐渐缩小，改善居住环境，全国逐渐一体化，城里有乡村，乡村有市区。成为世界生态最好国家，吸引世界一流人才。我乃泱泱大国就在世界的中央。
海南将是世界中央
中国宝岛瑜伽天堂养生圣地海南岛
汪沛
原先已对外省人严格限购了，这次又对海南本地的那些有钱人也限购了，好了，这下海南的高价房没接盘侠啦，炒房客、囤房客的大麻烦来啦，海南的房价必然会哗啦啦的下跌啦，特别是三亚的房价，目前高居全国前五六名，这下慌神啦，哗啦啦的跌下来，炒房客囤房客死都不知道怎么死的啦，哈哈哈[捂脸][捂脸][捂脸]。
不过呢，那些炒房客啊，不管出什么政策，他们都会自慰，自欺欺人的说会上涨，包括限购政策，他会倒着说越限越上涨，而更多的时候会说如果不限购那就大涨了，反正啊，限购了说会涨，不限购了也说会涨，黑的他都能说成白的[捂脸]，好像这次疫情期间，明明是一套房子都卖不出，他嘴巴还是涨涨涨，哈哈哈，太有意思了。。。最后呢他就会吓唬你说什么现在不买以后会更买不起，局太深，套路太多了，呵呵，不信你们看看他们的评论，是不是都说会涨的，所以啊，他们总是这样，总是忽悠人，好像不忽悠人他们就会死了一样，呵呵[捂脸][捂脸]
小娇初嫁了
3月7日海南省发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，根据《通知》精神，重点内容节点有：
- 改预售制为现房销售制度；
- 推出安居型商品房；
- 本地居民限购3套房；
从节点内容来看，海南省这次调控楼市的政策非常明晰和具体，并且具有较好执行力。对于本省居民会产生较大影响：
1、海南地产调控政策，着眼于全省楼市政策的持续性、一贯性，坚持“房住不炒”、“因城施策”的方针，继续实行“全域楼市调控”。
更重要的是，坚持“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，明确指出此次楼市调控并不是针对疫情影响，而是着眼于持续改善海南经济发展结构 。
2019年全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。经济结构持续优化，我省三次产业结构优化为20.1：20.6：59.3，服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右，十二个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。
经济结构的改善，会让海南经济转型速度加快，促进海南经济良性发展，保障居民就业率和收入增长稳健提高。
2、推行现房销售制度，保障老百姓购房权益
按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。这样较好防范了预售制度带来的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题和风险，能更好地保障消费者合法权益。
3、发展四类住房，满足人才和不同百姓生活需求
《通知》提出发展“公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房”四类住房，健全住房供应和保障体系。
具体来讲：
- 公共租赁住房：保障城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员住房困难家庭。
- 安居型商品住房：保障无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售。
- 市场化商品住房：保障本地居民和引进人才改善性住房需求。
- 市场化租赁住房：保障在城镇就业、创业、务工和旅游度假养生的省内外居民租赁住房需求。
可以看出，海南楼市新政对困难群众主要通过公共租赁住房、安居型商品住房进行保障。公共租赁住房对城镇低保住房困难家庭免收租金；对低收入住房困难家庭减免租金；对其他符合条件的保障对象，租金原则上不超过市场平均租金的50%。极大地惠民海南生活的百姓。
4、本地居民限购3套房，防范房地产挤占海南消费经济的发展
对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
这有利于改善和促进当地消费结构的优化和升级，促进海南地产回归居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。
总之，此次海南楼市新政，非常有利于海南经济结构优化和自贸港建设，以及人才引进，海南百姓受益的将是海南经济未来腾飞的红利。
💕谢谢阅读！
野马和尚
跟烂尾楼说bye-bye，对本地的购房居民的购房风险降低，买新房、买到烂尾楼的机会没有了。
一、期房预售制度取消，改为现房销售，这条是最有影响的。
（1）目前可能存在的影响。
对于当地的购房者来说，在建的楼盘在未完工之前，期房的所有房源都不能买卖。
利好的一面是：再也不担心买到烂尾楼，购房者的购房风险大大的降低了；
弊端的一面是：现在想买房的居民，可供选择的新楼盘减少，或只能选择购买二手房，而二手房的定价也可能会“物以稀为贵”。
（2）未来的影响。
政策也会逐步完善，针对未来市场的变化，政策方面可能还会做出一定的调整，但总体上来看是有利于构建一个完善的房地产市场体系。
二、推出安居型商品房。
依照目前的已经推出了安居新商品房（安置型商品房）的城市来看，对当地的房地产市场不会有太大的影响。
三、本地居民限购3套房。
限购政策本就是围绕着住房不炒的定位而限的，依照全国有实施房地产限购政策的城市来看，对当地房地产市场的影响也不会有太大波动。
总的来说，此次政策的目的是为了平稳健康发展房地产市场，构建一个完善的房地产市场体系。
天天房知道
对于海南本地人：1，没房的人，你将有一张双规制下的安置房房票。2，有一套房的，赶紧去再买一套大平层，别墅！3，有两套及以上的，坐等房产升值发财吧！ 总之，在自贸港背景下，海南的房子就是你实现财务自由的工具！
民园转运站
对本省居民的影响：一是限制购买多套住房，防止占用过多公共资源。对已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，直接限制了本省居民的投资性购房需求，可能产生的后果是，租房市场增量部分被抑制，导致租房价格上涨。二是实施现房销售制度。改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。直接推高了房产开发成本，在挤出缩小开放商的同时，形成了大开发商更垄断的市场价格，可能使房价上升，直接推高了本省居民的购房成本。
爱与痛边缘2046
最近各地都在推出各项促经济稳就业求发展的工作，海南由于其特殊的地理位置，以及战略层面上的高标准，只可惜是一个扶不起的阿斗。即便给了“自由贸易港”的最具开放性的政策，可也是不见起色。
如今，在各地都在如火如荼进行经济建设时，海南总不能闲着什么都不做，只可惜海南除了旅游业，就只剩下房地产业了。旅游近期进入冰点，那也只能拿房地产说说事。
房地产决策层的目标很明确，房子是用来住的，不是用来炒的。而且对于2020年的前期目标本身就是“稳地价、稳房价、稳预期”。而这个“稳”字也是意味深长，经过了2015年以来的大幅上涨，房价已经达到了历史的高点，未来分化将于更加明显，三四线城市下跌风险巨大，这“稳”字里其实包含着防止大幅下跌的含义。
可海南这次在3月7日出台的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中的寓意在于防止房地产市场上涨和外来人员的抢购。估计早已把当年的海南房价暴跌和银行倒闭的事情忘了
，如今可不是防止海南房价上涨的时候，而是担心海南房价扛不住的时候。在通知中很多都是老调重谈，没有特别的深意。只是其中的要求新房按照装修后进行交付，这真的“哪壶不开提哪壶”。目前各地最头痛的问题就是装修问题，一个偌大的海南又没有多少人居住，还怕装修干扰到别人呀。
要知道，装修后销售在房价上涨中还可以承受，要是在房价下跌时那可把开发商坑苦了。随便一套房子就可以找出几十个装修类质量问题，那不等于把房地产开发商往火里烤吗！
还有，装修不仅增加了开发商的投入成本，减少资本金回报率，降低投资热度。在工期上还要以后一年、二年，那么增加了大量的财务成本和资本回收期。最终让本来可以适当降价促销了房产，更加无法达到减价快速融资的目的。
海南不是一个独一无二的存在，在旅游、休闲、度假、养老等产业中，隔岸的湛江和广西也是具有较大的优势。养老休闲产业就是一个水往低处流的产业，哪里的成本低、房价低，而环境类似就会流向哪里。广西已经在接驳海南的养老产业后尘，成为了最受欢迎的养老胜地之一，海南还有什么地方可以如此高昂着头，还可以走多远！
