用户55948614349
住别墅是大家的终极理想，但是把别墅住的和想象中的一样，还需要提醒注意几点。
第一，花园问题。在北方，经常碰到住别墅的人小抱怨，本来是想着在院子里，种上花花草草的，但最后还是搭起了阳光房。
摆弄花草树木，布置园林景观，是一个技术活，需要足够的时间和技艺，想要养好一点儿都不轻松。并且这是小众市场，也很难外包，即使外包出去的，价格昂贵，效果往往不佳。交房的时候绿油油的草坪，没几年就秃噜了，院子里的果树，盆栽，园艺小品，风吹雨淋日晒，要不了多久品相也大打折扣。这时候，业主就想还不如建个阳光房呢，多省事儿啊！结果多出来的院子变成了阳光房，和当初设想的南辕北辙。
第二，户型面宽窄。因为联排属于类别墅，通常是地上2到3层，个别的有四层。这样的话，两三百平的联排户型就有明显的不足，“面宽窄进身长“。很多200多平联排别墅，面宽只有7米左右，早期还有5米多面宽的产品，进深有十多米，呈明显的长条形。
设计上，为了凸显客厅的敞亮气派，一层往往没有卧室，如果和老人一起居住，显然很不方便。同样面积，200平米的大平层，几乎能有13米以上的面宽，居住舒适度好太多。好的平层，主客卧分区明确，私密性也不差。
要克服这种缺点，联排别墅的面宽至少要到8.5米以上。另外，一般联排别墅设计成三层，最好有电梯，否则日常上下很累的。两层联排舒适度更高，但是很多没有挑空大厅。
第三，尽量考虑纯粹的别墅区，不考虑联排加洋房或高层的高低配，至少别墅与其他类型也要明确分区。住别墅更讲究场面，纯粹的别墅区，品质更高，增值空间更大。
另外物业一定要好，曾经有过同地段同类型的别墅，因为物业管理好坏，二手市场上，单价相差上万元。别墅很讲究口碑，住户素质，这些和物业服务直接相关，能够叫得响的别墅，物业都是最好的的。
当然，市区别墅的优点也很多。因为限墅令，别墅越来越少，远郊别墅通常配套不佳，通勤不便。优质的市区别墅更加稀缺，非常值得认真考虑，仔细对比。
出则繁华，入则宁静，有天有地有院子，这是多少人梦寐以求的。
京竹山
非常高兴回答您的这个问题，我也是一名房产领域创作者，从事相关领域工作也有10多年了，对于房产业的一些事还是比较了解的，对这个问题非常感兴趣，在这里发表一点自己的理解和看法，欢迎大家一起讨论，接下来我们一起来看看：
市区联排别墅适合买么？
不合适，建议大平层
1：联排别墅通常面积只有180-250之间（当然也有大于250的），这样的面积大小注定了联排别墅的采光面很窄，大部分联排别墅的受光面（朝南）只有2-2.5个开间，取而代之的是较长的进深以及2-3层的的层数来叠加面积
楼梯会占用不少的面积，而且每层只有70-100平的情况下，有个楼梯会看上去会非常的占空间，所以就居住舒适度来说，180-250的联排别墅居住舒适度远远不如大平层来的舒服
并且，联排别墅打扫卫生之类的，也会非常麻烦，不喊钟点工基本没什么办法，永远弄不干净
当然，联排别墅也有他的优势，首先别墅的阁楼将有40-50平方的可利用面积，一般联排别墅还有地下室赠送（实则是附加在单价上），还有一个入户花园
总得来说，联排别墅有天有地，功能性比较全，除非350平以上（不含地下室），不然住那种套马甲的类别墅，真的不是很舒适。
以上就是我对这道问题的所有理解和看法，谢谢大家阅览,如果对小编的回答感兴趣可以关注我！大家一起讨论研究。
最后祝大家：
心想事成！天天开心！事业有成！
在头条渡过一段难忘的快乐时光！谢谢！
钢条葫芦娃
关于别墅，我个人侥幸有过别墅项目的经历，简单谈一下我的个人见解。
在大家的第一印象里，别墅多为豪宅，而实际上世界上十大豪宅里，大平层产品占了七席。别墅和大平层一定程度上，都叫豪宅，而大平层的舒适度和家庭的便捷度，在城里里是优于别墅产品的。
但总归，两类产品都是市场稀缺产品，价格不菲，而购入者非富即贵。但别墅也是非三六九等，并非是别墅就一定是顶级产品。
传统别墅产品里，有你说的联排别墅，也有双拼别墅，还有独栋别墅，基本上顾名思义，独栋是1栋，面积基本在400平以上，双拼是2户，面积基本在260平以上，联排相对小一些，200平左右。根据不同的市场和开发商理念，别墅单价也会针对性制定。
除了传统别墅外，我们再来来说新型别墅产品，比如绿城的villa，和桃李春风两个项目，均为新型别墅产品。
自国土资源部下发别墅禁令后，别墅的稀缺性越来越明明显，而政策的规范以及市场的需求更新，也为创新提供了土壤，尤其以情怀著称的绿城老板宋卫平先生，更是开创了先河，桃李春风很快就成为了业内全新的标杆，市场反馈良好，全国各地的地产从业者前去项目学习取经，奉其为圭臬。
正如之前提到的，villa和桃李春风，区别于传统别墅，有几个特点，第一，面积大幅度减少，桃李的主力户型在140平。但是前庭后院，空间营造异常出彩，第二，产品有着别墅般的享受，也有着远低于别墅的总价，从而成为市场上争抢的热门产品。
说这么多，是因为我不太清楚楼主表述的别墅这个概念是哪儿一种。但总归有以下几点建议。
1、拒绝违建类别墅
如秦岭别墅群，和近期闹得沸沸扬扬的郑州五云山别墅群，容易产生风险。
2、别墅产品的规模
别墅产品贵不在砖头水泥，而在圈层。如果仅在高层洋房中，混杂的几栋孤独的别墅，建议也不要碰。
3、产品本身问题
笔记君曾经接触过一个滞销的别墅项目。单单去售楼部看，无论是价格还是产品都不错。但是为什么会滞销？到项目地才发现，栋间距太小，采光及道路影响严重，舒适性大打折扣，而对于有购买力的客户，对这种缺陷的忍耐度是很低的。所以，看实景现房最稳妥。
最后补充一下，还有一些别墅产品，虽然送地下室送露台送车位，反正就就是一系列送，感觉使用面积都能翻倍，性价比超高。但最好评估一下地下空间的采光，见过偌大的地下室，只有小小的一个长方形窗户。这面积实际利用率是不是就少了不少呢。
如果有别墅类问题，也可以私聊笔记君，一起交流。感谢。
郑房笔记
提到购买联排别墅，可能不少业主都曾见过听过不少，购买联排别墅后悔的例子，所谓的联排别墅，其实就是由私人的院子、露台、车库，有几栋小三层单户别墅并排组成，有外墙的别墅类型。这类别墅每户通常在250平左右。
由于联排别墅在采光上有一定的局限性，因此可以说不够通透，所以很多朋友并不热衷购买联排别墅，但从价格方面来说，联排别墅属于别墅类型住宅中性价比较高的一种，如果资金充裕购买联排别墅，作为投资也并非不可。
联排别墅的优缺点具体分析
优点：
1、经济性
就联排别墅本身而言，和独栋别墅相比，它的占地面积小了很多，组合方式相对灵活，属于比较经济的一种别墅类型。
2、舒适性
对于购买了联排别墅的业主来说，联排别墅的层数相对较少，比较“接地气”，整体居住环境也比较宽松、安静，居住体验自然不用说，整体舒适性比较不错。
3、性价比高
联排别墅在价位上相对较低，再加上面积比较小，所以总体价位肯定比较低廉，从性价比方面来看，联排别墅的性价比还是很可观的。
4、私密性强
联排别墅竖向上均为一户，独门独院，私密性较强，和它相比较双拼别墅，就可能是两三户在同一单元，私密性自然不如联排别墅。
5、联排别墅选址
很多朋友都知道，别墅区基本上都在郊区，但是联排别墅项目在选址上都十分注重便利性，会尽量的余地、余绿、余水，很多联排别墅距离市区并不远，因此交通相对便利，业主们不必担心上班不便的问题。
缺点：
联排别墅在采光上，没有独栋别墅和双拼别墅强，而且从身份地位上来看，联排别墅更倾向于住宅，会比豪宅略逊一筹。除了采光问题，联排别墅的间距较小，社区公共休闲空间自然难以得到全面满足。
乐趣找小尧
联排别墅，对于没有住过别墅的人来讲，还是蛮值得期待的，但是，一定要到户型里面看一看，第一感觉良好，那就值得购买，第一感觉一般，那就说明不值得购买，一定要和自己的价值观，和自己的感觉去进行一个不谋而合的融合，否则，买了可能就是后悔，为什么这样说呢？
任何房子，不同的设计，不同的装修，都会表现出不同的感觉，既然是别墅，而且是联排别墅，肯定比不上独栋别墅的优势，一方面楼上楼下楼梯占据面积比较大一些，联排别墅，基本上可以做到南北通透，但是，南北的长度进深，都比较狭长，所以在居住的舒适度上，也许并不是那么好，当然，也要看你的装修设计，如何来规划？
联排别墅被称作为假别墅，没有体验过别墅，完全可以去买一个，尝试一下，但凡是稍微有点品位的人，是不会选择联排别墅的，原因很简单，他们喜欢单独自在，但是这并不代表联排别墅一无是处，阁楼，地下室，都会增加不少面积，合理利用还是有很大的价值，再说，住别墅的心理安慰，对自己家的孩子成长，对大人的成长都有帮助。
但是，这里告诉大家一个好消息，未来别墅的建设审批越来越难，也就意味着别墅在未来成为比较小众的，或者资源比较稀缺的房子，在价值方面也会更加凸显，当然，这可能也要等到三五年以后，才能看到，因为有钱人越来越多，对这种需求也越来越多，但是建设越来越少，即使是联排别墅，也是如此，此时此刻值得拥有。
乐福居
联排别墅通常在250平方左右。一般3-5间为一排。联排别墅优点是小点，分摊也小，使用率高。前后都有花园，私密性比独栋差，比洋房高。通透，还有露台赠送。缺点是比较贵。如果不差钱别墅比洋房好
耕田那些年
市区联排别墅适合买么？如果购房者有能力购买的话，我建议一定要购买。
一、联排别墅物业的居住舒适度远远高于其他物业。
联排别墅虽然不是别墅类型中的顶级物业，但也已经是住宅物业中居住舒适度最高的物业。
私密性高：别墅物业主可以独享整个空间，不会害怕打扰到别人，也不怕被别人打扰。得房率高：因为整个房子是独自享有，基本上没有公摊面积，得房率非常高。
身份象征：别墅物业由于数量稀少，价格昂贵注定只能成为少数人拥有，因此拥有一套别墅物业，能彰显身份。
户型优点多：项目户型设计多样，拥有下沉式花园、露台、入户花园、游泳池、地下活动室等各种独有的优点，其他产品基本上没有的。
二、市区解决了别墅物业配套不足的缺点。
别墅物业为了保持小区整体的舒适的居住环境，一般不会配置大量的商业配套，而且别墅物业小区人口数量较少也无法支持商业运营下去。这就导致别墅物业配套较差或者物价飞涨，买包烟都要开车开好久。
但是如果别墅物业位于市区就完全解决这个问题，因为市区各种配套设施丰富，能完美解决别墅物业配套不足的问题。
三、稀缺资源的占用是住宅最大的价值。
稀缺资源永远是价值最大的，住宅之所以比其他产品价格高，就是因为对稀缺资源的占用以及不可再生。市区联排别墅物业则是对各种不可再生稀缺资源的占有。
首先地段稀缺资源的占用。每个城市只有一个城市中心，也只有一个市区，随着各个城市建设接近饱和，市区更迭的可能性降低。因此市区这个地段价值十分巨大。
其次是物业稀缺资源的占有。别墅物业本来就是各种物业产品中最稀缺的产品，并且政府已经正式发文禁止别墅物业的开发，也就意味着别墅物业越来越少，成为未来的不可再生的稀缺物业。
市区的别墅是对地段稀缺资源以及物业稀缺资源的双重占有，是更加稀缺的资源。无论居住还是投资都具有很高的价值，因此非常值得购买的
市区别墅物业独占了地段稀缺资源、物业稀缺资源，属于未来不可再生的产品，如果购房者有能力购买的话，我建议应该选择购买。
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冷眼看地产
不合适，建议大平层
1：联排别墅通常面积只有180-250之间（当然也有大于250的），这样的面积大小注定了联排别墅的采光面很窄，大部分联排别墅的受光面（朝南）只有2-2.5个开间，取而代之的是较长的进深以及2-3层的的层数来叠加面积
楼梯会占用不少的面积，而且每层只有70-100平的情况下，有个楼梯会看上去会非常的占空间，所以就居住舒适度来说，180-250的联排别墅居住舒适度远远不如大平层来的舒服
并且，联排别墅打扫卫生之类的，也会非常麻烦，不喊钟点工基本没什么办法，永远弄不干净
当然，联排别墅也有他的优势，首先别墅的阁楼将有40-50平方的可利用面积，一般联排别墅还有地下室赠送（实则是附加在单价上），还有一个入户花园
总得来说，联排别墅有天有地，功能性比较全，除非350平以上（不含地下室），不然住那种套马甲的类别墅，真的不是很舒适
装神348
市区买别墅也是可以的，现在很多地方都是严控别墅用地的批准，以后别墅用地不怎么批了，市里的别墅会越来越少。市区的别墅价值也高，就算以后要出手转卖也会比较合适，出手也快。现在好多人买离市区比较远的别墅，虽然整体大环境好点，但别墅区里面的别墅环境也挺不错。
买不买主要是看你喜不喜欢，有没有你看上的。值得买
闻七默
住宅按其舒适性程度由高到低的排列顺序是:独栋别墅、联排、叠拼、洋房和高层。近来出现了一种新类型一一大平层，也就是增大面积前后通透的中低层建筑。
选择购买什么房产应综合考虑经济、年龄、工作等等因素，市区地段人口稠密，交通发达、寸土寸金，多为高密度电梯房，适合工薪、年轻一代;别墅环境悠静、面积大、总价高，多在近郊地段，适合成功人士及一定年龄且收入不菲的休闲一族;市区联排既有相对独立的生活空间，又有完整生活配套，闹中取静，是不可多得品质与价值皆具的选择。
如果有合适的市区联排，非常值得购买。
