2020年伊始，突如其來的新冠狀病毒疫情如同一面鏡子，讓生活裡潛在的問題和世人百態都浮現出來。
2月10日，四川成都一社區發佈“禁止市外返蓉租戶進入小區”的公告，明文規定，租賃方與租戶各交50萬元保證金，“萬一屬病毒攜帶者，此款用於對鄰居的補償。”（後來社區方面回應稱，此舉確實不妥，已撤下公告，並已發佈致歉信。）
有人在外地收到了北京房東發來的短信，被通知所有外地返京人員及車輛都不能進村；必須在外面隔離14天、並出示在京14天身體健康證明，才能進村。
甘肅女大學生王某，因為不是業主，無法進入自己所在的杭州某小區。她從2月9號返回杭州，一直在某快捷酒店暫住，口罩也快用完了。根據她所在的小區物業的說法，小區只允許業主進入。
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一時間，朋友圈裡陸續曬出新的年度計劃，其中“想擁有一個自己的房子，才不會被任何人阻礙回家的權利”赫然在列。（順便提一句，經歷了部分城市公共交通的階段性停擺後，還有很多人意識到，沒有私家車是不方便的。）
與此同時，“房住不炒”的房地產在疫情爆發後，關閉了多個售樓處，甚至一些地區暫停了網籤和備案通道。北京、上海、成都，天津等城市，陸續發佈了停工令。
近日，安徽、江西、無錫、西安均出臺了對房地產的扶持政策。其中，無錫市委辦公室針對房地產企業的十七條救助政策，明確指出是為了“全面落實支持企業共渡難關的精神，支持房地產企業發展”。再根據最近央行、財政部、證監會等部門發佈的加大貨幣信貸支持力度、保持流動性合理充裕等一系列救市動作，不難推測，一旦疫情對房地產影響較大，應該會有相應政策託底，但一定不會影響大局，房地產趨穩的大勢沒變。疫情過後無論買房是否會成為剛需，對於每個家庭都不是小事，不管是深思熟慮，還是“衝動”下的決定。買房的一些常識、法律功課一定要提前瞭解，方能有備無患。
售樓宣傳海報(售樓書)是否具有法律效力?
售樓海報往往體現的是樓盤外觀圖、小區整體佈局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息。根據最高法相關司法解釋的規定，如果要從法律上確保宣傳海報本身具有法律效力，可以把宣傳海報中的具體內容明確的寫到商品房銷售合同中，或者將宣傳海報內容作為售房合同的附件，以此制約開發商虛假宣傳和後期的違約行為。即使不對宣傳海報進行約定，買房時也一定要留個心眼，將宣傳海報留存下來。一旦就房屋格局、面積、質量、小區環境等事宜發生糾紛，將可能成為關鍵證據。
分清楚“定金”和“訂金”
一字之差，差之毫釐，謬以千里。定金是一個專業法律術語，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，但並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示其喪失了要求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。總之，訂金只需退還繳納款即可，無需雙倍賠還。
驗收房屋後再領取住宅鑰匙
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而非逾期交房的違約後果。因此在房屋交付之前的驗房過程中，一定要儘可能地將大小問題都提出來、解決掉。
合同簽訂後，價格發生變化可以反悔嗎?
顧名思義，商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同後，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。從法律上說，開發商降價對老業主來說很難維權，這屬於房地產交易的正常風險。除非合同有約定，如果合同明確承諾不降價，或若降價就賠償業主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只是徒勞，甚至可能構成犯罪。
總而言之，在“房住不炒”的大環境下，炒房客畢竟是少數，大部分人都是剛需族，且自己大部分的財富都被投入到房子這個商品上。這場疫情也許讓我們冷靜下來審視：哪些東西是我需要的，而哪些東西是我不必在意的。買或不買，小心無大錯，一定要積極保障自己的合法權益，理性購房。
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