各大城市积极推动复工程序，街上的实体店逐渐有复苏的迹象，中午到一家常去的饭店用餐，发现去年经常吃的炒菜上涨了2元，原价13元一份，现在涨到15元，老板也很无奈，自己不想涨价，知道今年经济不景气，顾客的生活压力也比较大，但是没办法保持原状，房租合同还在期限内，装修投入还未挣回来，按照合同今年又上涨了10%的租金，并且肉和菜也相应上涨，不涨价根本经营不下去。
另一边，同行朋友传来消息，他所在的民企大部分员工被降薪、换岗，从“死工资”变成了与销售业绩挂钩的浮动工资，原因在于去年的商铺销售业绩非常不佳，好不容易找到客户有购买意向，却因为产权问题拒绝成交，商铺的价值我们有目共睹，近几年一度成为投资者首选，源于商铺增值相对稳定，比起存银行更加客观，但是从去年年初开始商铺由“卖方”市场转移到“卖方”市场中来，只要客户还的价格不是很奇葩，基本都能成交，很多房企面临的问题比商铺赚钱更大，对于投资者而言，商铺即使有所下降，也会受到部分人喜爱，毕竟市场上还能淘到有价值的商铺，经过这次疫情后，商铺的走向变得不再稳定，投资商铺是否还有“钱途”成为每个投资者都会思考的问题，这里我们从三方面来看：
受疫情影响后，商业地产回暖期延长。
影响商业地产的主要因素是人气，开发商拿地建设商业，又花资金做引流工作，目的就是通过营造良好的商业氛围来让商铺更“值钱”。例如旅游类地产、网红打卡小镇、夜市街、酒吧街等，都是比较聚人气的业态，人气起来后，才会吸引到老板前来投资开店，才能有商铺的租金收益，这项工作完成后，对商铺的销售就会起到促进作用，对商铺投资者而言才会更加有信心，毕竟商铺不是住房，更多时候要考虑商铺能否容易出租和有较高的投资回报率。
然而受到疫情影响后，原本在2019年竞争就较大的商业地产变得更加被动，一方面与提高人气相关的活动不能实施开展，最终影响到商铺销售；另一方面投资者处于观望阶段，即使资金充足，也会在疫情得以完全控制后才下结论，为何投资者会有这般顾虑呢？
业内人士预测商业地产的回暖周期将长于大部分行业，投资者担心的问题出现了：回暖期不确定的情况下，房企能不能熬过这个“寒冬”？从元旦至今，据人民法院网站数据显示，已有100多家房企破产，平均每天破产1.5家左右，这对购买商铺十分不利，破产很大程度上意味着物业烂尾，被动陷入“租不出，卖不掉”的局面，况且不少商铺的价值与整个楼盘息息相关，价值展现并非独立存在，例如自身买了一个内铺，一旦遇到楼盘烂尾，商铺就会变得“一文不值”，又比如有的城市精装修公寓降价出售，依旧销售量惨淡，所以疫情对房企来说挑战更大。
商铺抵押现象较多，纯商业体增值空间降低。
我们常常会觉得开发商十分富有，买一块地皮动不动就是几百万甚至上亿，然而很多开发商都存在地皮抵押、房产抵押情况，资金周转是房地产行业一大重要标签，有的房企拍下地后资金便不再宽裕，于是抵押地皮进行融资贷款来建设，等到拿到预售证后资金得以部分回笼，销售较好的便不再需要继续融资了，一旦销量不佳时，随着时间推进，抵押地皮的融资时限也临近，将这个“缺口”补上后便会对商铺或住房进行抵押再次融资，此时的住房或者商铺产权处于冻结状态，投资者买这类商铺便会面临风险：开发商资金受到银行监管，入账容易退帐难，特别是当开发商资金挪用到别的地方后，产权无法解冻，投资者也无法完成上户，对自身容易造成直接经济损失。
经过多年都没有成熟的纯商业体同样面临资金链“不稳定”问题，这样一来直接导致商铺的投资回报率不高，甚至会低于银行定期存款利率。例如有的商业楼盘，几年内一直处于不温不火的状态，招商和销售都处于持续开展阶段，当商铺销售受阻时，为了解决员工薪资问题，往往会考虑将重心放在招商上面，以此来让企业“存活”下来，如果工资都发不起，员工势必不会全心全意投入到工作中来，这时候招商一旦面临瓶颈期，进一步的做法将会是放大优惠力度，比如租金降低、装修期延长等，以此来吸引商家入驻，这样做虽然能解燃眉之急，却与商铺销售环节的投资回报率自相矛盾，租金降低，投资回报率下降，当低于银行定期存款时，投资者便不会考虑购买这类商铺。
底商、购物中心、商业街三者相比，底商优势更加明显，特别是楼盘小区数量较大的底商。
底商与购物中心和商业街本质的区别在于底商对于业主而言自主操纵性更强。购物中心和商业街往往有返租情况，近些年返租暴露的问题越来越多，人们对返租类商铺的投资信心越来越低，开发商也不再愿意将返租作为销售商铺的一大亮点，更愿意降低价格出售，但是像购物中心这类商铺，一旦自主权较给业主自身，便会影响整个商业楼盘经营效果，对投资者而言缺乏稳定的租金保障，所以像购物中心、商业街这类整体性较强的商铺，最好由开发商自持或者以“轻资产”模式打包给运营公司，这样一来既能化解返租矛盾又能避免商铺大幅贬值。
而底商门面对于个体投资者而言更具有投资价值，特别是人口密度较大的楼盘，底商的保值与增值效果都非常明显。例如贵阳花果园项目，整个楼盘容纳了10万人居住，前几年购买的商铺，其价值翻倍已成常态，一位在花果园购买住房的朋友感叹道，早知道那边的商铺增值效果这么强，就不买住房去买商铺了，确实如此，这个项目的住房增值效果不如商铺，业内人士分析住房密度太大，人们对这类高层的喜爱程度降低，商铺则不一样，越是人多的地方，对实体店的开发越有利，商铺自然增值较快！
综上所述，2020年投资商铺是否有“前途”，一方面与眼下疫情何时能完全得以控制有关，另一方面在商铺性质方面也有较大关联，除此之外，在选择商铺投资时，还要注意避免比较明显的风险，比如企业经营情况、商铺产权情况等！
对此你认为今年的商铺还值得投资吗？欢迎下方留言讨论。
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