為了結婚，為了小孩教育，為了面子，為了全家有個住的地方，為了投資炒房，不同的原因，同一個結果，買房了，付個首付，做個二三十年的按揭，從此過上了有房一族的生活，在這幾年內，我至少接觸了上百位有房一族：貸款付首付、全家湊首付、裝修貸款、信用貸款、按揭換成抵押貸款、被迫賣房子。見到了形形色色的人和事後，我在這篇文章裡寫一些我的個人視角的看法。
1、如果資金不是很充足，千萬不要去貸款湊首付：我聽說某個人首付還差一些錢，出來貸款來湊首付的人，我一般是反對他買房的，有的甚至大多數要靠貸款來湊首付，這樣我們先不說貸款下來後能不能符合銀行房貸的要求，就算符合，房貸下來後，首付的貸款、房貸都要還，全家積蓄又沒有了，這樣還款壓力太大，基本還不上的千萬不要把全家的錢全部湊首付來買房：如果一點積蓄都沒，急需要用錢怎麼辦，房貸還款怎麼辦，一定要留有餘地，一方面應對急需，一方面應對房貸月供，否則要麼暫時不買，要麼減少預算，買小一點，偏一點的，否則後果不堪設想
2、裝修如果缺錢儘量不要去借裝修貸：現在很多銀行推出裝修貸，利息很低，但我不建議用，至少我不建議裝修用的錢大多數是裝修貸款。如果沒錢裝修，暫時就等一等。如果用了裝修貸，房貸和裝修貸一起每個月還壓力太大，並且裝修一般會超出預算，裝修後還要購買大量的家電和家居傢俱，預算很有可能會超，又要出去貸款，壓力太大了。一定要留有餘地，否則後果很慘。
3、按揭房信用貸款謹慎做、至少在兩年內謹慎做、貸款只救急不救窮：現在只要房貸還滿半年，各大銀行和金融機構都有根據按揭房每月月供放大幾十倍的信用貸款，幾個銀行一做，可以超出首付的金額，但因為是等額本息，所以還款壓力很大，再加上房貸月供，簡直是雪上加霜。還有因為房子在兩年內不能過戶交易，如果還不上，不能通過賣房套現，所以在兩年內做信用貸款，要悠著點
4、信用貸款做不出來了、也還不上了、要不要做抵押：信用貸款偶爾做一筆應應急可以，持續做，只要兩筆以上，基本踏上一條不歸路，最終貸不到了，然後還不上了，這個時候很多人被貸款從業者引導把按揭墊資結清後做抵押，把房子的剩餘價值貸出來，當然沒有套利空間的就沒有這麼做的必要了。很多時候，其實這個時候，對於大多數客戶來說，除非能從銀行作出大額的抵押貸款出來，額度不大或者是民間房抵，我建議直接賣掉房子，徹底擺脫債務，當然很多人會先做抵押，最後實在沒辦法再倉促低價賣房，我覺得這樣不可取抵押出來的錢還貸款還不夠、被動賣房：最後到了抵押這個環節，如果貸款的錢還貸款還不夠，很多人只能被動賣房子，但是大多數人，賣掉房子多出來的錢還貸款都不夠，早知如今，何必當初，唏噓不已。
抵押房產後、這麼做你也許能保住房子：抵押貸出來的錢，拿一部分去給家裡的人各自作為投保人，買幾份商業保險，一方面建立保障防止大額支出，另外一方面未來以保單來做大額保單貸款。這個建議很多人聽不聽，結局就是房子保得住還是保不住的區別房子乃身外之物、買的時候慎重、賣的時候要果斷：每一個節點要把握好節奏，活在當下，是對的事情，就要去做，哪怕阻力再大。房子賣了，還掉債務後，可以再買，甚至可以買更大的，更好的，切記不要因為面子和拖延，造成賣了房子再也買不起房子。
5、房子只是你的工具，不是你的全部，也不是你的生命。人在，家在，房子才是你的家；人散了，家破了，要房子幹嘛？所以買房子要量力而行。生活是美好的，不能因為一套房子就像蝸牛一樣背上了沉重的殼。
閱讀更多 老李雜談666 的文章
