2018-06-11 17:42:48 裝修熱聞

如今在樓市火爆異常，政策調控如火如荼的進行下，再往純住宅市場的投資，已經不可取，所以有人開始把目光轉向了公寓市場。原因在於公寓的屬性，宜商宜住宜投資，而且面積普遍偏小，投資資金相對也較小，對於大多數人來說都可以接受。所以在現階段的樓市中，越來越多得到投資人青睞此種產品。但是現在很多人都是在盲目的操作，並不知道如何選擇優質的公寓產品進行投資，今天

裝修熱聞小編就給大家提供一份來至地產界的黃金投資法則。

1、區域、地段優先法則

只要是投資房產，不管是公寓還是純住宅市場，第一法則永遠是地段、地段、還是地段。地段是房地產投資黃金法則裡面的戰鬥機，它直接影響公寓的投資價值。教育、配套服務、舒適度以及未來升值的潛力等等，都直接關係公寓的未來投資潛力。選擇一個地段繁華，交通便捷，尤其是地鐵等公共交通發達的地區更為重要。

2、瞭解區域供需比

投資公寓，大多數情況是以收取租金的方式來獲取收益。所以在此種情況下，第一我們需要了解區域地段的租金水平，計算收回成本的時間週期，看是否值得做投資；第二，調查市場的需求，即使租金再高，如果沒人來租，同樣收不回投資成本；第三，我們需要了解區域地段的供應情況，如果是大量的公寓產品供應，直接影響的就是租金水平，導致租金地下，同樣不具備投資價值。

3、考察小區配套以及周邊環境

好的配套和周邊環境，直接影響的就是小區的價值品質。而且現在的公寓產品尤其受年輕人的喜歡，有配套年輕人喜歡的商業以及娛樂設施服務，更加能夠吸引他們來置業。並在此地區形成人流的集聚效應，提高升值潛力。

4、選取知名開發商品牌

選擇大牌開發商，高品質的建築商和物業管理機構是保障公寓建築品質和生活品質的重要標準。同時在它們經驗和口碑的輔助下，誕生的作品也肯定要優於其他不知名的企業。無論是社區環境，配套設施選用與建設還是生活體驗感都是很重要的，公寓雖小，但生活品質不能丟。所以選擇公寓產品時不能只看價格而忽略了後期的居住體驗感。當然，並不是只有大品牌才可靠，有些地區級的本本土企業也非常值得信賴。畢竟它對本土的文化以及居民的喜好更加的瞭解，能夠開發出讓老百姓更加喜好的產品。

5、分清是個人購買還是公司購買

目前部分城市的公寓產品以及實行限購了，不對個人進行出售，只能以公司的名義購買。在選擇購買方式的時候，就需要考慮行為方式，因為不同的行為主體代表不同的產權責任。個人購買的話，是自己承擔所有責任。而如果是公司購買，那就是以公司的所有者承擔責任，所以在投資公寓產品的時候，一定要弄清楚是否有限購措施。

6、投資公寓產品，不要想著短期套利

如果是投資公寓的話，不要想買後短時間就轉手。商辦類物業轉手和住宅不一樣，各項稅費比住宅高，而且住宅過了一定的期限稅費可免，商辦類物業則沒有免稅期。各種稅費加起來是一筆不小的費用，如果短時間套利可能支付更多的稅費，這樣根本就不划算。而且短期的公寓投資，很難找到接手者。

7、一定要找精裝修產品

雖然市場大部分的公寓產品都是精裝修產品，但還是有一部分產品是毛坯房。但如果你是投資行為，一定不要買毛坯房。因為精裝修的房子能夠讓你省去不少的裝修時間，幫助你獲取更多的時間去了解市場。選擇公寓就是看上的它的便捷性、帶裝修以及全配套設置，基本可以實現拎包入住。有人可能會擔心開發商的裝修質量問題，沒必要太擔心，如果是住宅產品你可以根據自己的喜好進行重新裝修，但是投資類公寓產品，沒必要糾結裝修的問題，只要不會安全性和環保性的問題，都可以通過驗收檢查出來。

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