洛小骆vlog
看这个五线城市在哪个省了，在江浙沪粤等经济发达的省份每平米3千五至4千比较合适！在经济不发达尤其是西北省份，3千以下吧！
戈壁晨光
我以实际例子回答您的问题
图片中我提供一明细表，某五线城项目开发明细表，项目总建筑面积94500平米，为常见的项目，十万平米左右，土地费（含拆迁，土地证等）用每平米约260元左右，前期费用（三通一平，设计，招标，工程质监，三证等）每平米40元，建安工程费用（含建安费用，公共配套，基础设施建设费用等）每平米1100，项目管理费（项目公司经营，工资奖金等费用按照项目周期42个月左右计算）用每平米30平米，营销费用每平米约60元，财务费用每平米180元，其他费用（保险、税费、不可预见费用）550每平米。
因此每平米开发成本为2200每平米，算上合理的利润，计算到这里我相信已经很明显了，希望我的答案对你有所帮助。
生活深度探索者
你好，很高兴为你解答
我是一名从业五年多的房产经纪人，也就是房产中介，从我自己的一个亲身经历来给大家分析分析:
第一:其实影响房价的东西有很多，我们从最简单的一个市场供给关系来说，价格取决于这个城市的购买人口;
在我们湖北恩施的隔壁省湖南省湘西自治州，他们的首府吉首市，由于离湘西最繁华的县城龙山县很远，而且没通高铁等，导致龙山县的人民买房大多选择自己县城或者我们湖北的来凤县。导致吉首市的房价和龙山县差不多。
第二:有关部门的建设和城市规划，像江浙沪这些地方，县城都比咱们中部和西部的四线城市繁华，而且房价还高。
第三:教育资源，大家都知道全国闻名的高考县，那里的房价和租金相当高，因为有好的学校，能够引来人口，物价啥的都涨了房价能不涨吗。
最后总结一下:五线城市一般缺少工作机会，人口老龄化严重，导致购买人少。个人觉得无线城市房价控制在4500-6000左右合适，基本上大家都能接受的一个范围。让所有居者有其屋。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
1、房价的合理不合理从来都不是针对个人，自己买房的时候，希望房价越低越好，当自己要卖房的时候，就觉得房价越高越好，所以在房屋交易中，无论房价多少都是矛盾的，对于个人来说，房价的合理就是在于他们能承受的价位，不用借钱就付得起首付，每月还款压力在可承受能力范围，不降低太多生活品质，这就是能承受的合理房价。
2、随着三四线城市棚改货币化安置，去库存、一二线城市资金的外溢，三四线城市的发展也带动了房价的上涨。但房价上涨的很大一个因素是购房需求，房子买的人多，供需严重不平衡，自然房价就高了；但是按照收入，如果一个家庭不吃不喝半辈子，都不能能够买到一套房，那么这个城市的房价就算不合理的。
3、其实高房价折射出现在很多三四线城市的房价，尤其是偏远的小城市，目前的房价不合理，按照当地的土地价格和经济水平，房价最多在七八千元上下，由于大量外来资金以及房价言论，造成房价不合理上涨，如果当地没有支撑高房价的支柱，房价是在投资客的炒作中一路上涨，最终受伤害的还是普通老百姓。
国际上房价大致有个规律，就是一般发达国家上班族的收入与住房的关系。
如果是租房或还贷款，每月用掉1/4~1/3月收入。你可以估计一下，如果在本市你这样经济条件的阶层一般需要的是什么样的住房，如果这样的住房租下来，是否用1/3月薪即可。那么大致就可以看出房价是否贵了。
另一个数据是，买房成本一般是上班族年收入的6~7倍。美国便宜，一般是3.5倍，但其他国家做不到。中国更高，我觉得是9倍~10倍。好了，你看你这样的阶层，如果在本市大概需要什么样的房子，包括小区、户型面积、建筑标准，如果这样的一套房产，如果你这样阶层的上班族10年收入即可拿下，那么房价正常。价格高10%不算多，但高50%就要问问了，是否泡沫了。目前很多城市房价已经是上班族的20年收入了。
房价与房租也有关系，这是投资关系。即一年的房租比房价，是否抵得上存银行。目前国际上这个比例大概是4%，我国是2.5%。即如果房子买下来是100w，而租一年租金是2.5w，则合理。如果租一年不用2.5w就能租下来，说明房价高了。
银河系小亮星
虽然相关职能部门发布的房价数据，主要是全国重点城市的。相关机构也只发布到3、4线城市，而没有提到什么5线城市。但是，对很多居民来说，他们所处的城市，可能只能象城市的环城路一样，只能算是5线城市。但是，面对房价的不断上涨，这些所谓的5线城市，房价也都出现了不同程度的上涨，有些城市的房价也上涨到了5000元/平方米以上，让城市的居民苦不堪言。
而面对调控政策的不断加码，于是，有居民开始发问，象5线城市房价，这样的价格合理吗？
所谓5线城市，大多是指县城，或者说极个别设区的地级市，而且是经济条件不算好的城市。设区市一般都称3、4线城市，经济发达地区的一些县城，也可以划入到4线城市范围。因为，他们无论从经济总量还是居民收入来看，都要比一般地区的3、4线城市强。
那么，为什么5线的县城也会出现房价大涨，均价达到 5000元这样的水平呢？显然，这是炒作、特别是炒地的结果。如果不是炒作，怎么也不可能出现价格如此上涨的现象，也不可能与当地居民的收入极不匹配。更为严重的是，在经济发达地区的乡镇所在地，房价也超过了5000元/平方米，离县城等进一点的乡镇，房价还更高。
事实也是，一般的县城，居民收入水平都是偏低的，或者说是低于全国平均水平的。那么，房价也应当与居民收入水平基本匹配。问题的关键在于，在大环境的影响下，为了与其他地方攀比，也为了自身需要，多数地方也去学着大搞城市建设，大力发展房地产业。结果，眼前的利益确实获得了，经济增长速度、城市外貌等都有了提高与改善，但是，风光之后的问题也就不可避免地发生了。那个明星县城陕西省神木县，不就在风光了几年后变成为了一个道道地地的鬼城。要不是因为房价的推动，有多少人知道神木这个地方。
我们说，随着经济的发展，房价出现一定幅度上涨，是必须的，也是理所当然的。前提是，不能突破两条底线：一是经济增长速度的底线，二是居民收入增长速度的底线。如果房价的上涨高于这两条底线，就会出现问题。事实是，从2003年房地产市场放开起，就一直以远高于这两条底线的速度增长，有时候一天的增长幅度超过了这两条底线一年的增长幅度。自然，也就无法避免问题的发生了。
所以，按照目前行情，5线城市均价4000左右比较合适。
楼市达观
五线城市的房价，看是哪个省份，如果是北方，那应该挺便宜的，北方的经济一般都没有沿海城市经济好，如果国家在这个地方没有重大发展规划的话。那么经济是很难上去的。那么购买力就会弱很多，一般像黑龙江省份，十几万一套房的地方还有很多。
南方沿海城市也有便宜的区域和房子，如果是老城区楼梯房的话，基本上也就两三千一平，现在很多城市搞新城区，搞开发区，大建电梯房，花园小区，品牌物管，也能卖到七八千左右了。
深圳房观
因为是五线城市，所以我认为房子的属性回归为纯居住属性。抛开房子的投资属性而言，我个人觉得五线城市的合适的房价可以用两个指标来衡量。
1、以当地家庭年可支配收入计算，按全国人均居住面积约36平米，一家三口测算。按15年左右的累计收入能购买到约100平米的房子为合适价格。
2、从租售比计算，按当地的平均租金，以回报率5%测算得出的房产价格为适为合适的价格。
闲言贤语2020
五线的城市，未来10年之内，房价控制在4000以内是最合适的，毕竟人均收入在那里放着，就那点收入，跑到几千一万的关口，一套房要了一个家庭半条命，得不偿失了
西安楼市简报
五线城市基本上是县城，小县城房价在4000每平差不多
惠买房888
就目前来看，不管是几线城市都不会再出现房价猛长的情况出现了，在五线城市以后主要还是要让老百姓买的起房就好
