用戶8413549609998
一般要看您需要帶多少錢，平安銀行工商銀行有抵押消費貸，不需要公司，一般不超過100萬，如果不夠可以有公司的朋友，做一個抵貸不一，換句話說就是以朋友公司名義貸款（有風險）還有就是註冊個新公司（有的銀行不喜歡給剛註冊公司貸款）或者是上朋友那過戶個成立半年以上公司。或者走地方行能包裝公司的。
北京融資故事
您好！現在辦理抵押貸款不管是建設銀行還是其他銀行都必須要有營養執照。沒有營業執照可以參考這3個方案操作。
方案一：自己辦理營業執照再去辦理抵押貸：準備法人、監事身份證，簽署公司申請書、公司章程、等資料去工商局申請營業執照。好處：零成本，壞處：手續繁瑣耽誤時間較多。
方案二：委託代辦公司辦理營業執照再辦抵押貸：把需要申請營業執照的相關資料授權給到代辦公司，由他們全權代辦。好處：省時省力，效率高。好壞：增加自身成本1500元左右。
方案三：委託貸款中介公司全程負責辦理抵押貸款：好處：中介公司有比較深的金融行業從業經驗，有一定的行業人脈關係，熟知銀行的貸款政策、管理要求、風控關注點等，可以提前規避一些問題，提高貸款通過率，省時省力。壞處：中介公司會收取1%-3%的服務費，增加自身貸款成本。
抵押貸辦理資料：雙方身份證原件+房產證複印件+戶口本複印件+婚姻證明+企業全套資料+公章/工作收入證明+近半年銀行流水+貸款用途。
全款房抵押流程
月供房抵押流程
最後預祝您抵押貸早日辦理成功
銀行貸款軒教授
不但是建設銀行，所有銀行沒有營業執照辦理抵押貸款可以有兩個操作
1、有營業執照去辦理貸款走的是經營貸（用貸款來擴大生產經營），如果沒有營業執照可以選擇走消費貸（用貸款消費，包括購物，旅遊等），一般情況下消費貸比經營貸的利息要高。以鄭州本地的中原銀行為例，一年期先息後本，隨借隨還的經營貸月息為4釐9，同樣是一年期先息後本，隨借隨還的消費貸月息是5釐8。同樣是貸款100萬，消費貸要比經營貸每個月多還900元，一年就是10800元
2、如果您想省點利息，走經營貸。您就可以去當地工商局根據辦理個營業執照，但是您辦理是一定要注意經營行業，因為銀行有明確規定:經營性貸款禁止用於基金、股票、房產等行業，所以您辦理營業執照是要避開上面這些行業。
3、如果您自己沒有時間和精力去自己辦理營業執照，您可以找代辦公司，不過您要出一筆費用，具體多少錢還要看當地的行情，這樣您可以省下時間去做其他的事情
4、您也可以選擇一站式服務。找到專業的金融公司，他們可以幫您一站式辦齊，您只需要提供資料，配合他們去銀行簽字即可，服務費一般是1%--3%
希望我的回答對您有所幫助，謝謝
銀行資深貸款顧問
你好，目前有建設銀行有經營貸，消費貸，抵押貸，稅金貸等貸款產品！
至於如何選擇具體貸款產品的類型，一方面取決於你所需資金的多少，一方面取決於你所持有的資產條件！
建設銀行的抵押類貸款主要經營類人群，也就是說必須借款人要有合法的營業執照，介於你這種情況的話，你可以做第三方擔保抵押貸款，以你的房產做抵押，另一人有經營辦理貸款！或者你自己補個營業執照。如果你需求金額不是很大，比如20-30萬的話，建設銀行還有裝修貸等消費貸款，你也是可以申請的，這類貸款沒有營業執照也是可以申請的。
當然，銀行貸款主要審核的還是你的徵信和還款能力，有些必要性的資料也是需要提供的。
下面給你提供一些抵押類貸款所需要的資料和流程當做參考！
申請抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、符合貸款行規定的其他條件。
8、住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
金融百曉生
我是武漢從事中小微企業融資諮詢服務的。
一般來講！在銀行做抵押貸款，只要是經營性貸款，都是需要有營業執照的，比如建行，也是需要的，並且需要是公司，而非個體，並且營業執照必須滿1年以上。要求有實際經營場地。
如果沒有營業執照可以有2熊選擇
第一：如果需要的資金在100萬以內，那麼是可以不需要營業執照，直接做消費型抵押貸款的，但是上限只有100萬。
第二：如果高於100萬，那麼就必須要營業執照了。並且是滿1年以上的公司才行。唯一的方法就是找老營業執照進行法人變更，或者新增為公司股東，持股30%以上。
針對於第二點，一般自己是很難辦到的，即使辦到，後期還要面臨經營場地下戶，經營性材料，購銷合同等資料。
並且貸款過程中還會面對諸多問題。
如果不能走正常程序，還是找一些靠譜的中介機構來辦理為好。因為中介各方面都很熟，對一些材料不足的地方會合理的進行優化，然後避開風控要點，對整個流程進行跟蹤服務。
這樣貸款效率會高的多，成功率也會提高很多。但是一般中介也是要收取一定服務費用，市場一般按照放款額的3個點。
所以針對您自己的情況您可以合理做選擇。還有做抵押貸款也不一定要選建行，建行年化利率4.56%，一年先息後本。利率確實很低，但是還款方式要跟自己實際回款情況相匹配。短期貸款不適合做長期投資，最適合自己的才是最好的。
最後希望我的回答對你有幫助。同時希望大家添加關注，瞭解更多相關內容，謝謝大家！
程世鵬
抵押貸又叫抵押經營貸，資金用途是用於企業經營，可能會有一些朋友面臨，需要用自己名下的房產進行抵押。但是，本人名下沒有公司。像建行這樣的四大行一般要求比較嚴格，必須真實公司真實經營。但是，其他商業銀行，針對公司這塊會有不同的要求。
一：真實公司真實經營並且對於持股比例，持股或者擔任法人的時間有要求。
二：可新註冊公司或新加股東。
三：可監事不佔股。
四：可實控。
建議如果您沒有公司可以找當地靠譜的助貸機構，由他們提供中介服務代為辦理。北京地區，一般中介費一個點。辦理抵押貸款，不僅對對公司方面有要求，還需要提供上下游合同，公司的一些基本資料，三方採購合同等。如果，貸款申請人沒有公司，很難自己辦理成功。
北京金融姚禹
現在新出了一個個體工商戶抵押貸款，沒有營業執照可以去辦理一個，最快當天就能出來，等你交上第一期稅之後就可以申請了（一般三個月即可），十年期限，先息後本還款，年利率只要3.85%，月利率0.32%。100萬月供利息只要3200元
開心ing小御姐
前段時間建行剛剛推出的新政有以下2種方式操作
1、找做工商註冊的購買一個註冊1年以上的營業執照（預計2000-3000元），過戶大概需要3-5個工作日，注意查一下新公司是否有涉及法律訴訟偷稅漏稅，行業選擇應避免金融、建築、化工、休息娛樂禁入行業。
2、也可以用你朋友或親戚公司來做貸款主體，出示一個實際控制人證明就行，如果使用這方法貸款就會跟你親戚或朋友掛鉤，比較麻煩一點。
冷利民
不論建行或者其他銀行，沒有營業執照也還是可以辦理抵押貸款。比如有獨立產權的房租、商鋪等等。一般情況，在銀行辦理抵押或信用類貸款，以下幾個硬性的要求，你可以參考下。
一、年齡
借款人年齡一般要在18-65週歲之間，建行允許的年齡範圍可能會小一些（18-60週歲）。
二、徵信
徵信記錄是在銀行申請抵押類貸款時候必須提供的資料，信用記錄可以很客觀地體現借款人的還款能力和意願。
三、收入
借款人如有穩定的工作和足夠高的收入，說明借款人有充足的還款能力。
匍匐的貓
建行的抵押快貸，要求營業執照註冊滿一年以上或者滿三個月以上有納稅記錄也可以。
如果沒有營業執照，可以找一些有營業執照符合要求的朋友做借款人，你作為抵押人來申請；如果這個辦法行不通，就找一個專業的貸款中介，他們會代辦一個一年以上的營業執照，然後去申請，當然辦這個營業執照會需要一定的費用，但是和省去的銀行利息相比的話，那是九牛一毛。
