今日，萬眾期待的深圳宅地首次拍賣落下帷幕。
4宗宅地在深圳市土地房產交易中心集中出讓，除寶安區燕羅地塊流拍之外，另外3宗地塊均被深圳人才安居集團收入囊中，成交總價共34.86億元。
製圖：孟祥
一大早，參與拍地的房企代表包括龍光、中海、合景泰富、安局集團等十多家房企代表都來了。據悉本次拍地現場實習了嚴格的人數限制，僅參與企業代表方可進入。
1、A426-0451宗地流拍
今天拍賣的四宗宅地中，有一宗流拍，即寶安燕羅A426-0451地塊未成交。
該地塊的出讓條件是：本次出讓宗地建設住宅類型均為公共租賃住房產權歸政府，競得人建成後按建安成本價移交由深圳市寶安區住房和建設局（以下簡稱寶安區住建局）負責接收和監管。
本次出讓宗地項目建成後，酒店限整體轉讓，商業可分割轉讓，公共配套設施產權按相關規定和約定移交。
流拍地塊，來源：深圳市土地房產交易中心
2、深圳人才安居集團拿下A122—0364宗地
其中位於豪宅區尖崗山A122-0364地塊共計11家開發商報名，經過19輪競價，最終被深圳市人才安居集團以21.17億元拿下，配建人才房面積57200㎡。樓面地價約1.46萬/㎡，可售樓面價約2.68萬/㎡。
值得關注的是，該地塊距離越秀去年6.24拍下的地塊僅一路之隔。
3、深圳人才安居集團拿下龍華民治油松A822-0408宗地
A822-0408宗地位於龍華民治油松，土地面積29619.01平方米，起始價124000萬，項目建成後，人才住房銷售均價不高於39600元/平方米，最高銷售單價不高於41600元/平方米。
龍華民治宗地由深圳市安居集團底價12.4億競得。
4、鹽田人才安居有限公司拍下J312-0044宗地
J312-0044宗地位於鹽田後方陸域西南地區，土地面積2795.29平方米，起始價8900萬；項目建成後，人才住房銷售均價不高於31700元/平方米，最高銷售單價不高於33300元/平方米。
據深圳土地交易中心顯示，該地塊有4家企業參與競拍，最終由深圳市鹽田人才安居有限公司以1.29億競得，可售樓面價12900元/平，競拍達到最高限價。
主編短評：
這次開年第一次宅地拍賣，全部是人才保障性住房地塊，充分表明深圳在住房保障方面的決心！拍出的樓面價遠遠低於去年商品房地塊的出讓價格。因此，激烈程度遠不及去年。
這次拍賣的四宗地中最受關注的就是寶安尖崗山的A122-0364宗地，吸引了十多家開發商競爭。這塊地位於尖崗山豪宅區，旁邊中海九號公館、招華曦城，二手房掛牌價大多在10萬左右，最高16萬/㎡，豪宅區裡建人才房，充分表明深圳吸引人才的決心,究竟哪些人才能夠申請豪宅區裡的人才房，我們壹地產也將持續關注。
尖崗山這宗地，最終由深圳市人才安居集團競得，西側緊鄰越秀、泰禾拿下的高價地塊。這兩家開發商拿下的樓面地價均在6萬以上。而本次安居集團競得的地塊樓面價僅2.68萬/㎡，不到越秀、泰禾地塊樓面價的一半！儘管是人才安居型商品房，但無疑讓雄心勃勃打造高價豪宅的開發商倍感壓力！
這次成功拍出的3塊地，最高限制售價均遠低於周邊商品房價，因此，無疑會給該區域新房、二手房房價帶來一定壓力。但畢竟安居型商品房實行封閉流轉，跟市場上商品房是兩種體系，對區域房價有影響，但不大!
閱讀更多 深圳壹地產 的文章
