aventinus
从人口角度分析房价未来走势，其实是一个很好的方法！
房子的根本属性就是供人们居住，国家都在命令强调“房住不炒”的政策，现阶段如果还在炒作推崇房子的金融作用其实就是赤裸裸的欺骗。
房子就是一种商品，它的价格最终还是受供需因素的调节作用决定。即房子的供应大于需求的时候，房价下跌，反之，当房子的供应小于需求的时候，房价上涨。上涨和下跌的幅度根据供需之间的缺口来定。
当下，我国房子的现状是，房子供应程度高、房价高。从我们身边社区的空置情况就能了解到当下房子过剩的问题。
而需求方面，虽然我国的城镇化水平远不达发达国家平均水平，广大刚需人民尤其是农村人民也有强烈的进城住楼房的愿望和需求，但是高房价远远的抑制了广大人民的购房支付能力。有效需求严重不足。
经济规律决定：高供应+高房价+低需求=房价下跌
而人口数量决定了购房需求的基数。
人口数量越多，购房需求量越大，越加支持房价上涨；反之，人口数量越少，购房需求越小，越加压制房价下跌。
出生人数直接反应我国未来人口数量的增减趋势。
从图中可以看出，2012-2018年间，我国人口自然增长率处于下行趋势，2018年出生人口1523万人，出生率10.94%，是建国以来最低。如果今年出生人口大概1100万，出生率将创历史新低。虽然我国的人口总数还是处于增长状态，但是这会引发一系列严重的后果。
1、出生率低的直接原因是年轻人经济压力太大，不愿意生小孩；
高房价、高养老负担、高消费、低收入，年轻人背负着太多的经济压力，哪里还有精力去生小孩呢？且当下抚养孩子的经济成本和精力成本也是非常的高，年轻人，承受不起。
2、出生率低的间接原因是当下男女比例失调，结婚难，生小孩就更难了；
尤其是广大农村地区，受上世纪计划生育影响，现阶段男女比例失衡，高额彩礼现象突出，女孩外流，结婚成本极高，很多地区都出现几十个小伙子相亲一家姑娘的局面。婚配问题都能以解决，更何况生小孩呢？
3、出生率低的另一个关键原因是死亡率不断降低；
我国经济不断发展，社会进步，人民寿命增加，死亡率降低，这就造成我国的老龄化现象越发严重，据相关数据统计，到2020年，我国老龄人口将达到2.5亿，占总人口的进20%。养老负担成为年轻人重要的经济压力和社会压力。
此前，我国经济的发展很大程度上是依靠我国的人口红利发展的，而当下，人口优势不在，出生率降低，年轻一代经济压力增大，哪里还有能力去承担不断高涨的房价呢？
期货匠人李瑞
我们国家政策最大特点就是一阵风，前几年计划生育多少严厉，罚款是小事，丢工作是大事，部分农村更极端，计划生育工作人员把你房子也捅了，猪牛也会拉走抵罚款。
现在又有专家呼吁鼓励生育，奖励二胎三胎，我国人口基数大，一旦鼓励奖励生育，要考虑会不会导致人口增长短期增长过快。
楼主说今年人口出生大概1100万，比去年少400万，1100万人口婴儿出生也不是一个小数目了。何况现在生养二胎为数不少，以后有一个生育小高峰，
人口增长事关资源配置和养老金、经济发展人口红利，并不是一个简单问题，不能太少也不能太多。
我国目前人口数量很少引发用工荒吗？很多人感叹工作难找，工资收入很低，买房艰难，真的用工荒，还会不交养老金的事情存在吗？有几个人享受企业年金和住房公积金。企业挑三拣四多，员工选择余地少，996背后是企业选择余地太大，你不干，大把人等着来干，你滚蛋。
养老金遭遇发放困境，主要在于抚养比降低，实际上也是给历史还债，历史上并没有养老金缴费机制，都是财政买单。加上养老金双轨制，行政事业单位养老金较高，都造成养老金收支部分地区失衡。
杜坤维
出生人口减少，有人认为房价会因此而大跌。我则不这么认为，我认为出生人口和房价并不存在必然的联系。我们先来看看中国历年出生人口变化。
中国历年出生人口（1949-2018）
1949年：1275万
1950年：1419万
1951年：1349万
1952年：1622万
1953年：1637万
1954年：2232万
1955年：1965万
1956年：1961万
1957年：2138万
1958年：1889万
1959年：1635万
1960年：1402万
1961年： 949万
1962年：2451万
1963年：2934万
1964年：2721万
1965年：2679万
1966年：2554万
1967年：2543万
1968年：2731万
1969年：2690万
1970年：2710万
1971年：2551万 （1971年中国开始实行计划生育政策。）
1972年：2550万
1973年：2447万
1974年：2226万
1975年：2102万
1976年：1849万
1977年：1783万
1978年：1733万
1979年：1715万
1980年：1776万 （1980年中国开始实行独生子女政策。）
1981年：2064万 50.60后进入结婚生育期
1982年：2230万
1983年：2052万
1984年：2050万
1985年：2196万
1986年：2374万
1987年：2508万
1988年：2445万
1989年：2396万
1990年：2374万
1991年：2250万
1992年：2113万
1993年：2120万
1994年：2098万 经济不景气
1995年：2052万
1996年：2057万
1997年：2028万
1998年：1934万 金融危机
1999年：1827万
2000年：1765万
2001年：1696万
2002年：1641万
2003年：1594万 （2003年开始，中国每年人口出生数开始基本稳定。）
2004年：1588万
2005年：1612万
2006年：1581万
2007年：1591万
2008年：1604万
2009年：1587万
2010年：1588万 80后一代进入结婚生育期，高成本导致多数人生一个或者晚生？
2011年：1600万
2012年：1635万
2013年：1640万
2014年：1687万
2015年：1655万
2016年：1786万 2016年1月1日我国正式施行“全面二孩政策”
2017年：1723万
2018年：1523万
而2019年截止11月17日，出生人口是1016万，今年应该无法超过1200万，那么同比2018年，出生人口下降了20%左右，应该是建国以来，除了1961年外，出生人口下降最快的一年了。
我认为这和最近几年的高房价有很大关系，因为房价高就导致生活成本高，很多家庭赚的钱扣除房贷，也只够养一个孩子，所以就是放开二胎，很多人还是不敢生。
房价快速上涨主要是因为有人炒房和炒地皮，地皮高就会导致楼面成本增加，开发商预售价就得上涨；然后有人炒房，就会导致供应出现虚假的短缺，然后触发房价快速上涨。所以今后如果地价大幅下降，然后禁止炒房，那么房价必然会大幅下跌。
所以未来房价下跌也不会是因为出人口下降导致，总不能让不生二胎的人来背房价下跌的锅吧？回首过去几十年，出生人口最多的年份，也没见房价有多高，出生最少的年份，也没见房价有多低。过去十年新出生人口基本平稳，可是房价无论哪个城市，基本都已经上涨了四五倍。
月牙亮投
我做了十年房地产，我来说说这个问题。人口出生率下降，对三、四线以及发展更靠后的地区房价影响是巨大的，因为人口减少，供需关系缓和，三四线城市的市场不会支撑房价继续上涨，可以说这些地区的房价会适应市场需求。
但其实我们更关心的是一、二线城市的房价，因为不管出生率如何，大城市的人口还是正增长的，大城市中的城中村，棚户区改造或刚需是十分强烈的，指望政府用行政手段压制房价显然是不符合市场规律的。所以，我认为不是出生率高低决定房价，而应该是人口净流入高低决定房价。
以长沙为例，每年人口净流入一二十万(这个数据不准确，但净增长是毫无疑问的)，原本的存量根本供不应求，日光盘，月光盘比比皆是。你觉得都是投资客吗？很显然不是。拿龙湖春江郦城和卓越中寰两个盘来说，一个是开盘15分钟售罄，一个是半年内六开六罄，这个时候，谁会去想人口出生问题？不是长沙市政府各种压制房价，像长沙这个有活力的城市，房价要上天！！
最后，我希望媒体也有点良心，不要用全中国的出生率一概而论全国房价的涨跌，祖国太大了，不比日韩等小国，即便日韩也是这种情况，东京和汉城两个城市房价也是居高不下，和北上广深有得一拼。年轻人宁愿在大城市住地下室，也不愿回老家置业，希望媒体可怜这些人，别给他们误导，他们不容易。
谢谢！
工藤新一的爸爸
今年1100万，比去年才少了400，九牛一毛而已，这就断崖式下跌了？不知道你是数学不好还是语文不好......
北方175368086
好消息。对人类是福音，对地球是福音，对买不起房子的老百姓是福音。
是好仁
解放后的第一波婴儿潮出现在1962年～1973年这十年中，平均每年达2700万；第二波出现在1982年～1992年这十年，正好是第一波婴儿潮达到婚育年龄，因为实施了计划生育，平均每年出2200万；第三波婴儿潮应该出现在2002年～2012年这十年，因为房价等各种因素导致这十年人口出生平均每年1700万。即便全面放开二胎政策，出生人数也是逐年下降。
2020年往后，第一波高峰期人口每年将有2700万退休；按平均寿命70岁，2030年往后每年死亡人数达2700万，届时每年新生婴儿将低于700万，也就是说：2030年往后减掉出生人数每年人口减少2000万，预计2040年减少两亿降到12亿人口；届时深度老龄化，人口进一步往京津渤海湾、长三角、珠江和中心城市聚集，大量农村成无人村，原先几百户家庭的土地只要一户人家机械化智能化种植。一些县城和地级市人口减少，房价就像现在的鹤岗几万就能买套小户型。
那时的鸡的屁可能维持在2～3%就不错了
长河孤旅
供求关系，一年一千万出生人口十年就是一亿人，城市住房需求量只增不减，房价不会降，只是涨的没那么夸张而已
暮班94
正常情况下，中国每年应该出生1800多万人才能保证人口平衡，目前远低于预期。如此下去，几年后，人口将负增长。要进一步放松生育政策，不然悔之晚矣！
深圳幸福美
少一点好，到处人挤人，你去医院看看，去看看入学人数就觉得少了，每年学位缺口在那儿，鼓吹人口少的人不知怎么想的，等一线城市公立学位都满足够了的时候就刚好了。
