用戶6933930932750
根據多年來對東營房地產市場的觀察與思考，我的建議如下：
第一，住宅小區的購房要素建議。
如果是首次置業的剛需，購房選擇住宅小區建議重點考慮學校和工作地點兩大要素，而且要把靠近學區作為第一要素，距離工作地點便利作為第二要素來考慮，如果兩個要素能夠融合在一起那自然是最佳方案了。如果首次置業僅僅考慮工作便利，那麼將來孩子入學問題可能會帶來學區房的二次置業。在這方面很多年輕人都走過彎路。
第二，戶型與建築面積建議。
戶型方面建議選擇四居室的戶型，目前來看三居已經不能夠滿足將來二孩的家庭結構需求。首次置業的戶型面積建議選擇140-160平米之間（如果資金允許，戶型選擇放寬到180型更優）。建議首次置業無論是住宅小區地點的選擇還是建築面積的確定以及戶型結構方面的考慮，還是放眼長遠，考慮5年以後的家庭發展規劃，否則隨著孩子入學等方面的需求，再進行二次置業，會給家庭帶來更大的經濟負擔。
第三，整套房85萬的預算略微有點低。
目前中心城區的房價全裝修的高層住宅一般是在1萬-1.2萬/平米之間（這個價格是高層住宅優質房源價格，不是均價），按照140平米計算，全套房款需要140萬以上，如果是85萬作為首付款是可以的，其餘的選擇貸款。如果是在縣區買房的話，比如利津縣城優質房源價格大約在7000左右，85萬的話大概夠85%左右的全款。建議根據自身購房地點和房型要求考慮下資金預算問題。
第四，如果購房資金足夠的話，建議購房首選中心城東城區域。
東城片區城市功能配套完善，學區房資源、城市生態環境、交通條件、醫療條件各方面都比較好，是比較宜居、生活便捷的城市片區。
買房安家歸根結底是在選擇城市、選擇個人與家庭的未來發展方向，建議多從未來發展的角度考慮購房問題，安家落戶除了解決生活的居所問題，更重要的是它可以助力家庭長足的成長和進步。以上建議供你參考，並祝幸福快樂！
城鄉規劃師qal
東營地區要看你是在縣城還是城區，城區的話東城與西城房價相差比較大，西城目前新盤價格7000-8000左右，東城絕大多數樓盤已經到了10000甚至更高，所以85萬的話可以在縣城（廣饒縣城除外）能買個120到130左右的三居，在廣饒縣城好位置的話能買100左右的二居室或者小三居，在東城東四路附近貌似買不到，現在房價動輒過萬，貌似小戶型很少，稍微偏點的地方如南展片區和北部片區以及往東東五路以東的話估計可以買到110平米左右的，但是你要是85萬隻作為首付的話，那可選的房子就很多了，除了別墅之外基本沒多大問題，希望能幫到你
魯東林子vlog
85萬的預算需要看看你在哪裡買房子，是為了自己住還是為了以後孩子上學，還是為了老人養老使用。需要分東城還是西城。
如果為了孩子或者養老，必須保證學區房和配套健全，但是包含這兩類要素的都是老小區的。按照房子質量來考慮，東城重點考慮四村，二村，七村，海河，遼河，85萬能買到二三樓七十多平的房子，一樓六十多平的房子，越高越便宜。
A歐陽晨風
往村裡選，城中村不可能了，稍偏遠點，南二路以南，北二路以北，最好帶院的也就這個價，個人喜好僅供參考。😼
東營西城老吳
租房住比較划算，買房子必要性不大，上學可以租房一樣上學，孩子大了不一定在東營，留錢給孩子做創業基金或其它用，養老東營真不一定是好選擇，孩子上學花十萬元走後門，可以選擇好幾個名校，孩子學習不好再好的學區房也殘廢。
寒春
如果是85萬總價，選擇小三居。如果是首付85萬，選擇就多了
