這樣的戶型，也只有碧桂園朗悅灣能做到了！

尖草坪區可以說是近幾年比較受關注的片區了，叔之前測評過這一區域融創的兩個項目，有一個通病就是教育資源較為稀缺。距離這兩個項目不遠的碧桂園朗悅灣是否也有這樣的短板呢？

項目概況：

碧桂園朗悅灣位於太原市尖草坪區九豐路與匯豐街交匯處，項目總佔地約2萬平米，總建面約10萬平方米，項目共規劃建設5棟樓，總規劃戶數615戶，容積率4.9，車位配比1：1。

區位點評：

項目位於北中環線內，靠近汾河景區-觀景平臺，前身是九豐路陶瓷批發市場，周邊1公里範圍內有超過10個成熟的社區，但規模都較小，暫時沒有品牌開發商入駐附近。西南靠近晉機的三個小區，片區發展成熟但整體面貌較為老舊。

交通評價：

自駕車交通

總體來說這一區域的交通優勢是十分明顯的，道路三縱三橫，自西向東依次為文興路、九豐路、濱河西路；從北到南為北中環街、匯豐街、興華北街。

從項目自駕車出行，在理想狀態下最快5分鐘可上北中環街西向東方向和濱河西路，但北中環街東向西方向需要繞行10分鐘左右。東南西北四個大方向的交通狀況都比較良好。

但匯豐街和九豐路在項目附近沒有向北和向東延伸，而且附近的社區較多，所以這兩條道路在早晚高峰期會有部分擁堵。九豐路17年的時候已經完成了道路改造，匯豐街（和平北路-九豐路）段正在進行封閉提質改造。根據規劃，未來匯豐街還將東延至濱河西路上，與快速路聯通，高峰期擁堵狀況會得到很大的改善，附近居民自駕出行會更加便捷！

軌道交通

地鐵與此項目的關係並不大，三號線走和平北路，地鐵站距離項目1.5公里以上，位置上較遠；4號線雖然經過興華北街，但只是規劃中的概念，還未提上日程，只能算作是未來的期望。

公交出行

此項目地塊前身是九豐路陶瓷批發市場，靠近電車公交總站，公交比較發達。500米內有3個公交站，1公里範圍內有9個公交站，市內各區域基本都可以直達，居民日常出行非常方便。

人居環境：

人居環境是此項目的優勢之一，項目內部有配套園林景觀，東部距離汾河景觀帶僅300米，並且沒有高層建築遮擋，但由於靠近濱河西路和北中環交界處，高架和輔路較密集，居民前往汾河公園還是需要繞行。

好在項目距離森林公園不遠，而且西側還有一處政府規劃的公園（規劃中），可以彌補周邊景觀的不足。

醫療條件不算太好，1公里內只有社區衛生服務站和服務中心，雖然晉機醫院和汾西重工醫院距離不算太遠，但都屬於職工醫院，如果需要更好的醫療條件，就要去河東的太原市第七人民醫院和太原市中心醫院。

商業配套：

附近的綜合性超市分佈比較密集，而且新華街臨街商鋪的發展也較為成熟，項目內也規劃了配套商業，日常的購物基本可以滿足。但三公里內沒有成熟的大型商業綜合體，如果未來沒有大型商超落戶，商業將成為這個項目的短板。

教育資源評價：

項目自帶幼兒園，童星幼兒園和金色童年幼兒園距離也不遠，學前教育資源還算豐富；義務教育資源比較匱乏，附近沒有重點初中，雖然雙語實驗小學距離不遠，但每年生源劃片的不確定性很大。

戶型評價：

戶型面積有81㎡、120㎡、133㎡、140㎡，沒有什麼太明顯的缺陷，都做到了南北通透。

戶型方正，沒有明顯的空間浪費，每個空間都有獨立的通風和採光，但四室的設計還是比較擁擠，適合四世同堂或三代同堂的二胎家庭。

1. 廚房和衛生間帶窗戶，通風良好，但要注意冬季廚房北風倒灌；
2. 客廳和主臥通過7.8米的陽臺相連，採光良好，但要夏季要注意降溫防曬；
3. 各功能區分佈基本做到了動靜分離，但西北角的兩個小臥室的通風和採光會差一點；
4. 雖然是雙衛生間的設計，但是北面三個臥室共用一個衛生間還是不太方便。

三居連廊戶型，戶型細長，雙衛生間滿足需要，餐廳區域的面積有一定浪費。

1. 臥室位於南北兩頭，幾乎沒有死角，通風良好；
2. 廚房夾在南北兩個臥室中間，沒有做到動靜分離；
3. 和140一樣的大陽臺，但由於進深太長，室內採光會差；
4. L型廚房方便操作，但一樣要注意北風倒灌。

與133相比,120的戶型設計從各個方面都要更合理，同樣雙衛生間，三居室建議選擇120。

1. 與之前兩個戶型一樣有大陽臺，每一個空間都做到了南北通透和全明採光，唯一要注意的是進深太短，夏季要注意避光和降溫；
2. 臥室門口的東西走廊有面積浪費，但動靜分離做的很好；
3. 不足的是廚房操作檯分佈兩側，並且廚房和衛生間的空間通過陽臺相連，不符合使用習慣。

屬於比較稀缺的小兩居室，首次置業可以考慮。

1. 衛生間沒有獨立窗戶，但有通風井，通風基本沒問題；
2. 臥室和書房做到了南北通透，但客廳和廚房的通風會差一點；
3. 開間和進深比例合適，客廳和主臥採光良好，但書房的採光不足；
4. 臥室位於一側，做到了動靜分離，L型廚房也符合需要。

價格評價：

還未取得預售證，售價待定，周邊新盤均價在10000元/平米左右。這個項目容積率較高，樓距近，體量不大，但周邊沒什麼競爭對手，而且是非毛坯交房，實際售價預計高於11000元/平米。

施工進展：

該項目去年12月30日樣板示範區開放，今年1月29日，項目建築設計方案公示，項目開盤時間和交付時間都待定。