自2月以来，已有超过60个城市出台了房地产相关政策“稳楼市”，其发布频次创历史新高。
但是，不少“稳楼市”政策还未经实行，已被紧急“叫停”。
风向转向，3月7日晚，海南省出台楼市调控新政。海南省举全省之力加码房地产市场调控政策，与多地提振楼市之政策背道而驰，可谓是一股清流！
海南率先下狠手调控楼市，重庆是否也要效仿海南省做法，加码调控？
今日，就有媒体称重庆首套房首付比例提至四成，调控大升级。但经过实况时报记者核实，这是3年前的报道，消息不可靠。
一
各地方政府都在通过有针对性地微调，来缓解开发商资金压力，以此来提振市场信心。但不少政策可能是因为对于“力度”的把握不够拿捏得当，导致放宽楼市调控的步子越迈越大，稳楼市渐渐有刺激楼市的倾向。
因此，不少政策还未有所成效，就被紧急叫停、撤回。
●河南省驻马店，新政发出仅一周被约谈
2月21日，河南省驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台了一系列稳楼市政策。
其中政策规定，将首套房公积金贷款首付比由30%降至20%，公积金贷款额度由45万元提高至50万元。
2月28日，在政策出台仅一周的时间节点上，驻马店主要领导就被河南省政府约谈，要求坚持“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
●广州，撤回“公寓限购松绑”政策
3月3日，广州市人民政府发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》。因原文中提及“商办项目不再限定销售对象、不再限定最小分割单元”等内容，意味着广州要取消在2017年3月30日开始实行的公寓限购政策。
于3月4日晚，该文件重新上线。并剔除原文当中所提及的“商办项目不再限定销售对象、不再限定最小分割单元”等内容。
●浙商银行，首付2成（不限购城市）被叫停
2月24日，浙商银行下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例降至2成。
消息发出时，众多媒体疯狂转载，希望自己的城市也能效仿一二。毕竟对于现在一二线城市的房价来说，首付2成确实能够为市民减轻不少负担。
但可惜的是，通知发出来没几天，就被相关部门紧急叫停了。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，地方政策被叫停是为了刹住楼市快速松绑的预期。他认为，疫情之下，地产行业要纾困，但纾困是有边界的，房地产项目各环节(开工、缴地价款、纳税、交付等)的履约可延后，困难群体的按揭月供可以延后，但“房住不炒”的红线不能碰。
二
3月7日晚，海南省出台楼市新政，提出发展安居型商品住房、本地居民限购多套住房和实行商品住房现房销售制度等。
其中，最值得关注的当属这一条：自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
这个开发商们视之噩梦纷纷抗拒，购房者千呼万唤的政策终于来了！
要说中国内地房地产市场 “预售制”，始于1994年，源于香港的卖楼花。
预售制度在房地产市场实行初期，是为了加速资金周转，提高资金使用效率，加快建设、增加住房供应，功不可没。但经过26年的发展至今，预售制度已经问题重重，尤其是购房者当中普遍出现的维权问题，大多与预售制度息息相关。
现房销售制度的实行，对于购房者来说当然是利好，但是对于开发商来说，却是是一次重大打击。
房地产企业高速发展的核心就是高周转。预售制度下开工建设一般6个月可达到销售条件，交房一般是2年，那就意味着现在2年才能达到销售条件。开发商资金成本必然大大增加，同样资金回笼周期被大大延长，资金周转风险也会增加。
海南此举，堪称严厉。
三
中原地产首席分析师张大伟指出，除个别三四线城市外，其实，目前各地楼市政策仍然以“稳”为主。对房地产市场交易来说，影响量价最关键的政策依然是房贷政策，特别是首套房的首付、二套房的认定标准等，而到目前为止，全国商业贷款购房首付政策并没有发生变化。
重庆，作为新一线城市，自2019年以来，楼市调控政策以加强市场监控力度持续，寻求房地产市场稳健发展为主。
3月3日，中国人民银行会同财政部、中国银保监会召开会议重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
这是央行第三次在不同场合释放这一信号。此外，财政部、国家统计局等部门近期也通过不同渠道发声，强调这一原则。
无论是被紧急“叫停”的松绑政策，还是空前严厉的加码调控政策，都在传递一个清晰的信号：缓解楼市受疫情的冲击只是为了保持经济稳定大局，不可以违背“房住不炒”的原则，更不能升级为刺激房地产。
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