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就要结合具体情况来看，比如这些房子当中相当一部分比例是用于回迁或者因拆迁而导致的异区置换，所以不仅要看新建住房规模，也得看拆迁规模。
此外菏泽的城区人口规模远低于县区，而目前菏泽处于县域人口长期向市区涌入的情况，这些人当中有一些要在市区买房定居，即使不打算定居的，一样也得租房住，既然有房子可租，就说明更多房子能卖的出去。
所以只要新建的这些房产有各种原因使得有越来越多的人购买，那么价格就很难下得去。
菏泽是人口大市，而且这几年市区建设力度比较大，配套完备程度提升很快，因此外出人口已经出现明显的回流现象，加上县域人口的流入，房屋供需比还是相对均衡的，并不能单从新建住宅规模来看供应量带来的价格比值变化。
当然菏泽毕竟还是经济相对较弱，人口总体还是长期净流出，所以楼市基本只能依靠存量人口来消化。因此上涨动力恐怕是比较弱的，短期几年持续上行的概率不大，但也不必担心出现过于明显的跌幅，毕竟菏泽整体均价在省内还是偏低的，不具备大幅下行的基础和条件。对于刚需而言，重点是选好合适的区块和开发商，不必过于纠结于房价变化而影响选择。当然如果打算投资菏泽的房地产，那还是需要谨慎，毕竟这类城市即使上涨也不会幅度很大，投资与产出比要斟酌。
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