妙月清禪2018
縣城房價過萬，是誰支撐？我來告訴你吧。
一、債務支撐，縣城房價過萬，恐怕哪裡房地產開發商得債務比他們縣城全年GDP都要高處幾倍了，也就是一家房地產開發商可以消耗完他們全年生產總值，全縣人都來他家買房子，這根本不可能。
二、銀行，縣城房價過萬，沒有銀行不停給開發商貸款，恐怕那是無法支撐下去的。估計當地很多銀行只負責拉存款後把錢貸給房地產開發商吧，其他業務不是主營業務，要不呢負責各種名義去拆借給房地產開發商花。銀行就是他們的出納了吧。
三、泡沫支撐，縣城房價過萬，哪裡很少有人月收入過萬，就依賴泡沫支撐，支撐一天算一天，支撐不了那天也就那樣。就像豆腐渣工程，工程不重要，用豆腐渣才是最重要的。至於市場沒有消費能力，這個不重要。
劉華銀mark
隨著農村經濟條件越來越好，進城買房的農村人也成了主力軍，原因大概有下。
1，好多農村孩子畢業找工作在城裡，會想著在城裡安家立業，都會咬咬牙付個首付，變身房奴。
2，婚房，男女比例失調，造成許多大齡男青年取妻男，有房有車也成為一部分人的擇偶條件。
3，學區房，為了孩子的教育很多人會願意進城買房，身邊許許多多父母住農村，城裡的房子讓老人住著接送孩子放學。
我買房的目的也是因為孩子的教育，明年孩子一年級，目前在鎮裡上幼兒園，為了孩子沒辦法，房子已裝修好，
彌勒濤濤
身為一名在縣城工作了20多年的城市規劃工作人員，我來回答這個問題。
首先說，房價的過萬的縣城目前並不多，大部分在江浙一帶，不具有代表性。其次，有句名言說，存在即合理，縣城的房價如果過萬，自有它的原因。
先拿我所在縣城來說，我這裡屬於黑龍江下面非常普通的一個縣城，隸屬於哈爾濱管轄，是農業大縣，沒有什麼像樣的工業，人口流失嚴重 ，但就在這樣的情況下，房價節節上升，尤其2019年這一年，在北上廣深房價已經開始調整的時候 ，我這裡房價反而從年初的3000多漲到現在的近5000。
為什麼會這樣，我認為有以下幾點原因：
1，開發成本越來越高，成本推動房價上漲。越是窮的地方，越依賴土地財政，縣城普遍經濟不發達，稅收有限，於是，賣地收入就成了重要的收入來源，地價是越來越高，直接推動了房價上漲，畢竟在房價中，地價是大頭。
除此之外，現在的螺紋鋼，水泥，砂子和人工費都漲了不少，也拉昇了開發成本。開發商畢竟不是慈善家，不會做賠本的買賣，成本高了，售價也會高了。
2，棚改貨幣化安置影響巨大。2016年以來，因為棚改貨幣化安置的原因，大部分縣城都漲幅巨大。當初出臺這項政策本來是為了去庫存，本意是好的，但是開發商看見有利可圖，反而建了更多的房子。
因為大規模拆遷，不少拆遷戶手中都握有鉅額現金，他們有了錢 ，第一反應就是買房子。有了這股強大的購買力，不少縣城的房價這兩年可謂牛氣十足，翻一番，甚至翻兩番的都有。
3，農民進城購房意願強烈。縣城的樓市，基本吸引不了外地的人來購買，銷售客戶除了本地人，就是當地農民進城買房了。本地人基本都不缺房子，手中有兩三套以上的人很多，那麼農民就撐起了縣城樓市的半邊天。
農民進城購房原因很複雜，結婚購房，為了孩子教育，在縣城經商等等。不少打工仔打工妹在外地打工買不起大城市的房子，又不願意回到農村老家，就退而求其次在縣城購房。值得注意的是，以前農民在縣城購房的勢頭很強，現在有下降趨勢，大不如前了，因為該買的都買了，沒買的也買不起。
4，不排除有開發商炒作因素。縣城不大，就那麼幾個開發商，他們一般會抱團的，定期聚會，互通有無，有時候會聯合起來漲價。他們抓住了大眾買漲不買跌心理，一旦看見房子不好賣了，就放出風來，要漲價了！這招屢試不爽，房價一旦漲上去，再掉下來就難了，已買的業主不答應，同行和當地主管部門也不答應。
綜上所述，縣城的房價高，甚至過萬，自有客觀原因，是各種原因綜合起作用的結果。但是，以縣城的人均收入來說，我覺得房價5000左右還算正常，超過5000，甚至過萬，泡沫肯定是有的，將來房價掉頭向下擠泡沫這種可能性很大。
李中東
我就在一個小縣城，我來談談自己的看法。
這幾年市區新增了不少樓盤，房價也的確在逐年上漲，特別是碧桂園、恆大等幾個大房企開發的樓盤，房價更是排在前列。要知道，當地大部分人的月收入也只是在3000元左右。可是，的確有不少人在縣城買了房子。其中除了部分拆遷戶，一些樓盤的主要購買者大都是來自鄉鎮和農村的。
這些購房群體，又可以大致分為幾類：
1，通過在外打拼賺了不少錢，大城市裡已經買了房子，在老家買房只是為了偶爾方便回家和親友相聚。這些人是真的不差錢，雖然戶口還在老家，但生活圈已經逐漸向大城市遷移。特別是他們的下一代，幾乎都在大城市甚至國外接受教育。他們在老家購買的房子，大都在比較豪華的小區。和城裡人不一樣的是，很多出生農村的人更有拼勁，也更能吃苦，他們也更容易抓住財富。
2，家境殷實，買房是為了給下一代創造更好的生活條件。農村裡，一些有專業技術或者常年做生意的農村人，為了孩子能夠接受更好的教育，特意在縣城買了房。他們大都是全款買房，很少有分期付款的。這些家庭買房一般都是挑離學校比較近的地段，他們很捨得在孩子的教育上投資，一些家庭還會把孩子送到私立學校。
3，為了結婚成家，不得不在縣城買房的人。有人曾戲稱，縣城的房價都是丈母孃抬高的。雖是戲言，卻也反映了部分現實。現在農村裡娶媳婦很不容易，男方想要娶媳婦，縣城有房幾乎是硬性條件。一些農村家庭往往會東拼四湊，借外債給孩子在縣城買房。買了房子之後，父母往往會外出打工還債。如果普通家庭裡有兩個男孩，那父母的壓力可想而知。這些買房的人，老家往往蓋著兩三層的獨家院，並不是沒地方居住，之所以掏空所有積蓄甚至借債在縣城買房，也是為了孩子迫不得已。
以上幾種情況，最後一種居多，那些真正有閒錢投資的人，一般也不會在小縣城買房。當然，那種有發展潛力或者特殊優勢（例如風景好，宜居等）的小縣城除外。
客觀地講，小縣城外來人口有限，本地剛需也有限，如果按照供需關係，房價不該上漲太多。個人認為，隨著時間推移，小縣城裡那些遠遠超出理性的房價最終還是會回落的。
夜雨如書
縣城房價過萬，這個描述有失偏頗，並不是所有縣城房價都過萬呀。不過縣城的房價是由農民工支撐起來的，這話倒是沒錯。
雖然不是每個縣城房價都過萬，但實際上房價過萬的三四線城市並不少。在全國平均房價過萬的60城市中，有18個城市來自三四線城市，也就是我們通常說的縣城。
不過相對於全國所有縣城來說，房價超過1萬的縣城佔比並不多。
縣城的平均工資水平可能在4000元左右，但是房價卻超過1萬，合理嗎？合理，存在即合理，縣城的房子的需求方主要來自於進城的農民工。
除了本身在縣城工作的農民工之外，還有很多是來自周邊鄉鎮去大城市打工的農民工。一二線城市農民工工資雖然高，但是房價更高，想在一二線城市紮根還是比較困難，因此回到縣城買房自然成為首選。
而出生在縣城但大城市上班的白領等高薪人士由希望在大城市紮根，因此基本不會選擇回縣城買房，因此縣城的房價主要是由農名工支撐起來的。
修行路上的韭菜
買房很正常，但房價太高。
就拿我們老家的年輕人來說，在縣裡，城裡買房的不少，我們老家縣城房價現在是8000-12000之間，要說這個價格縣城過萬可是夠高的，縣裡的工資也就在2500-3000之間，可縣城的房子還是賣的挺好，這方面有兩點主要原因：
1 農村拆遷補償貨幣購買，現在農村拆遷不像以前一樣，按人頭或者戶口計算平米數補償，現在很多地方只給貨幣補償，就是為了讓你拿錢去買房，不管是買二手房還是新房。
2 農村的年輕人在城裡，縣裡打工賺錢，見識了豐富多彩生活的年輕人都想留在城裡縣裡，買房就很正常了，只不過房款有可能是六個錢包而已。
縣城的房價過萬根本不符合縣城的收入水平，只能說縣城過萬的房價，已經將未來幾年到十年間的縣城房價上漲空間都消耗掉了，未來大部分的縣城房價很難再有一個大幅度的上漲了，而且還有可能會隨著人口的減少和產業資源枯竭導致房價不斷下降。
屬狗的水瓶座
經過上一輪去庫存的房價上升段後，全國包括縣城在內的房價都出現了較大的飛躍，雖然房價整體均價過萬的縣城在浙江一帶會比較常見，中西部地區能整體上萬的縣城很少，但對比房價和普通人的收入，都存著非常大的差距。我們可以先看一下造成這種現象的原因，再探討一下出現這種現象是否正常。
一、造成縣城房價高的原因。
縣城的房價變化有整體經濟大環境向好這個客觀的原因，也有既得利益群體炒作這個主觀原因，同時也存在著剛需驅動的因素，在多方的因素共同作用下，造成了縣城房價今天的局面。
1、整體經濟大環境向好。
在最近三十年來，國內的經濟都處於一個飛速發展的階段，即使在最近兩年面臨放緩的壓力，國內生產總值的增速也超過6%，而且相應的廣義貨幣的增長率處於比國內生產總值增長率還要高得多的水平。
同時實際通脹率對於推高物價也起到非常大的作用，這些因素都構成了房價上行的支撐背景，而事實上過去國內房價的普漲離不開經濟發展、M2擴張和通脹這些大環境的影響，縣城的房價發展同樣首先離不開這些整體因素的作用。
2、炒作。
國內房價的走高離不開炒作。一直以來，炒作行為分佈在供應端的房企和需求端的炒房客、投資客已經是業內的普遍共識。在以往未實施嚴格監管的時候，聘請房託和捂盤惜售是很多開發商慣用的手段。通過聘請房託製造虛假繁榮的現象吸引購房人跟風入市，在加速推盤的同時推高房價；捂盤惜售的手段又可以製造熱銷的假象迷惑購房者，讓人覺得房子供不應求，吸引觀望者跟風入市，從而對房價進行催化。
而房價的上行讓人看到有利可圖的一面，因此也產生了很多炒房逐利的人，買入房產等待快速升值後拋售，巨大的獲利吸引了越來越多的普通人加入其中，推高房價，同時剛需們面對不斷上行的房價，深切感受到買得越遲房價越貴，讓他們感到恐慌，所以也不得不追逐入市，多方作用的結果也是房價上行的一個重要影響因素。
3、供需矛盾。
有一些縣城在樓市上存在著真實的供需矛盾，短期內需求持續上升，而新房供應卻不足，導致房價上漲。
一般來說，縣城的房子大部分都是由所在縣域的人購買，所以說縣城的需求是面向全縣人的。而國內縣域的人數一般都有幾十萬人，人口大縣、縣級市甚至過百萬人，不同人口的縣域中潛在的需求量肯定存在著差距的。
而目前很多縣下面的鄉鎮中不少人都更願意把小孩送到縣城上學，同時很多年輕人結婚購房都會選擇在縣城，再加上外出務工回來的人也普遍想在縣城置業，這些需求會匯聚成不少的力量，如果當地還有棚改貨幣化安置的情況以及較強的攀比習慣，那對於當地的新房供應也是一個考驗。
如果當地樓市上的新房供應量比較緊張，那無疑會很容易造成房價上行的現象，使房子的價格越來越脫離當地人民的實際收入水平。
二、縣城的高房價是否正常？
如果所在縣城的房價是由真實的供需推動或者房價與當地的收入比較吻合，那房價至少存在正面的支撐條件；而如果純屬由於炒作的因素把房價推高，當地缺乏實質的購買力，同時新房供應量也比較多，那房價的可持續性就有可能會由於供需矛盾而存在調整的壓力。
真實的供需推動房價的地方，一般都屬於新房供應較少或者真實需求比較多的縣域。假如開發量一般，但人口眾多，需求旺盛，房價就比較自然傾向於高收入需求來支撐，直至供需平衡。而如果當地的經濟比較發達，或者比鄰經濟發達的大城市，那房價也是比較容易被帶動起來。
比如浙江一帶的很多縣城，其均價就已經超越1萬元，其中具體好一些的地段價格會更高。不過浙江的經濟實力很強，百強縣也多，當地人均收入是很高的，所以即使發達地區的投資炒作意識更濃厚，但是其經濟和地理位置的優勢也可以為其提供相對穩一些的支撐。
而如果當地的房價並非由真實需求推動，相反其中的炒作成份居多，同時當地也沒有有力的經濟實力支撐，並且人口持續流出，那高房價顯然是缺乏持續發展的基礎，隨著新房供應量大於需求的情況持續，那房價是比較難長期停留在高位的。
三、縣城的房價走向。
縣城的房價走向需要參考供求關係、經濟發展和人口狀況這幾個因素的發展情況。
不同縣城的供求關係受到當地的人口基數、開發供應力度等因素的影響，對於人口基數不大、前期房價上漲幅度過大、新房供應也充足的縣城，需求的透支是比較嚴重的，房價在目前“穩房價”的基調下，引導本地需求的預期，大家觀望的情緒會加劇，那房價的調整的概率就會比較大。
除非當地的房價原來就比較合理，同時存在一定的供需矛盾，使需求大於新房的供應量，那可以持續為樓市提供支撐的力量，才有可能使房價保持一定時期的平穩或才緩慢上行。
而在長期來說，受限大部縣城普遍比較弱的經濟實力和發展潛力，當地收入的增長會受到限制，速度長期不如房價的增長情況，那購買力的提升就不足以長久支撐過高的房價，同時人口外流和減少的現象也不可避免地造成當地需求逐漸減弱，這都是對長期房價的重要考驗因素，所以如果當地沒有良好的經濟實力，對房價是比較難形成長遠的支撐的。
四、小結。
綜上所述，縣城房價過高或者說部分縣城房價過萬，其原因有經濟大環境的影響，同時也有炒作和供求方面的原因，如果當地房價主要由於炒作而起，缺乏經濟和需求的支撐，那無疑缺乏長久持續的基礎，顯然是不正常的，在現在的市場環境和經濟、人口發展的新形勢下，房價不正常的縣城將面臨較大的調整壓力。
CA紅葉
是什麼力量在支撐著縣城的房價過萬?就是投機，博弈、炒作的力量！
現在中國的房產有將近2.7億套，完全已經解決了目前中國人口剛需的問題，再加上中國的老齡化趨勢非常快速，所以未來的10年裡，其實大部分的家庭都是不差房子的。
這種情況在三四五線，城市所謂的縣城裡更是如此。
但是，由於2015年的金融大牛市，以及國家去庫存的計劃，其實刺激出了一個房地產的牛市，導致了大部分的人跟風炒作，推高房價，讓許多城市的房價翻了一番。
這種結果知道導致了縣城房價過萬的結果。
可是，我們從數據裡發現，雖然房價大漲了，買房的人多了，但是空置率卻高了很多。
目前中國一線和新一線城市的空置率在不到20%左右，而三四五線城市的空置率達到了24%左右，這意味著許多炒房者手裡囤積這大量的房產，不願意拋售，也無法拋售，所以產生了一種惜售的局面，推高了房價。
可是這樣的房價是虛的，是有價無市的。
因此縣城這地方房價過萬，其實只是表面上的繁華，根本就是無法有效變現的。
再加上2019年的許多城市的房價已經開始回調，我相信不久的時間裡，大批城市的房價也會進入一個補跌的週期，到時候萬元縣城房價就會迴歸合理化。
記住，中國現在絕大部分的人不差剛需房產，他們繼續買房，囤房的行為只是一個“炒房致富”的目標，但這在未來是不可取的。
因為未來的房地產是一個兩極分化的走勢，並不是所有地方的房產都值得投資，而炒作更是沒有出路的。
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琅琊榜首張大仙
縣城也要看是什麼地方的縣城，如果是南方的縣城，房價上萬那就偏高了，如果是西部那就超高了！
縣城的購買用戶群是比較多的：
1.有農民進城後，需在縣城生活而購買的
2.也有外地工作人員回鄉置業的
3.更有當地公務和事業單位人士利用公積金購買的相應的房
4.還有一部分商務人士，當投資和保值工具運用的
5.還有房地產從業者或相關行業相互頂賬或抵賬而所得之房。
一般情況下，一個縣城的經濟實力和人口越多，其房價可能偏高些！
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陽光侃房
有些縣城房價過萬，有人說是經濟實力，但房價不完全和經濟掛鉤，政策也很關鍵
