坐标杭州，在近郊别墅住了五年。
别墅比较适合这些人：
1.上班往返可以接受或工作自由度高
2.有小朋友或老人，总之适合大家庭一起住
3.喜欢有天有地的房子和空间，有兴致布置整理。
4.兴趣爱好众多，需要大面积空间
5.有一套以上，市区的房子（如果你有市中心别墅忽略这条，不过你应该有很多房子）备用上班，去医院，孩子上学用
6.需要青山绿水的环境，喜欢大自然或养宠物
7.有足够的家庭年收入。除了购置和装修、物业费、维修费………谁知道哪天有房产税
8.不把别墅当做主要理财产品。花费同样的钱配置，公寓回报率和出售速度明显高很多。
为做对比，以市区户口所在地的老破小做例子。
1交通
别墅小区位于近郊，离市中心20～30公里。路原先是国道，城市扩张变为市内道路。从小区门口步行10～15分钟至将要建好的地铁站，公交车站步行3分钟，够平时去市区和火车站使用。 由于不能直达上班地点，且最里面的住户需要步行20分钟到门口。所以私家车为主，一般有2辆以上，不被单双号影响。
市区房在老城区中心，有一条地铁，正在施工另一条。6分钟步行可以到达地铁口。周围公交四通八达，步行8分钟左右可以到机场大巴换乘点。
小区比较老旧，没有电梯、物业、每户专属的停车位，所以(*￣m￣)我在倒车的时候把车刮花了，每次倒进去都要集技术和运气于一身。有家上不去是家常便饭。这里主要用到的交通工具就是电瓶车，自行车，公交，地铁，走路。人口少的家庭，建议买两座的私家车，方便停车。
市区新的公寓没有这类问题，只是停车位价格要几十万。
2面积
市区房价每平方是郊区两倍左右，面积是四分之一左右。由于别墅还有赠送面积，实际建筑使用面积大概别墅五分之一。
户型三室两厅一厨一卫，东边，三面采光，南北通透。阳光非常好，由于没有电梯，爬楼梯也是真的累。有电梯的公寓没有这个问题，需要考虑的是楼间距和是否有太阳☀️
小别墅一楼是客厅、餐厅、厨房、书房，卫生间，洗衣房。厨房外有一个放置食材的小廊。由于交通不太方便，平时会多买一点菜和半加工食品冷冻，所以这次疫情就在家吃囤货。只要和邻居一起团购些蔬菜就可以了。
不建议像我家一样餐厅放电视，客厅被闲置了。现在只是喂鱼的过道，有时候我会把画架搬过来画画。
地下室属于赠送面积。有一个影院厅，里面的大沙发谁躺上去都能睡着，平时用来看电视和听音乐。
一个工人房，一个多功能间。一个带下沉式小小院的休闲小厅，由于比较阴凉，酒和水果囤货也在这个房间。过年期间晚餐会小酌一杯，去年我有点喝习惯了，就多喝了三个月。最近在季节性减体重，酒的热量太高就不喝了。
二楼是两个套房，三楼是两个房间和一个洗手间，露台。
大面积露台需要包起来，不要误以为有保姆就可以，每次用前都要打扫栏杆和地面，容易漏水！容易漏水！容易漏水！！！那些漂亮的摆拍露台照片，是一次性的。在花园做部分铺砖或者户外木地板替代就足够了。
别墅居住空间大，不太需要考虑一个空间的多用途。最重要的是规划好不同功能区和各类储物空间。不然，就等着满屋子找东西吧。
3平时使用成本
这一点公寓是完胜了，小别墅的打扫已经让人心累，自己打扫是干不完的活，保洁来打扫还是需要家人盯着的。过年前经常看到大别墅雇人像蜘蛛一样在清理两三层的玻璃和吊顶。
别墅地下室和一楼容易潮，常年开着除湿机，拿桶接着水。顶楼特别热，上下能相差10℃。公寓除底层和顶层基本没有这种困扰。而独门独户就要承担所有的问题。虽然装修时已经尽量仔细了，还是漏水，特别头疼。这类日常维护费不低，有些需要自己忙活。
普通的高层住宅，物业费在3.5元一方左右。别墅面积大，单价每个小区不同，物业费总价会更贵。
别墅日常水电费每个月有四位数，用到第三梯度电是很正常的。公寓水电费日常只有两～三位数。如果有泳池……水费和维修费还不如去五星酒店办游泳卡。老破小没有物业和物业费。
4装修
别墅装修太贵了，用了两百万左右。那时候还能再买一套房。部分结构改了改，再加上软装，家具装饰，花园…真的是个无底洞。
由于不能让外观和内里不符合，大件家具别想宜家或者淘宝解决，根本不可能的。简约风格要有质感更难做，需要专业设计师来安排。大件家具都是实木的，单价高，数量也比公寓多。
好处是：你只要不影响邻居，谁也不来管你。室内面积足够的可以装电梯，房间不用挖空心思考虑多功能，喜欢的风格可以随心改，外立面也可以更改。室外花园大可以挖泳池，小桥流水，亭子，喷泉，秋千甚至 旋转木马。
这套我怀疑是有人来做拍照基地了
城里小房子装修估计十几万，小改了布局。家具也便宜，简约实用为主。
总之，别墅不是买不起的问题，是养不起的问题。和公寓相比，排除豪华装修，不在一个量级上。
5舒适度
看到有人反应蚊虫问题，家里蚊子不多，基本都在花园里，随手关门非常重要。
不考虑打扫问题，在家宅着明显比公寓舒服。不过别墅家里住的人应该相应增加，如果是一家三口建议住公寓。
吃饭时电话和吼是很正常的，不用担心邻居听到“XXX下来吃饭了！”他们自己家的都听不到。在一楼吼，三楼的房间只能听到一点点声音，如果放音乐或者看视频，会直接忽略。
喜欢养动物的人适合住别墅，因为有院子。狗在家里不用栓起来，可以到处跑。也可以养好几只(●°u°●) 」除了有点吵，没有缺点，说不准这个吵也是优点。太安静让人心慌。
家里人爱干净所以不养，挖了个小池塘养几尾观赏鱼。因为后院有部分地势低，就分了上下两层。下面起初种些青菜、四季豆、茄子、丝瓜、番茄、土豆、秋葵，靠近大树的地方扎了一个鸡笼。公打鸣声实在太响，可能没有老鸡教打鸣，除了清晨，白天也能听到。那时候隔壁也养了许多公鸡和母鸡，成天打架。我家的小公鸡大概是要和隔壁的攀比，打鸣变成了合奏。于是我们后来都只养母鸡了，只是养鸡的人很多，总有公鸡存在。
大型犬，鸡，鸭，鹅，鱼，野生鸟类，松鼠，蛇，青蛙………………你迟早都会看到的，并且认识各种植物。
老破小和公寓，花园低密度洋房的私密性和隔音不如别墅。特别是老破小，邻居开门都能听的很清楚。
6配套
我家附近没有琴行，调琴就特别麻烦。也没有超市，大超市在7公里以外，村里的菜场走路15分钟。附近有一个即将有人的办公园区，有很多画室。
至于学校，有，但是我们小区里的人是不会让娃去的。所以凡是娃还小并且不上寄宿的人家，只有寒暑假会过来。你问双休日为什么不来，补习班不香吗？
医院？在7公里外超市附近………健身房对面小区有一个物业有，正规的也在超市附近。外卖有肯德基，有小的奶茶店，小超市和水果店。
说说市区的房子吧，学校医院政府银行水果店小超市菜场地铁，都在步行10分钟之内，西湖和大型商圈、大超市健身房琴行一类的步行20分钟左右。外卖和路边店铺属于应有尽有。啧，吃货不胖都难。
7安全性，服务
别墅安全性有两面，需要物业和业主配合。
不安全是因为：为了美观大家一般不会装金属笼，门窗特别多。小区户数少，入住率不高，有些装修了却不常住的容易被人盯上。特别是偏僻的或者靠里面的人家，就算有动静都没人听到。今年已经有被盗的邻居。
安全是因为：就一个出入口，进出人数少，容易管理。保安都认人，车牌也能识别。
目前垃圾分类，物业是开车一天三趟在每户门口收。
夏天有游泳池，人很少。网球场和篮球场没人用，目前荒废中。
快递很方便，住的人不多，物业可以统一收，门口也有两处快递柜。如果遇到晚回来的业主，可以送到家里。
市区老破小安全系数不高，因为没有物业，也不封闭。每个单元有锁，楼上有防盗的金属刺，不过楼梯上面几层是开放的，还是有被盗情况。大门口有人管门，却没有车辆识别，当然只要能开进去，就说明你值得停车，太难了，此处需要老司机。
垃圾分类有社区大爷大妈在管，非常负责。可能是因为没地方放，快递柜只有邮政的，很少。大部分都是小卖部帮忙收的，找起来真是千难万难。和一群放学的小朋友一起翻拥挤的快递，我真是不想再尝试了。
有物业的公寓隔音比老破小好，有电梯，有车辆识别。楼下配套完善，收快递也方便，不过还是有几率在一堆里找。如果是有进出卡和单元密码的安全性有保证。
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