看了半年，與V房諮詢了一星期，我買房了！
沒錯，我在疫情這麼嚴重的時候買房了，很多人看到這兒誰不是都會瘋掉：有那麼急嗎？不怕房價跌嗎？
這事兒說來話長，疫情是很嚴重，沒人不怕跌，但是疫情結束後也有可能漲啊，這個東西誰說的準呢？疫情期間有的樓盤可能還會有一些折扣，這不也挺合適的嗎？
1
我的“決策”
我從去年10月份開始看房，本來就像在春節前入手的，但是礙於疫情，加上我自己也不知道選哪個好，就一直停滯。
就像飯總一直強調的：需求可能會推遲，但是不可能消失，所以即使房價跌也只是暫時的，長期還是向好，作為剛需，遲早都要入手。
我在東四環上班，女朋友未來估計也不會去太遠。
我買房看：地段、價格、戶型、樓層。比如我之前看的一些盤，先不說位置，因為合適的樓層沒有了，而且還是毛坯交付，本身買房就掐著一塊兩塊買的，再多個十幾萬的裝修，是在承受不起。
因此我只能多看多比較，這也是飯總常說的，如果碰到合適的，沒入手，可能等不到疫情穩定，看上的房源就沒了，買房這個事兒，還是不能留遺憾的。
於是乎，一個偶然的機會，一個住在豐臺的朋友給我轉了一篇文章：《
北京春節後售樓處還沒開，這個新盤竟然賣了一大半！
》
他跟我說：這麼嚴重的疫情居然還能買房？你也看看，飯總我在線下活動見過，挺專業的，讓他帶你看看房。
我說：嗯，我確實需要一些專業人士的建議，怎麼問啊？
朋友說：文章裡不有嗎？
整個買房過程很滿意，而且我感覺我這次體驗是不後悔的。
2
“邂逅”V房與飯總
要知道，在疫情之內，樓市處於停擺，居然還有人買房，可能是有什麼優惠吧，我預算不多，也想抄個底，看飯總居然對樓市的一舉一動這麼清楚，於是就加了飯總的微信。
說下我自身的情況吧，工作在東四環，想買一個自住房子，但是同時也考慮這個區域未來有沒有上漲的空間，新房、二手房都可以，看過幾個新盤，但是不怎麼會挑，於是我與飯總安排的選房師空空聊了起來：
而且，我還希望將來有孩子老人幫忙照看的時候能有地方住，因此優先考慮南北通透的小三居。樓齡是新房或者10年內二手房。物業可能比臨地鐵更重要點兒，有個代步小車，因此希望小區物業較好一些。
空空的回答，很詳細，也很專業：
我記得空空說的最對的話就是：
買房這麼多錢呢，一定要多看多比較 ，要對自己的錢袋子負責，而且到現場可以實地感受房子周邊的環境，所以鼓勵多看房。
飯總的團隊真的很貼心，大家如果跟著飯總諮詢後，像空空這樣的選房師會請飯總去和項目提前打招呼，萬一相中了哪個房子要買，還能幫著爭取優惠折扣，看房過程中告訴如何高效看房、如何避免風險、防坑。
還有就是排卡，他們建議能排就儘量多排，因為沒有成本也沒有風險，尤其針對熱門樓盤反而可以增加自己選中房的機會和把主動權放在自己手裡。
這些都很有道理，這也促成了我這次比較順利的看房旅程。
雖然看房稍微曲折，但是空空的專業分析一直沒有停滯：
我看了一下：雖然宋莊發展潛力大，但是通勤成本太高了，我的女朋友畢業後大概率不會在通州工作。所以宋莊區塊暫不考慮了。
金隅學府89平目前的情況是剩下兩棟價格較高的樓（460-480萬）之間，其他的基本銷售完，剩餘一些一層和頂層的房源，最低價格在415左右，考慮到金隅是準毛坯交付，算上裝修肯定超出了預算。因此金隅可能也達不到要求。
次渠的禧瑞天著剩餘的戶型沒有看到較為滿意的，好戶型基本售罄了。
我還看了萬科城市之光東望，瞭解到的戶型、物業比較滿意。意向樓棟銷售報的價格區間在415-445。不知這個樓盤是否推薦，價格是不是還能再有優惠...
嗯，東望的報價是很吸引我的一個點，但是我還是期望價格能降一點，因為415萬已經是極限了。同時，我也看東望旁邊的金茂悅，兩個限價一樣，因此我感覺報價也差不多，看過沙盤，比較心動，於是我準備上週末“全副武裝”去看這兩個盤。
3
看房之路
不過週末由於有事兒，就耽擱了，空空告訴我，18號有飯總的直播，他會去順義的一個新盤，下午三點多，準時看了，飯總的帽子好有型，直播講了很多幹貨，於是我決定在第二天去看，還是有一些顧慮：
當然空空在第一時間用專業的回答消除了我的顧慮，之後，安排了看房編輯帶我去臺湖去看東望和金茂悅兩個項目。
當天看房，由於我們約定的時間很晚了，下午五點，在我出發前，空空告訴我，飯總會幫忙申請特殊折扣。
空空也給了我一些參考，比如以往項目的優惠力度、以及如何與銷售“談判”。
帶我去看的小夥子很耐心的等我，我們五點多去的金茂悅，聊了很長的時間，我感覺還是對比一下為好。
之後我們去看了看東望，那時候已經7點多了，我跟那個小夥子都沒吃飯，最後九點多的時候我們又去了一次金茂悅，再綜合戶型、預算考慮考慮，想“貨比三家”一下，但是後來太晚了，沒聊多久就跟小夥子各自回去了。這一路還是很辛苦的，小夥子到家都11點多了。
太累了，正好都加了兩個項目的銷售，只能第二天再說了，之前我們確定了兩個房源，但是還是糾結兩個房源的戶型，以及樓座分佈。
另外我還比較在意物業品質，而且比較擔心交房與樣板間不一致的情況，也不太確定這兩個項目哪個更保值。
而且對於項目的一些“嫌惡設施”，我也是比較在意的。
空空告訴我：
買房升值，必須要注意的方面是地段潛力，戶型，物業，現在價格。
地段潛力也就是片區的規劃，戶型和物業影響了這個房子和小區的保值，現在的價格影響未來的升值空間和上漲速度。
金茂悅+東望，片區一樣的。剩下的就是物業、戶型現在價格的選擇。
對於物業，最好的方式是實際考察二手房小區。金茂與萬科的物業都不錯，那麼，綜合戶型、樓層，只有價格能決定我買哪個項目了！
4
成功認購
又過了一天，我去了兩個現場，最後在東望談到了92折與一些額外的折扣，想問是不是還有一些優惠（哈哈，我是不是太貪心了？），V房領導告訴我這已經是到頂優惠了。
嗯，最後價格400萬出頭，省了15萬，二話不說，下定了！
哈哈，又熬了一天，可見買房真的不是一個容易事兒，感謝空空和他的組長北北指導與分析。
這次購房之路，辛苦之餘，我感覺有這樣一個專業團隊幫助我們買房人分析，拿到優惠，真的是“三生有幸”。
哈哈，寫的比較多了，感謝大家看我的囉嗦。最後，疫情還是比較嚴峻的，大家注意防護，口罩不離口！
閱讀更多 飯總選房 的文章
