房子是生活中的一種必需品，在人們的生活中佔據著頗為重要之地位，擁有一套自己的房子也幾乎是所有人所希冀的。
而今，許多城市的房價已有一萬甚至幾萬元一平米，對於多數普通人來說，買一套房子，或許會用於一生居住，自然應該格外謹慎。
很多人在決定買房時，往往會多次前往售樓處詢問相關問題，希望可以買到自己所滿意的房子。
不過，在面對中介或者銷售顧問一系列的詢問時，許多人一時間可能不知如何回應，這時，銷售顧問或者中介若看出你是“買房小白”，可能會對你進行一系列的“忽悠”，最終你買到的房子的性價比可能會很低。
那麼，在準備買房時，應該怎麼做呢？買房時，只要問了這3句“內行話”，中介才不敢隨便忽悠你，看完漲知識了。
1.不要直接問價格，問價格差別在何處
有的沒有太多經驗的人到售樓處後，在看房子的時候可能會問銷售或者中介，這個房子總價是多少或者多少錢一平米，這種問法，當對方說完價格後，聊天可能會中斷，銷售也可能覺得你沒有購買的誠意。
因而，這種情況下最好要一份不同戶型的朝向價格，然後問一下每層價格的差別在何處，以及為何這邊的房子比其他樓盤要貴一些。
這樣一來，不僅可以顯得你成熟穩重，而且買房的意向也很大，銷售才會更願意詳細的給你介紹樓盤的相關情況以及價格的差別。
2.不要問房子是多大，問房子的公攤有多少
有的人在看完一套房子時，可能會直接問，你這房子是多大的？明明和我住的房子面積是一樣的，為何卻看著差很多呢？
其實，這種情況下，應該問房子的公攤面積有多少以及哪些是贈送面積，這樣一來，我們才能基本上了解得房率是多少，以及其性價比的高低。
3.不要問產權年數，問批地的時間
一般情況下，住宅房的產權是70年，而公寓則是40或者50年，所以，在看房子時，如果直接問產權，對方回答的肯定是70年或者50年。
但是，土地的實際使用年限是從拿地的時候開始計算的，因而，應該問這一項目是在什麼時候批的地，或者是土地囤積有多少年了。
畢竟，之前就曾有過這樣的案例，深圳曾有一樓盤的地從97年就批了，可是開發商分了5期開發，當最後一期交房時，已經到了2018年，其產權也就意味著沒了將近20年，也就是說，如果你買的70年產權的住宅房的話，也就僅剩50年了，這樣一來，豈不是虧大了？
買房是一件大事，因而在決定買房時，一定要慎之又慎，買到適合自己的房子才是最好的選擇。
閱讀更多 南寧新房小來 的文章
