很多人说，任何行业都有兴衰起伏，房价也有涨跌周期，但在我国的房地产市场，似乎这个规律不起作用，自从1998年商品房市场开启以来，基本上没见到过房价下跌，全国房价从原来每平米200多元，一路高歌猛进到现在的均价过万元。
王健林说，纵观各国房地产发展史，没有哪一个房地产能持续兴盛超过50年的，如果这个经验是正确的，那么我国的房地产发展已经历程过半，按理来说房价不应该继续上浮了。当然了，根据马云的观点，未来7-8年之后，房价如葱一样便宜。
谁对谁错我们暂且搁在一边，当下的房地产市场可谓如当头一棒。市“打冷颤”，7天0成交，很多人见此情形，不禁要问：房价要下跌多少？以下几组数据我们先说一下：
1、零成交是一直以来的主题。
根据贝壳研究院的数据显示，在2020年的春节期间，7天时间里有杭州等10个城市零成交，这创下来近些年以来首次记录。众所周知，在春节期间，开发商往往会提前开启年后“阳春促销”活动的，特别是对于返乡置业人员特别具有吸引力。
但是，随着一场风波到来，全国超过60个城市宣布“暂时停止买卖房产”，有的城市则直接关闭了网上的商品房备案审查和网签通道。人们只能待在家中，上班屡屡延迟的情况下，买房更不可能。其实，从春节到3月份初的这些日子里，0成交的城市还有更多，应该不止10个城市。
2、当下，房企销售不理想，回款难度大。
首先，为啥房价具有下行压力呢？主要是从供需关系上而言的，商品房买卖也是一种交易活动，供大于求则价格涨、供小于求则价格跌。当下人们在无法外出购房的情况下，楼市小阳春随之烟消云散，开发商手上积压了很多的房产无法销售，所以降价促销或许是未来的大概率事件。
其次，房企一方面销售难，另一方面还要面对银行的债务偿还，众所周知，我国房企一般都是通过高负债、快周转来运营的，这就是俗话说的“0资本运营”，从银行获取一笔资金之后，开启一个楼盘，然后迅速预售，把预售的钱用来二次投资或者偿还银行债务，依次类推，钱越滚越多，但是剔除利润的情况下，房企最多的就属于高额债务了。
2019年8月份开始，万科等房企宣布接下来不再拿地，而是要想尽办法加速回款，还有碧桂园在房地产行业有名的“时限回款法”。都是为了保障企业的资金顺畅。如果房子难以出售，那么就是0回款，银行债务怎么办？曹德旺觉得房企很难。
3、面对当下的房价压力，如何破局？人民日报“6个字”表态。
对于下阶段房价走向何方的问题，不少房地产专家认为是下跌，如果前文所说的情况成真，那么按照这个逻辑，房价会有一定的下行区间。但是看待我国房地产，并不能仅仅从基本的经济学角度分析，更应该分析国家的政策。抓住政策方向，就能很好预知房价涨跌，因为影响我国房地产发展的，除了经济规律，还有调控手段。
银保监会、央行等5部委给过通知，对于受影响的行业和企业进行积极的金融支持，这里边具体包括了哪些行业、企业，有没有房地产企业，我们不得而知，具体要看各大银行的规定和通知。不过我们相信房地产行业也会受到恩泽。
央行还表示，鼓励银行降低利率来支持实体经济的发展，随后有10家银行公布了自己接下来的具体政策。在2月份，央行多次释放出累计3亿元市场流动性，任何市场无外乎是资金与产品的交易市场，只要资金充足，那么不管是投资还是消费都将得以提升。
如果说央行说得还比较含糊，那么央媒人民日报在《央行工具箱丰富，降准降息可期》一文中，明确用“降息降准可期”6个字回应，表达出了具体降息空间，在2020年，央媒认为有可能“LPR降低40-50个基点”。
这对于买房者而言，是好消息，相信对于短期内刺激楼市需求释放有着积极的意义。所以说，房价不可能有多大跌幅，平稳仍然是大趋势。
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