因疫情被按下暂停键的东莞楼市，开启重启模式，松山湖、南城、东城极有可能是最优先再度起飞的区域之一。
4天前，东莞市住房和城乡建设局、发展和改革局、市场监管局、不动产登记中心等四部门联合发布《关于进一步优化新建商品房销售价格申报管理的通知》，其中明确指出“市发展和改革局不再受理新建商品房销售价格备案申报”，市场解读为“发改局不再进行商品房价格管控，取消限价、取消双合同。”这无疑是对东莞楼市的重大利好。
那么，当前的东莞楼市买哪里好？在过去的1年，已经大涨的松山湖、南城、东城部分楼盘要不要追高？这是摆在每一个刚需置业者和投资客眼前的难题。
年前，很多媒体认为东莞松山湖、主城区房价阶段性见顶，进入长周期投资市场，理由是房价一下子涨太高、太快，马上要调控了。房价太高的标准是什么？如果是这样，那么属于没理解房投的本质；如果是这样，那么你一定会错过下一个“深圳湾”，开盘5万，大家不敢买，结果“噌”，28万/平了，房投的世界总是那么出！人！意！料！
“湾区地产会”带你市场调研与深入解读，还原一个真实的东莞楼市：
1.松山湖楼市再现排队看房，土豪买家戴口罩等候，业主反价。
因疫情按下暂停键的松山湖楼市，看房大军回暖比想象中来得更早了一些。我们来到松山湖风向标楼盘—翠珑湾。
这是一个集众多利好于一身的地标性楼盘，地处松湖北核心区。
一套107平的三房挂牌，算上税费等相关费用总价456万，单价高达42617元/平。
不断创新高的价格，非但没有击退购房者。伴随着疫情的稳定，买家戴着口罩排队看房，先知先觉者比想象中来得更早了一些。
该小区现107平4楼、带精装修、满五唯一叫价435万，卖家信心十足，见看房的人多了，小幅返价，并
已有其他户型以43000元/平的历史最高价成交。中介在朋友圈一100平户型叫价高达44000元/平。另一楼盘“松湖里的鱼”最新成交价高达42000元/平。
2.东莞主城区房源挂牌稀少，南城买家豪掷310万，一次性付款，抢夺恒大御湖。
2019年，东莞南城涨幅惊人，产生万科金域华府、君珆花园、上东国际等大批涨价牛股。疫情下，表现如何？非但没有下跌，而且表现异常坚挺，挂牌房源稀少，完全的卖房市场，受疫情影响偶有挂牌出售，但迅速被市场吸收。
3月7日，一南城土豪买家豪掷310万，93平3房，一次性付款，抢夺恒大御湖，成交单价高达33333元/平。当前，该小区仅3套房源挂牌诚心出售，且报价创新高，其余挂盘皆为试探性挂牌并不诚心卖。同户型3月7日被买家买走的恒大御湖，在今天3月9日卖家最新叫价已达320万，短短2日，报价提升10万。
3.莞城翠珑湾首付六成变三成，刚需买家闻讯悉数到场，楼盘热销。
莞城翠珑湾是东莞主城区集万千宠爱于一身的楼盘之一，不论地理位置、学区还是投资增值潜力，都是优等生，倍受刚需置业者和投资客的关注。
过去，因六成首付这一门槛，一度将部分刚需买家和投资客拒之门外。近日，该楼盘将首付降至三成，刚需买家和投资客闻讯驱车赶来，引发热销。
4.拉动GDP增长的三驾马车，已经打断2条，仅剩“投资”，加大基础设施投资，潜在加大楼市政策刺激为东莞房投创造重磅利好！
2020年的开年，中国经济发展按下了暂停建，伴随疫情的结束，复工复产重磅来袭，拉动GDP增长提上日程。
拉动GDP增长有三驾马车：消费、投资、净出口。消费，已经萎靡，第一条腿已打断；净出口，随着海外疫情的蔓延，第二天腿同样打断；最后仅剩“投资”，实业投资：复工复产后，发现没生意；必然加大“铁公鸡”基础设施投资、固定资产投资。因此“货币大放水”+“潜在楼市刺激性政策”为东莞房投创造重磅利好！
5.东莞放开限价、取消双合同，为鹏瑞、华润等高价地王项目上市的定价创造有利条件，留给刚需置业者和投资客低价入住主城区的机会已时日不多。
这是东莞的顶豪元年。
南城CBD华润地王的建筑工地已经如火如荼复工。
鹏润携带“深圳湾1号”的高价基因首入东莞。
东莞楼市新政，放开限价、取消双合同，为两大项目备案铺好奠基之石。新政明确指出：“不得显著高于周边价格，过高的需要做出合理说明”。“合理说明”一词具有很大弹性，我马桶镶嵌黄金、我品质特别高，那么是否能通过高价备案？当前，东莞主城区在手一手房源稀少，两大项目的上市，势必带动整个东莞主城区的价位水平！
6.先知先觉买家已经动手，疫情已经基本控制，买家区域将由南城向东城蔓延、真松湖向环松湖蔓延；2个月后，东莞核心区更多买家将出来看房，先人一步，此时是进入东莞核心区买房的绝佳时机。
当前，全国大量城市已经病情“0”新增，防疫工作已经取得预期效果，根据钟南山院士预计：
到4月底，将取得全面胜利。再结合缓冲期和部分一手房上门量统计，目前环松湖寮步鼎峰、光大，东坑中央松湖卖的也都不错，成交量回暖。我们预计2个月后将有更多的人敢于出来看房。是先知先觉、先人一步，还是随后茫茫人海抢房，选择全在于自己。
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