本来按照顺序，该写即墨城区的，种种原因，先绕开即墨，写写城阳吧。
城阳共计8个镇，惜福镇、夏庄、城阳、流亭、红岛、上马、棘洪滩，河套。房产板块一般粗分为：城阳南，惜夏板块，高新区板块，中心城区，棘洪滩由于体量不大，很少有人关注，所以很少单列出来讨论。
1 城阳南
如图，像这种区域，其实没有太多需要笔墨渲染的，在这里，其自身远离城阳中心区，城阳要发展它，力不从心也没有太大动力，虽然它距离李沧区很近，但是李沧区不可能去发展它。这个片区属于娘不亲爹不爱的区域，很尴尬。配套吧，比如医院学校公园商场等，城阳区不能花大代价去解决，至多是保证最低限度的解决问题而已，多数的配套要靠民间力量去推动和完成。这个片区的客户也多是主城区外溢，在主城区就业，在城阳区购房过渡。目前来看，这个区域的房价还不低，和城阳中心区同品质小区价格半斤八两。
以天泰韩国城，鑫江水青花都，金秋泰和苑为代表。【沿重庆路城阳李沧交接处无楼盘】这些小区的居住体验会很糟糕，大车乱窜，环卫跟不上，生活便利程度较低，市容市貌典型的城乡结合部，除了离李沧区较近之外，并没有太多能提升居住体验的配套。
这个区域是阳光难以普照的地方，包括规划在内，都鲜有让人眼前一亮的地方。
因此，从居住体验来说，投资和自住都不建议入手。除非是在市区上班，但买不起李沧的房子，买这里暂时过渡一下……
当然，目前来说，这个区域的价格并不过分，相反，由于过去几年的压制，这个区域房价也是被低估的。但未来涨幅会低于城阳中心区。
如果确实在这附近工作，有故土情节，自住倒是可以入手，挑没有明显瑕疵的楼盘，生活较为便利的楼盘买，或者是成熟度很高的二手房买。投资要么往南李沧要么往北城阳中心区，投资最忌讳的是离哪个中心都不远不近，自身又没有发展的能力，中间地带最难受。住宅怕远不怕偏永远是真理。
2 惜夏板块。
如上图，一直以来，这个区域就是卖山水，多数地产商广告词少不了空气好，少不了崂山，也确实，这个区域除了能说这个，还能说啥呢？作为青岛郊区的郊区，在去年以前还是崂山风景区禁止开发区域，面貌杂乱不堪，产业低端并不奇怪。
我们可以仔细观察一下，这个区域其实很难解决就业问题，要么，去中心区工作，要么，往南去中心区工作。其板块内，具有城市气息的配套设施并不多。
白沙河上游沿岸，一直沿着王沙路向北向东，到天一智慧之城止，星罗棋布着大大小小的楼盘以及众多的城中村，小产权，大小工厂等。
房价倒是不贵，低的有1.2万带精装修的。
从上图我们可以看到，这个板块内有大片的农田，空地，以及密度并不大村庄，最大的优点是距离城阳主城区特别近，且崂山风景区禁止开发的限制已经解除了。目前来说，城阳中心区最东的国学公园附近，其实已经没有成片可供开发的土地了，随着中心区向东扩张，这里会越来越受到重视。同时，这里有的楼盘近山，近水，有让人眼前一亮的景观，且价格适中，仔细挑选，还是会有居住舒适度很好的小区的。
惜福镇短期内可预见的利好刺激是地铁9号线开工，如果在城阳主城区购房有特别大的压力，这里是比较不错的选择。但是如果你为了所谓的山水空气农家乐，那就大可不必了，这东西偶尔玩一下可以，放弃了主城区的繁华便利和就业方便去追求这些虚无缥缈实在没有必要。毕竟心里有海哪里都是马尔代夫对不对？
3 流亭片区。
如上图，流亭片区其实范围蛮大的。这个片区其实需要细分为铁路西和铁路东的。铁路西，我们可以把它看作是城阳红岛高新区的延续，那块区域我们放高新区去讨论。
在这里，我们主要还是讨论一下铁路以东，流亭立交桥以南，老308国道以西这个青岛市的“未来之城”。
流亭机场搬迁在即，官方已经对因搬迁而释放出来的30平方公里土地寄予厚望了。大家可以仔细看一下，这个片区有相当不错的底子，东西向有在建设的机场快速路，南北向，重庆路。又有即将通车的地铁一号线，可以说是一个交通极为发达的片区，北边，和城阳主城区完全接通，向南，可以有密集的公交车迅捷到主城区。
这30平方公里土地，其规划很可能不会由城阳区规划部门设计，大概率会放在青岛市范围内统筹考虑，所以，楼主认为这里的规划将是高起点的，甚至可能会建设为北岸的CBD或者其他更大的国家级政策落地区域。这里的资源投放，产业投放一定是超越现在区域内的产业层次。
可以预见的是，在未来三年内，地铁一号线通车，机场搬迁，未来之城规划出炉，城中村拆迁名单发布甚至大规模拆迁开始。
因此，个人看法，这个区域（当然其实这里是城阳主城区的一部分），目前来说一万四五的房价是被低估的，这个片区房价一定会因为地铁的开通迅速和南面的李沧区中南板块拉平。
如果你自住，沿着地铁1号线站点，赶紧入手，在这个片区内，地铁站点800米范围内，就目前房价来说，不要做过多犹豫。建议多看房，找具有稀缺属性的房子，比如一楼带院带储藏室和顶楼带阁楼带露台的房子，现在的形势下，由于交易不是很活跃，这种房子还多少能有卖的，遇到了，只要价格不离谱，抓紧买，好房子不是你什么时候想买就能碰到的。
夜深了，聊到这里，以上仅是个人看法，说错勿怪。有空了，我们讨论一下城阳主城区。
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