我思所我在
真正房價的漲跌應該看二手房市場，因為房地產市場應該主要是由存量交易形成。中國正在逐步進入這個時期，且只有它的活躍、平衡、完善，才能體現出房地產業發展的真正市場價值。如何合理利用二手房交易市場體現房地產業市場的價值取向，國外有許多好的方法值得借鑑，房住不炒，實際上更需要二手房市場合理有序的發展，真正發揮市場在資源配置中的作用。
常青242313751
說個實例吧。蘇州這邊某小區今年掛牌價30000，實際成交價還是去年四月份的22000。賣房的套路就是，你不買我就漲，還不買我就繼續漲，反正沒什麼人買，能買得起的早就好幾套了。相反，如果今天掛牌30000，明天掛牌28000，想要買的肯定繼續觀望，炒房的可能就坐不住要賣了。房子數量本來就供大於求，只是集中到少數人手裡而已。
醉眼閱世
在新房大幅優惠折扣的情勢下，二手房為什麼最近普遍上漲，價格堅挺。其實，這是二手房本身相比其它房屋產品有諸多優勢形成的，現就這個情況做一個淺顯的探討。
首先，房價的漲跌是由市場的供求關係決定的。在新房產品來講，由於近期銷售停滯，庫存量加大，為了去庫存，求生存，房開商不得不給房價以大幅折扣，以儘快去化庫存，回籠資金，市場新房價格表現為下跌。但對於二手房來講，往住一個小區在售的二手房數量非常有限，性價比稍好的房源，出一套賣一套，特別是地段好、學區好、環境好、品質高的二手房，價格更是居高不下，二手業主普遍惜售，這就造成了小區二手房房源可選擇性少，而求購客戶要想買到一套中意的二手房，自然願意以更高的價格求購，於是二手房便延續了上漲的勢頭。
另外，與新房相比，二手房還有無法比擬的優勢。二手房由於是現房交易，購房者能夠很清楚掌握一套二手房的情況，而且可以即買即住，即買即過戶即辦證，即可以減少因購期房產生的晚交房而帶來的租房成本，還可以避免很多購買期房所帶來的不可預知的風險，還可以帶來很多即購二手房即遷入戶口，取得學區入學資格等，享受因遷入戶口帶來的各種便利與城市福利。二手房所處的地段及周邊的交通、購物等城市配套比較完善，生活相當方便。二手房的這些優勢，使得相當部分的購房者對二手房很青睞。在購房者因二手房諸多優勢出手購買二手房，而二手房源選擇不多，業主又惜售的情形下，二手房價也就居高不下，甚至還維持一定的漲勢。
但對於地段不太好，周邊配套也跟不上，樓齡又較長的二手房，房價應該是一種向下的趨勢，購房者在購買時應當慎重。
桂林房產真哥
關於#二手房為什麼最近普遍上漲#的問題，普遍上漲有點絕對了，據統計，今年1月份二線城市新房和二手房銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%。不過有些城市出現新房二手房價格倒掛的現在，倒掛的原因有如下幾點？
首先是哪裡的二手房？
如果是市中心二手房價格高，因為原來的老小區容積率很低，地段又好，去年8月份城市老小區改造，價格高是正常現象。
其次是新房，現在的新房越來越郊區化，郊區房源不僅數量多，而是地段相對來說又偏，而二手房地段好，而是房源又少，從供求關係來看，需求的人多，供給的少，所以二手房的價格高，也是正常現象。
第三現在的裝修成本越來越高，購買一套新房裝修費用少則10幾萬，多則上百萬，假如我購房的話，為什麼不買一套裝修好的房子了，再說現在房子公攤大，二手房公攤小，買100平米，套內面積也有90平米左右，所以帶裝修公攤又小，二手房價格貴正常。
總結：未來的房價無論是新房還是二手房，價格分化是正常現象，購買新房還是二手房根據自己實際情況而定。我的觀點地段決定房子的價值。感謝朋友分享，感覺回答不錯的，請關注我。
老張說地產
最近看到二手房價普遍上漲是通過什麼渠道瞭解的。是通過中介公司，二手房交易平臺網站，業主群。我們來一一分析下實際情況。
最近我們瞭解到二手房價格上漲的主要原因
- 二手房交易平臺，平臺裡面都會統計整個小區的房源價格情況，由於在近段時間是春節，放假，很多經紀人賬號到期房源自動下架，我們看到的房源不一定是真實的。
- 業主群，我們日常的業主群眾不是聊的最多，是小區的問題，而是房價的問題，在這段時間大家都閒著，而且看到房地產市場變化莫測，他們肯定是集體起鬨說房價還能漲，把房價往上抬。深圳就有類似這樣的情況出現。
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- 疫情反正會有一波猛漲，看在03年非典的來臨，房價確實下降了，但是很快就恢復了市場，而且房價一路高攀。覺得歷史總是有那麼相似的。
在全國1月份中，二手房成交量環比下降58%，在2月份中，環比下降超過60%。在最近房地產市場成交量極低的情況下，不可能作為完全的統計數據。
2020年1月份，二手房地產價格走勢。
2020年1月份統計了全國70個城市的房價，北上廣深北京價格保持不變，上海價格上浮0.5%，廣州上浮0.3%，深圳上浮0.5%上漲幅度逐步在縮減。二三線城市出現微弱的上漲 ，看這情況很快就會出現穩中有降。
二手房是最能體現出房地產市場交易的真實性的。估計2020年一線城市二線城市房地產市場價格還在上漲的狀態。三線城市出現局部下降。4線5線城市開發商將逐步的拖手此些城市。
四五線城市經過國家在2019年的調控中，二手房交易出現了有價無市的情況。很多業主知道現在的市場價是100萬的房子掛出去幾個月還是賣不出去，結果業主逼不得已全部要降價15%~20%的價格才能把房產出售掉。
二手房還會繼續上漲嗎
2020年之後，中國房地產主要以穩字當頭堅持房住不炒，“房住不炒”政策不受疫情的影響，堅持實施落到位。看到2020年剛開年不久，炒房客都在狼哭鬼叫的。一線城市二線城市在未來房價還是會在上漲的趨勢的，而三線城市以下房子將會出現有價無市，將會套死大批的炒房客。
總結：2020年總體房價還是在上漲的趨勢，但是上漲的幅度會逐步在縮小，2019年全國平均房價上漲6.5%，預計2020年全國平均房價上漲6.1%。
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有點意思A
很特殊的一個現象，但是又不普遍，二手房的價格上漲，應該體現在大城市，而一些三四線或者18線小城市，這種情況會很少，為什麼二手房價格普遍上漲，其實很簡單，當然也不是普遍，有幾個因素可以影響，主要是購買者心理，發生了一些巨大的變化，這個變化，就是他們的安全感。
北京的二手房交易，包括上海，廣州，深圳，未來都是這樣子，會超過新房交易，這是趨勢，因為一線城市，土地枯竭，新建商品房速度放慢，而在一線城市的流動性又很高，那麼，選擇一個合理的二手房，是更多人的最好選擇，在發達國家，都是這樣的現象，國內的一些發達城市，也呈現了這樣的一些現象，二手房交易量普遍增多。
交易量增多，代表有需求性，漲價也是可以理解的，還有一個重要因素，那就是因為新建商品房跟不上，或者說，現在的制度已經跟不上時代，經過了這次病毒疫情的洗禮，會有更多的中小開發商離開這個市場，也就意味著，購買期房，風險未來會越來越大，購買現房成為了趨勢，而把房子建成現房，需要更多的資金支持，所以，促進了二手房的交易，也就順理成章，所以二手房價格增長一點，也是可以理解的，畢竟一二線城市，供給緊缺。
這裡提醒你，買房子的時候，期房不是首選，現房才是首選，新房現房價格高，二手房又變成了首選，這就是這樣的一個推演過程，所以二手房，價格也在慢慢抬頭，但是畢竟有更多的條件限制，比如說使用年限，新舊程度，配套等等，購買二手房的時候要合理的評估，合適的時機再下手。
樂福居
這話有些絕對了，現在疫情還沒有結束，大家都自覺居家隔離，儘量不出門，無論一手房還是二手房，基本是零看房、零成交，何來上漲的說法呢？
應該說，二手房不是鐵桶一塊，畢竟市面上存量的二手房太多了，情況各不相同，即使在同一個城市，漲跌幅度也會不一樣。那些地段好的，尤其有學區資源優勢的二手房，在市面上價格一直堅挺，甚至逆市上漲。
比如哈爾濱的鐵嶺、花園小學等的名校的學區房，即使三十多年房齡的老房子，單價有的都2萬多一平了，遠超周邊的房價。
反之，地段一般、樓齡較老，沒有學區優勢的二手房，在目前的形勢下，不下跌就不錯了，何來漲價的底氣呢？
不過，值得注意的是，二手房和一手房有個最大區別，就是二手房比一手房更容易操縱市場，因為一手房市場是敞開的，市場上的各開發商的一手房太多了，大家選擇餘地很大，開發商憑藉一己之力，很難操縱市場。
但是二手房不一樣，因為同一個小區在售的二手房不會太多，只有有人挑頭，聯合這些賣家協商好，非常容易把本小區價格抬起來了的，這方面不是天方夜譚，完全有可能的，前段深圳某小區業主群就發生了這樣的事。
但是，你覺得購房者會輕易買賬嗎？
其實，影響房價漲跌的因素很多，即使二手房價格普遍上漲，買不買的決定權還是在買家手裡，尤其現在這個形勢下，更多的人會選擇持幣觀望，二手房漲價，更像是打“買漲不買跌”的心理戰而已，水分很大，實際成交價，未必有這麼高。
李中東
針對你這個問題我也發現了，感覺好像是在調控，因為之前看的保利星座的二手房子現在漲了3000多。讓人感覺很奇怪正常該下跌才對。所以我個人建議還是以觀望的態度在等待一段時間！
渝霧
炒房賺大錢，中介說房子永遠漲，有錢買不到房子，貴陽一年有10萬套房子賣，可買房子的有50萬人，那麼肯定有40萬人是搶不到房子的，我朋友不差錢，搶房子搶了9年，，還找了關係，給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子，，，不信你試試，你500萬去貴陽搶不到100萬的房子，，，房子一家100套，旅遊世界不用租
我22歲想找個老公
大家好，此問題回答只代表個人看法。
為什麼最近二手房價上漲？
個人覺得，虛張聲勢，整個房地產行情大局大家都看在眼裡。人口在下降，國家政策讓生孩子，好多人都不生了。國家住房閒置率大家可以網上查一查。七零八零後甚至九零後都已經在家人的幫助下買上房了，買不上房的七零後八零後在農村已經有房子了。買上房的一部分由於貸款壓力大，恨不得賣掉了！也就是說能買的都已經買了，買不起的也不想買了。城市壓力如此之大，一部分人已經想回到老家發展了，現在網絡，自媒體如此發達在哪裡都一樣，有買房的錢不如回老家作為創業資金，甚至蓋座別墅。在老家空氣好，環境好，還能守著自己父母，多好。對於創業上的一次次失敗打擊已經看淡了物質對人心的折磨，看淡了朋友親戚的冷嘲熱諷。最近網絡上流行一句話，沒有誰願意看到你過的比他好，除了父母！有沒有房子，有沒有好車都已經無所謂了。一句我要有房，大多數人的心裡都是：別人都有房，別人都有車，我也得有沒必要活給別人看。當然有能力可以買。不要為了面子給自己增加壓力。不要給自己壓力太大！祝大家都能快樂，健康！[祈禱]
