我思所我在
真正房价的涨跌应该看二手房市场，因为房地产市场应该主要是由存量交易形成。中国正在逐步进入这个时期，且只有它的活跃、平衡、完善，才能体现出房地产业发展的真正市场价值。如何合理利用二手房交易市场体现房地产业市场的价值取向，国外有许多好的方法值得借鉴，房住不炒，实际上更需要二手房市场合理有序的发展，真正发挥市场在资源配置中的作用。
常青242313751
说个实例吧。苏州这边某小区今年挂牌价30000，实际成交价还是去年四月份的22000。卖房的套路就是，你不买我就涨，还不买我就继续涨，反正没什么人买，能买得起的早就好几套了。相反，如果今天挂牌30000，明天挂牌28000，想要买的肯定继续观望，炒房的可能就坐不住要卖了。房子数量本来就供大于求，只是集中到少数人手里而已。
醉眼阅世
在新房大幅优惠折扣的情势下，二手房为什么最近普遍上涨，价格坚挺。其实，这是二手房本身相比其它房屋产品有诸多优势形成的，现就这个情况做一个浅显的探讨。
首先，房价的涨跌是由市场的供求关系决定的。在新房产品来讲，由于近期销售停滞，库存量加大，为了去库存，求生存，房开商不得不给房价以大幅折扣，以尽快去化库存，回笼资金，市场新房价格表现为下跌。但对于二手房来讲，往住一个小区在售的二手房数量非常有限，性价比稍好的房源，出一套卖一套，特别是地段好、学区好、环境好、品质高的二手房，价格更是居高不下，二手业主普遍惜售，这就造成了小区二手房房源可选择性少，而求购客户要想买到一套中意的二手房，自然愿意以更高的价格求购，于是二手房便延续了上涨的势头。
另外，与新房相比，二手房还有无法比拟的优势。二手房由于是现房交易，购房者能够很清楚掌握一套二手房的情况，而且可以即买即住，即买即过户即办证，即可以减少因购期房产生的晚交房而带来的租房成本，还可以避免很多购买期房所带来的不可预知的风险，还可以带来很多即购二手房即迁入户口，取得学区入学资格等，享受因迁入户口带来的各种便利与城市福利。二手房所处的地段及周边的交通、购物等城市配套比较完善，生活相当方便。二手房的这些优势，使得相当部分的购房者对二手房很青睐。在购房者因二手房诸多优势出手购买二手房，而二手房源选择不多，业主又惜售的情形下，二手房价也就居高不下，甚至还维持一定的涨势。
但对于地段不太好，周边配套也跟不上，楼龄又较长的二手房，房价应该是一种向下的趋势，购房者在购买时应当慎重。
桂林房产真哥
关于#二手房为什么最近普遍上涨#的问题，普遍上涨有点绝对了，据统计，今年1月份二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%。不过有些城市出现新房二手房价格倒挂的现在，倒挂的原因有如下几点？
首先是哪里的二手房？
如果是市中心二手房价格高，因为原来的老小区容积率很低，地段又好，去年8月份城市老小区改造，价格高是正常现象。
其次是新房，现在的新房越来越郊区化，郊区房源不仅数量多，而是地段相对来说又偏，而二手房地段好，而是房源又少，从供求关系来看，需求的人多，供给的少，所以二手房的价格高，也是正常现象。
第三现在的装修成本越来越高，购买一套新房装修费用少则10几万，多则上百万，假如我购房的话，为什么不买一套装修好的房子了，再说现在房子公摊大，二手房公摊小，买100平米，套内面积也有90平米左右，所以带装修公摊又小，二手房价格贵正常。
总结：未来的房价无论是新房还是二手房，价格分化是正常现象，购买新房还是二手房根据自己实际情况而定。我的观点地段决定房子的价值。感谢朋友分享，感觉回答不错的，请关注我。
老张说地产
最近看到二手房价普遍上涨是通过什么渠道了解的。是通过中介公司，二手房交易平台网站，业主群。我们来一一分析下实际情况。
最近我们了解到二手房价格上涨的主要原因
- 二手房交易平台，平台里面都会统计整个小区的房源价格情况，由于在近段时间是春节，放假，很多经纪人账号到期房源自动下架，我们看到的房源不一定是真实的。
- 业主群，我们日常的业主群众不是聊的最多，是小区的问题，而是房价的问题，在这段时间大家都闲着，而且看到房地产市场变化莫测，他们肯定是集体起哄说房价还能涨，把房价往上抬。深圳就有类似这样的情况出现。
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- 疫情反正会有一波猛涨，看在03年非典的来临，房价确实下降了，但是很快就恢复了市场，而且房价一路高攀。觉得历史总是有那么相似的。
在全国1月份中，二手房成交量环比下降58%，在2月份中，环比下降超过60%。在最近房地产市场成交量极低的情况下，不可能作为完全的统计数据。
2020年1月份，二手房地产价格走势。
2020年1月份统计了全国70个城市的房价，北上广深北京价格保持不变，上海价格上浮0.5%，广州上浮0.3%，深圳上浮0.5%上涨幅度逐步在缩减。二三线城市出现微弱的上涨 ，看这情况很快就会出现稳中有降。
二手房是最能体现出房地产市场交易的真实性的。估计2020年一线城市二线城市房地产市场价格还在上涨的状态。三线城市出现局部下降。4线5线城市开发商将逐步的拖手此些城市。
四五线城市经过国家在2019年的调控中，二手房交易出现了有价无市的情况。很多业主知道现在的市场价是100万的房子挂出去几个月还是卖不出去，结果业主逼不得已全部要降价15%~20%的价格才能把房产出售掉。
二手房还会继续上涨吗
2020年之后，中国房地产主要以稳字当头坚持房住不炒，“房住不炒”政策不受疫情的影响，坚持实施落到位。看到2020年刚开年不久，炒房客都在狼哭鬼叫的。一线城市二线城市在未来房价还是会在上涨的趋势的，而三线城市以下房子将会出现有价无市，将会套死大批的炒房客。
总结：2020年总体房价还是在上涨的趋势，但是上涨的幅度会逐步在缩小，2019年全国平均房价上涨6.5%，预计2020年全国平均房价上涨6.1%。
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有点意思A
很特殊的一个现象，但是又不普遍，二手房的价格上涨，应该体现在大城市，而一些三四线或者18线小城市，这种情况会很少，为什么二手房价格普遍上涨，其实很简单，当然也不是普遍，有几个因素可以影响，主要是购买者心理，发生了一些巨大的变化，这个变化，就是他们的安全感。
北京的二手房交易，包括上海，广州，深圳，未来都是这样子，会超过新房交易，这是趋势，因为一线城市，土地枯竭，新建商品房速度放慢，而在一线城市的流动性又很高，那么，选择一个合理的二手房，是更多人的最好选择，在发达国家，都是这样的现象，国内的一些发达城市，也呈现了这样的一些现象，二手房交易量普遍增多。
交易量增多，代表有需求性，涨价也是可以理解的，还有一个重要因素，那就是因为新建商品房跟不上，或者说，现在的制度已经跟不上时代，经过了这次病毒疫情的洗礼，会有更多的中小开发商离开这个市场，也就意味着，购买期房，风险未来会越来越大，购买现房成为了趋势，而把房子建成现房，需要更多的资金支持，所以，促进了二手房的交易，也就顺理成章，所以二手房价格增长一点，也是可以理解的，毕竟一二线城市，供给紧缺。
这里提醒你，买房子的时候，期房不是首选，现房才是首选，新房现房价格高，二手房又变成了首选，这就是这样的一个推演过程，所以二手房，价格也在慢慢抬头，但是毕竟有更多的条件限制，比如说使用年限，新旧程度，配套等等，购买二手房的时候要合理的评估，合适的时机再下手。
乐福居
这话有些绝对了，现在疫情还没有结束，大家都自觉居家隔离，尽量不出门，无论一手房还是二手房，基本是零看房、零成交，何来上涨的说法呢？
应该说，二手房不是铁桶一块，毕竟市面上存量的二手房太多了，情况各不相同，即使在同一个城市，涨跌幅度也会不一样。那些地段好的，尤其有学区资源优势的二手房，在市面上价格一直坚挺，甚至逆市上涨。
比如哈尔滨的铁岭、花园小学等的名校的学区房，即使三十多年房龄的老房子，单价有的都2万多一平了，远超周边的房价。
反之，地段一般、楼龄较老，没有学区优势的二手房，在目前的形势下，不下跌就不错了，何来涨价的底气呢？
不过，值得注意的是，二手房和一手房有个最大区别，就是二手房比一手房更容易操纵市场，因为一手房市场是敞开的，市场上的各开发商的一手房太多了，大家选择余地很大，开发商凭借一己之力，很难操纵市场。
但是二手房不一样，因为同一个小区在售的二手房不会太多，只有有人挑头，联合这些卖家协商好，非常容易把本小区价格抬起来了的，这方面不是天方夜谭，完全有可能的，前段深圳某小区业主群就发生了这样的事。
但是，你觉得购房者会轻易买账吗？
其实，影响房价涨跌的因素很多，即使二手房价格普遍上涨，买不买的决定权还是在买家手里，尤其现在这个形势下，更多的人会选择持币观望，二手房涨价，更像是打“买涨不买跌”的心理战而已，水分很大，实际成交价，未必有这么高。
李中东
针对你这个问题我也发现了，感觉好像是在调控，因为之前看的保利星座的二手房子现在涨了3000多。让人感觉很奇怪正常该下跌才对。所以我个人建议还是以观望的态度在等待一段时间！
渝雾
炒房赚大钱，中介说房子永远涨，有钱买不到房子，贵阳一年有10万套房子卖，可买房子的有50万人，那么肯定有40万人是抢不到房子的，我朋友不差钱，抢房子抢了9年，，还找了关系，给了一百万红包才抢到一套72万60平米小房子，，，不信你试试，你500万去贵阳抢不到100万的房子，，，房子一家100套，旅游世界不用租
我22岁想找个老公
大家好，此问题回答只代表个人看法。
为什么最近二手房价上涨？
个人觉得，虚张声势，整个房地产行情大局大家都看在眼里。人口在下降，国家政策让生孩子，好多人都不生了。国家住房闲置率大家可以网上查一查。七零八零后甚至九零后都已经在家人的帮助下买上房了，买不上房的七零后八零后在农村已经有房子了。买上房的一部分由于贷款压力大，恨不得卖掉了！也就是说能买的都已经买了，买不起的也不想买了。城市压力如此之大，一部分人已经想回到老家发展了，现在网络，自媒体如此发达在哪里都一样，有买房的钱不如回老家作为创业资金，甚至盖座别墅。在老家空气好，环境好，还能守着自己父母，多好。对于创业上的一次次失败打击已经看淡了物质对人心的折磨，看淡了朋友亲戚的冷嘲热讽。最近网络上流行一句话，没有谁愿意看到你过的比他好，除了父母！有没有房子，有没有好车都已经无所谓了。一句我要有房，大多数人的心里都是：别人都有房，别人都有车，我也得有没必要活给别人看。当然有能力可以买。不要为了面子给自己增加压力。不要给自己压力太大！祝大家都能快乐，健康！[祈祷]
