海南下了一招狠棋！
果然重要的新聞都發生在晚上！
3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》
話不多說，直接總結重點！
1、實行海南本地居民限購第三套房
對在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
2、改革商品住房預售制度，實行現房銷售！
自即日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
3、鼓勵發展政策保障性質的安居型商品住房
提出發展公共租賃住房、安居型商品住房、市場化商品住房、市場化租賃住房四類住房。通過發展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。其中，安居型商品住房是海南省參照省外做法、結合海南實際，創新提出的住房類型。安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，具有政策保障性質的商品住房。
三條規定信息量很大！
萬萬沒想到！海南成為第一個吃螃蟹的省份，要全面實行商品房現售制度了！現售就是直接交易，一手交錢一手交房！這是一個劃時代的政策!而且更為“神奇”的是，在全國都在暗流湧動，千方百計想辦法放鬆樓市的時候，海南卻獨樹一幟地成為了一名“逆行者”！估計好多人真心看不懂了！
1、表面看，省內居民只能買兩套房子。海南100%的升級了調控！這明明是在對自己痛下殺手啊！其實海南的購房群體結構很特殊！不像其它的省份，購房的主力就是本省的居民！而海南是恰恰相反的，它的房子的第一大消費群體來自全國各地！
2017年鏈家旅居的數據指出，海南島外客戶購房佔比高達88%。就算保守估計，海南至少有8成的房子賣給了省外的購房者，省內的購房比例只有少的可憐的2成！其實限購限的是就是這兩成的購房群體，不過在這兩成中，大部分還是剛需群體！要是再減去剛需的數量，實際海南本地真正有想法買第三套房的就寥寥無幾了，因此，這對樓市的影響可以說是微乎其微！2、那什麼才叫真正的對自己下手狠呢，關鍵是要針對外來購房者限購升級！首先海南並沒有這樣做，而最為絕妙的是，海南提前下了一盤大棋。它已經佈局好了人才引進政策！人才引進政策其實是變相地放鬆了樓市。海南之前已經把這個通道打開了，外地人可以通過門檻很低的落戶，順利解決購房資格的問題。這是海南勝人之處，既執行了房住不炒，還沒有把自己困死，留著很大的後門！高！實在是高！
3、現房銷售制度就更厲害了！這本質上是在減少供應。因為要現實現房的銷售，對開發商的資金要求非常高，這是提高了開發商的門檻。門檻可以理解為代價，其它條件不變，代價升高需求減少！也就是說開發商去開發的需求減少，換句話說就是減少了供應。供應少了，對房價是十分有利的！有利於房價，不就實現了穩定房價嗎？穩定了房價不就穩定了地價嗎？穩定地價不就穩定了預期嗎？你看懂了嗎？
簡單說說第三條，安居型商品住房，不是新鮮事物，深圳早就出了政策。等以後海南出了細則咱們再詳細解讀！
最後：全國性的現房銷售制度會不會全面鋪開吶？這個是有可能的，全面的現房制度一旦鋪開，必然會推高房價。當然這個高，指的是與期房的價格相比較的！
閱讀更多 小吳說未來 的文章
