80後槓精老司機
如何選擇優質的學區房，我來回答，因為我不止一次幫客戶找學區房。
首先，要明確想去的學校，然後搜索這些學校的招生片區，這個都可以在網上查到歷年此學校的招生範圍。搞清楚學校的招生政策，有沒有買房必須滿幾年有效，有的學校不夠買房年限不讓入學，這個一定要搞清楚 ，馬虎不得。然後根據這個條件，自己去打聽房或者通過中介找。這裡注意一點，中介說哪套房屬於什麼學區這個事一定要自己再落實一遍，怕碰上無良中介，就算以後賠償，可是孩子事耽誤是非常鬧心的，別的彌補不了。還有就是一個小區有時只有其中的幾棟歸片區，並不是所有樓棟都歸，這個要注意。
選出幾套後綜合比較，不要太大的，不要頂樓，首選面積適中樓層正常的房子，以後出二次也好出手，其次是瞭解房屋房本情況，有無抵押欠債糾紛什麼的，可以要求房東做房察，確保安全順當的過戶，至此，就算完成任務了。
希望能對你有幫助。
接輿狂
成都一類二類小學盤點
一類小學標準：家長會犧牲居住環境和通勤購買一類小學學區房，有明顯學區附加值，房價明顯高於周圍同品質非學區房樓盤二類小學標準：家長在選定居住區域後願意為該區域的二類小學學區房付出一定的學區附加值，房價明顯高於周圍同品質非學區房樓盤
夠不上這兩類標準的，學校只是房子的配套，學區只是購房的次要因素，不做盤點。太新的學校和天府新區，郊縣不做盤點，僅盤點5城區+高新南區。分級標準：同一類小學各有千秋，有人覺得這個好，有人覺得那個好，不同檔次小學比較則基本90%得人高一檔次的小學更好
強一類小學：教學，生源，搖號均屬成都頂級，可能有細微差距，取決於個人看法錦江區：鹽道街小學，成師附小青羊區：實驗小學，泡桐樹小學
弱一類小學：明顯弱於強一類小學，但仍然能夠吸引家長犧牲居住環境和通勤，並付出高溢價購買學區房武侯區：龍江路小學青羊區：草堂小學，東城根街小學，勝西小學錦江區：天涯石小學
強二類小學：家長願意為該房屋付出一定的學區附加值，房價顯著高於周圍同品質非學區房樓盤高新區：泡小天府，高新實驗，7中附小，蒙彼利埃青羊區：少城小學，青羊附小，泡西，花園國際小學，金沙小學錦江區：成師附小慧源校區，成師附小萬科校區，成師附小華潤分校武侯區：棕北小學金牛區：石筍街小學，茶店子小學成華區：成華小學，雙林小學
弱二類小學：家長願意為該房屋付出一定的學區附加值，房價略微高於周圍同品質非學區房樓盤高新區：錦暉小學，益州小學青羊區：實小戰旗錦江區：鹽道街卓錦分校武侯區：川大附小，龍江路中糧祥雲金牛區：人北小學成華區：電子科大附小，建設路小學
合計：錦江：3個一類（2強1弱）+4個二類（3強1弱）
青羊：5個一類（2強3弱）+6個二類（5強1弱）
武侯：1個一類（1弱）+3個二類（1強2弱）
金牛：3個二類（2強1弱）
成華：4個二類（2強2弱）
高新：6個二類（4強2弱）
簡單粗暴評分，一個強一類小學4分，弱一類3分，強2類2分，弱2類1分，那麼各區知名公立小學積分排名如下：
青羊28分，錦江18分，高新10分，武侯7分，成華6分，金牛5分
成都房客來
你好，很高興為你解答
學區，是經過長時間沉澱和驗證得到的一個美譽，是經歷過很多屆畢業生檢驗過的，是用成績洗禮得來的。影響學區的因素有，師資力量、重點高中指標到校名額以及學苗。現在的學區分為以下幾種：學區總校、同區分校或校區（在同一個行政區）、跨區合作校以及冠名分校。
第一，總校學區，毫無疑問，正是因為總校學區的存在，經歷了很多屆的畢業生，一屆屆的畢業生通過優秀的成績，得到了學區的稱號，同時總校的老師，也積累了豐富的教學經驗。總校學區特點，成績優異，學區房價格較高。
第二，同區分校或校區，由於總校優異的成績表現，使得總校的口碑極佳，也有越來越多的家長們願意把孩子送到這個學校讀書，隨著生源增加，總校往往會在本區，增設校區或者分校，與總校共享教師資源，共享本區重點高中的指標到校名額，再配以較為優質的學苗，與總校同區的分校或校區，也很容易成為考出優秀成績的學區。
第三，跨區合作校，這種學校的產生，是在促進優秀教育資源平均化的政策下產生的，走教育集團化模式，與名校同屬一教育集團，但是，這種跨區合作校，沒有名校總校的老師過來任課，也不共享名校所在行政區重點高中的指標到校名額，引入的是教育理念，這種跨區合作辦學的學校，短期內的成績，無法達到總校或與總校同區分校及校區的高度。
第四，冠名分校，這種學校類似第三種，完全是冠以名校的名頭，聽起來響亮，但老師基本是新招的，沒有名校的底蘊和積澱，短期內無法達到名校高度。
所以，建議您選擇學區為總校，或者同區分校、校區的學區房，成績有保障，房產也能實現保值增值。
最後，分析下為什麼會出現第三種和第四種的學校？因素一是倡導優秀教育資源平均化政策，因素二是很多新開的樓盤，在土拍的同時，有配建要求，或者為了給新的區域增加更多的賣點及關注度，引入其他行政區成名已久的名校，以增加新樓盤的附加值。
希望您能買到合適的房子，祝您生活幸福。
大叔聊瀋陽樓市
優質學區房怎麼選？
1、瞭解入學政策：很多學區房並非一購買就能立馬入學，所以在小孩入學之前先根據政策提前計算好購買時機。需要提前向教育部瞭解清楚，以免耽誤孩子入學，或者買完之後要等多少年才可以入學，那就虧大發了。
2、戶口遷移問題：購買前一定要在購房上註明房主戶口遷出時間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上註明戶口遷移時間。
3、學區房寫進合同：就讀的學區房一定要寫進合同，很多開發商和原房主或者中介為了更快更高價的賣出房子，往往進行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時，一定要將就讀的學區等重要信息寫進合同。
4、綜合考慮量力而行：家長要根據自身的條件合理選擇學區房，讀了好學校並不一定能獲得更好的發展。所以大家需要結合經濟實力，根據用途區別對待學區房。充分擺正好心態合理選擇。
優質學區房怎麼選？購買學區房我們要注意什麼？
購買學區房我們要注意什麼？
1、入學政策“百變”
買房時規定落戶入住兩年可以入讀學位房，等孩子該上學了，發現變成了5年，這就“抓瞎”了，學位房是政策性很強的房子，購買前，一定要摸清政策，提前算好購買時機，以免耽誤孩子。
2、學位未必“一成不變”
購買學位房前是衝著A學校去的，到上學年齡時發現變成了B學校，這讓很多家長苦惱。受生源人數的影響，教育部門會對招生區域適當調整，所以在購買學位房之前，一定要事先向相關部門瞭解清楚，尤其是對介於兩個學位交界線附近的房子應特別注意，說不定哪天就變了。
3、不要為學位房“打工”
很多家長為了給孩子他們認為的優質教育，不惜揹負沉重的財務負擔，不僅降低家庭的生活質量，還給孩子灌輸心理負擔，這是完全沒有必要的。學位房的價格偏高，房子質量差，這是完全沒有必要的。因為給孩子一個健康成長的環境更重要。
要購買學區房我們要注意相關的政策，要注意買房的相關政策，在專業人士的指導下進行房屋的買賣。以上就是關於優質學區房怎麼選？購買學區房我們要注意什麼的相關介紹，在買房子這件事情上，大家一定不能盲目的購買，畢竟是大事情，買之前要做好準備工作。
戶方女又先生
一般小學入學政策是秉承著就近入學的原則，根據房產居住所在地進行就近入學，但需注意的是，這個“就近”是相對就近，區內的學區劃分是整體進行規劃的，並不是根據絕對的距離來計算。有時候即便你的家與名校只有一牆之隔，也不代表你的孩子能就近上名校。
那麼，我們要如何為孩子選擇靠譜優質的學區房？
1、明確樓盤對應小學
學區劃分是小學入學最根本的內容，如果要購買學區房，一定要了解清楚樓盤對應的小學是哪些。這個建議您參考教育局發佈的學區劃分情況表。同時，還要注意兩點：一是有標註“暫”字的樓盤只是暫時劃定在這個小學；二是每年的學區劃分都會有所微調，這個就要打聽清楚……當然，如果學校的名字是以樓盤名命名的，那這樣的學區劃分就相對比較穩妥。
2、實地考察房子與學校的實際距離
就像之前說的，樓盤和學區是相對就近，所以最好實地考察一下房子與學校的距離，儘量讓孩子上下學時間走路不要超過15分鐘，並考察清楚孩子上下學路上的交通狀況。
3、不要追求太熱門的學校
過於熱門小學的學區房房價被抬高，而且就讀學生人數過多，嚴重超員時，還可能被分流到其他學校。最終有可能導致家長多花了錢，孩子卻沒法上想上的學校。所以，沒必要追求太熱門的學校。
希望以上內容能對您有所幫助！
心向大海夢成真
[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]首選，選購學區房，無非二個目的，居住入學，就近選擇優質學校，其主要著力點，就是對某一所公立義務制學校，情有獨鍾，當然，作為家長，希望通過人為操作，讓孩子接受優質教育服務。
學區房，一般是中產階層特別青睞的選擇教育模式操作之一。很多公立義務教育階段，優質學校，需要各種居住條件，例如房子證明，戶口等。
題主的問題，只是籠統提出選擇學區房，是搬過去暫時居住，方便孩子上學，或者穩定家人孩子學習居住兩不誤，或者僅僅是為報名入學，以後依然會選擇原居住地和學區學校之間通勤上學？不同模式，有不同選購方式。
在去十年，我有一朋友，當時也是操作學區房，為兒子入學傷透腦筋。小學在浦東一所優質民辦學校，沒有戶口要求，但是，朋友希望初中上優質公立初中，高中能上浦東建平高中，這樣，在孩子小升初階段，他購買陸家嘴山水國際，當時記得正好是2008年金融危機，100平米的二房，只需要165萬左右，是溫州炒房客無法接續貸款，資金鍊斷裂。
經過一年多奮戰小升初，在逐漸熟悉小升初各種套路中，朋友兒子在激烈競爭中，意外被華育初中錄取，這樣，朋友面臨又一次學區房選擇，升學化育，意味著大概率會進入TOP高中，上海中學。而陸家嘴山水國際的住房，已經出租。這樣，朋友，又在華育和上中之間，選擇一所學區房，這次準備全家搬過去住，就購買三室二廳，大面積住房。這二次學區房操作，都在房價第二次上漲前後，也算是學區房和投資兩相宜。後來，朋友兒子，一路艱辛的進入上海中學，然後進入交大密西根學院，入學二年後，如願再到美國密西根大學，完成後面二年合作留學項目，目前，正準備研究生升學規劃和申請過程，再過一個多月，結果就出來了。
再回看朋友這二次操作學區房，都在上海限購限房前夕，在上海房價再次大漲前夕，而家庭教育沒有耽誤，房產投資最大化，房產抵押金融槓桿最大化。在學區房，房產投資，孩子家庭教育規劃，期間關係，只有孩子被家長各種神操作，軟硬兼施，無奈拖入學業競爭潮流，而朋友兒子選擇的是上海灘競爭最激烈的TOP群體，成績始終處於中下，無法和那些從小參與各類競賽，那些最優秀同齡群體競爭，因為小學就讀的是民辦學校，所謂素質教育為主，不過孩子天資還算聰明，在校外各種補課的激進競爭中，逐漸一路升級爬升，最後結局，沒有辜負家長期待。
我常對朋友夫妻開玩笑，你們過去十多年，也算是各種規劃完美，房產投資最大化，孩子教育優質化，朋友職業升遷最大化（平民階層，只能打拼到處級，再上去，不是能力競爭，朋友初始走上社會的文憑是中專學歷，雖然後面補上本科，甚至MBA，無奈，在上海金融行業，非常講究初始文憑，至少需要全日子本科，這是一條硬條件，本來朋友的職業生涯，應該踏入上海三大本土銀行副行長系列，不過，我也安慰朋友，相比同齡人，已經算是非常出色了）。
回到題主問題，如果站在今天房地產調控政策背景下，如果非要回答題主問題，選購學區房，已經基本排除其順帶投資功能，只能從入學便利性，報名許可性出發，看自己是否在本回答對於學區房二個基本功能出發，選擇了。當然，也要看自己家庭財力
濟南大house
學區房的選擇，得根據你的經濟狀況來決定，名列前茅的學區房周邊的房價都非常貴。有以下幾點選房要素僅供參考。
1、有的學區房幾年之內只能有一次入學機會，在買房時一定要落實清楚，如果學位被前任業主用過，你買過來就不符合入學要求。
2、現在教育改革之後，只要是正規的商品房，都屬於學區房，以前特定的學位房，現在是越來越少。
3、如果你想讓你的孩子上某一所學校，首先去當地教育局網站了解這所學校包含哪些住宅小區，確定了住宅小區之後，再在住宅小區選房子。
4、買寫字樓、公寓是不能上公立的學區房，只能買帶房產證的住宅樓。
房產參謀師
一聽到學區房的大名，許多家長都表示心力交瘁。隨著學區房的變異突變，此時的學區房的房價多次被人們炒上了天。然而除了房價問題外，怎麼選購學區房也是家長們面臨的挑戰。
很多學區房在新生入學時，對落戶時間要求，有的學校要求必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對於新樓盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，就會麻煩很多!
學區房首先它是一個房，所以房屋質量、小區環境、物業服務等硬性條件最重要，學校則其次。眼下房價較高，如果買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房划算，還是直接交擇校費更划算。還有，雖然有些房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，花多少錢都白搭。
一個區域合理的教育結構，應該是在政府主導下，公辦教育以提供公平的公共服務為主，民辦教育以提供選擇性教育為主。當公辦學校質量提升、均衡發展，民辦學校特色多樣、層次分明時，教育才會滿足人民的多元化需求，就近入學才會真正得以實現。
民辦教育不僅是公辦教育在數量上的補充，同時也應滿足群眾對教育多樣化的需求。這幾年溫州家長的教育觀念也發生了很大改變，對民辦學校的認可度和需求不斷提高。
針對近年來市民熱衷買學區房現象，錢校長認為，房子除了本身的居住價值外，周邊配套最能體現其品質。而教育配套和生活配套是民眾最看重的，學區房更因其教育附屬價值成為家長們的優選。
對孩子而言，學校的周邊環境也非常重要，關係到每一個孩子的健康成長。所以要切實加強學校的周邊環境治理力度，給孩子們營造一個良好的學習和生活環境。這，需要眾多部門的共同努力和通力配合，齊抓共管，綜合治理，使青少年成長環境得以不斷的優化和提升。
在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。由於特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對於類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。
到底怎樣的學校是好學校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬鬆、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。
對於自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對於投資需求，在子女報戶口等教育問題解決後，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。
Vlog王小智
問題可以分為兩個部分：一是學校優質；二是確定學校後選擇優質小區。
每個城市都有好的學校，看你是考慮小學還是中學，目前鄭州小學和初中是劃片的，高中都是靠考試的。可以上網、鄭州本地寶等app上面關注瞭解，每個學校側重點不一樣，通過了解選擇適合你孩子的學校。學校有不同校區，不同校區的教學質量也不盡相同，所以還需要選擇校區，建議選一兩個，增加選擇性。
確定好學校之後，新房是交房後劃片的，有不確定性，不過有一些新房周邊引進的學校是開發商代建的，所以會有內部名額，需要落實清楚。二手房的學區是確定的，可以通過查詢教育局劃片信息，來確定哪些小區可以上你考慮的學校。
然後，一看小區環境和物業，二看戶型和樓層，三看內部裝修，四看價格與稅費。綜合對比，選擇在你可承受範圍內，最優質的。戶型要儘量方正，採光通風好，二手房小區大多已經有三到五年的交付週期，所以是否存在質量問題和漏水等問題，都是已知的。
從上學的確定性來說，二手房要優於新房，建議考慮近幾年交房的小區。
教育一直是被父母所重視的配套資源，雖然現在一直在弱化學區概念，加大學校基礎設施建設，但是仍舊有很多人為了孩子，一定要買個好的學區房。通過“疫情”，我相信大多數人相比以往，跟孩子有了更多的時間相處，不防想一想，孩子真正需要的是什麼？父母才是孩子最好的老師，尤其是三觀，有些東西是學校教不了的。
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鄭州購房助手
你好，很高興為你解答
從兩個方面為你解答如何選擇優質的學區房，分別是學校本身和學校周邊配套。
先說從學校本身給你分析:
第一、升學率:去查看你孩子想要上的中學的升學率，看看這個學校的升學率能排到第幾，是否屬於升學率高的。
第二、師資力量:去學校官網查看學校老師的一些履歷、學歷和榮譽證書等，這些資料官網都會公佈出來。
現在我們從學校周邊配套說一下:
第一、地段:地段其實還是蠻重要的，好的地段比如老市中心的學區房一般都不會差，所以買好的地段肯定沒問題，李嘉誠曾說過一個房子最重要的三個因素是地段、地段、還是地段。
第二、生活配套:我覺得這個蠻重要的，咱們也不光是為了孩子上學，也要兼顧到平時的生活，所以好的生活配套也是至關重要，比如超市、菜場、電影院這些都是基本的生活配套。
總結:咱們買房子為了還是也是為了自己，希望你能都不將就；關注我 瞭解更多房產動態。
