今日，重慶主城區出讓一宗居住用地，崇德以1.25億元摘牌該地塊，成交樓面價6584元/㎡。
土拍概況
南岸區茶園組團F分區F06-1/03（部分）號宗地
▲宗地大致位置示意圖
規劃用途：二類居住用地
土地面積：10582.8㎡（16畝）
總計容建築面積：19049㎡
容積率：1.8
出讓起始價：12541萬元
樓面單價：6584元/㎡
成交總價：1.25億元
成交樓面價：6584元/㎡
競得者：崇德
回顧與分析
關於茶園的配套、規劃、在售樓盤等，在今年2月底，我們曾經做過一個深度觀察系列。有興趣的，可以看看這個系列的開篇《
茶園深度觀察系列①丨120平方公里茶園新區，價值窪地置於何處？》。當時，重慶樓市的整體行情也不太好，當然有傳統淡季的原因。
2018年至今周邊區域總成交6宗商住類土地，土地容積率1.0-2.1，其中4塊成交樓面價都在8000元/㎡以上。
今天崇德拿的這塊地僅約16畝，容積率也只有1.8，可建體量小，和周邊的品牌房企競爭還是有一定難度。當然，如果開出來特別便宜另說。
目前來看，周邊目前主要競品項目有保利堂悅、金科博翠園、金科聯發東悅府。三個項目高層、小高層建面均價都在1.1—1.3萬/㎡左右，洋房建面均價在1.3—1.4萬/㎡左右。
這樣看來，不算上未來出的項目，競爭壓力也不小。
雖然曉得你們不大可能在茶園買二手房，但依然倔強地放上了這張來自鏈家的周邊二手房價格圖：
▲圖片來源鏈家官網
八個月過去了，當時那個給我說茶園要漲到兩萬一平的大哥，你出來我們聊聊。當然，那個大哥給我說的“未來”，也沒給我多遠的未來，我沒有足夠的理由質疑他。
當時，我給了一個判斷：
很顯然，未來茶園價值再次攀升的節點再明確不過：重慶東站投入使用時、以及4條軌道交通線基本建成時。
八個月過去了，我個人的判斷依舊沒咋變，但是又多了一個前提條件——沒崩的情況下。
那麼問題就來了，會不會崩呢？如果會崩，大概在什麼時候呢？
對不起，作為一個負責人的公眾號，以上問題無法給予答覆。
總結
今天的土拍其實沒啥好寫的，但在“銀十”（也有人說是“銅十”）的最後一天，回顧年初時的預判，有那麼一點意思。
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