今日，重庆主城区出让一宗居住用地，崇德以1.25亿元摘牌该地块，成交楼面价6584元/㎡。
土拍概况
南岸区茶园组团F分区F06-1/03（部分）号宗地
▲宗地大致位置示意图
规划用途：二类居住用地
土地面积：10582.8㎡（16亩）
总计容建筑面积：19049㎡
容积率：1.8
出让起始价：12541万元
楼面单价：6584元/㎡
成交总价：1.25亿元
成交楼面价：6584元/㎡
竞得者：崇德
回顾与分析
关于茶园的配套、规划、在售楼盘等，在今年2月底，我们曾经做过一个深度观察系列。有兴趣的，可以看看这个系列的开篇《
茶园深度观察系列①丨120平方公里茶园新区，价值洼地置于何处？》。当时，重庆楼市的整体行情也不太好，当然有传统淡季的原因。
2018年至今周边区域总成交6宗商住类土地，土地容积率1.0-2.1，其中4块成交楼面价都在8000元/㎡以上。
今天崇德拿的这块地仅约16亩，容积率也只有1.8，可建体量小，和周边的品牌房企竞争还是有一定难度。当然，如果开出来特别便宜另说。
目前来看，周边目前主要竞品项目有保利堂悦、金科博翠园、金科联发東悦府。三个项目高层、小高层建面均价都在1.1—1.3万/㎡左右，洋房建面均价在1.3—1.4万/㎡左右。
这样看来，不算上未来出的项目，竞争压力也不小。
虽然晓得你们不大可能在茶园买二手房，但依然倔强地放上了这张来自链家的周边二手房价格图：
▲图片来源链家官网
八个月过去了，当时那个给我说茶园要涨到两万一平的大哥，你出来我们聊聊。当然，那个大哥给我说的“未来”，也没给我多远的未来，我没有足够的理由质疑他。
当时，我给了一个判断：
很显然，未来茶园价值再次攀升的节点再明确不过：重庆东站投入使用时、以及4条轨道交通线基本建成时。
八个月过去了，我个人的判断依旧没咋变，但是又多了一个前提条件——没崩的情况下。
那么问题就来了，会不会崩呢？如果会崩，大概在什么时候呢？
对不起，作为一个负责人的公众号，以上问题无法给予答复。
总结
今天的土拍其实没啥好写的，但在“银十”（也有人说是“铜十”）的最后一天，回顾年初时的预判，有那么一点意思。
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