當你走進售樓部的時候，售樓員會告訴你本樓盤房價每平米20000元，這時候你可能認為這個價格跟本市其他樓盤差不多，一點疑心都沒有，根本就不會再去過多考慮價格問題，一心只往著戶型樓層採光位置等等這些方面想去了，最多是到最後定下來成交時討點折扣少花點菸酒錢，沒有人會想到其實這個成交價只是明面上的價格而已，對於以按揭方式購買者來說，實際價格是合同上寫明價格的1.7倍！
樓市
想必大家對中國的高房價已經毫不懷疑了吧。如果說真實的價格比見著的價格還要高很多，大家會不會驚出一身冷汗！不必擔心，高房價又不是現在才有，一直以來都是泡沫，已經默默承受了幾十年，中國人有吃苦耐勞的傳統，耐受力很強，甚至可說是已經麻木，更不可能有誰去理會被購房合同上標明的房價所遮掩了的實際成交價格。
那麼，實際價格又是怎麼樣的呢？比方說，房價是每平米20000元，一百平米的房子總價是200萬，這時，分兩種情況，（1）全款買房的人只要支付200萬元就可以了，也就是說全款買房的人房價是購房合同中的價格每平米20000元，一點都不虛假。
（2）對於按揭買房的人就不是這個價格了。以按利率5%計算貸款買首套房為例，總價200萬元，首付60萬，餘下140萬按揭30年，其結果房價總金額就不是合同上寫的200萬元了。
售樓部模型
比明面上高出一半多的房價為什麼人們就沒有感覺到呢？其實不是感覺不到，而是從眾心理，大家都一樣，沒什麼可疑慮的，況且增值預期也使人們在愉悅中欣然接受了價值透支的結果。因為幾十年來房產一直都是漲個不停已經成為所有人的思維定勢，不是有宣傳語叫做買到就是賺到嗎？今日買房，思緒早已飛往十年八年後價格翻番美滋滋數鈔票的傻樣兒了，誰還去為合同掩蓋下的東西分心。
可以這麼說，當前明面上的價格是給全款買房的人，而按揭買房的人價格是現價的1.7倍，甚至更多。
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