九江楼市，大家最关心的无非是：九江房价未来是涨还是跌，这些年究竟涨了多少？
未来是涨还是跌，谁都不能给出一个准确的回答，但这些年涨了多少？涨幅情况怎么样？我们倒是有数据可看。
这两天我整理了九江2015年、2020年的房价数据，一起来看下吧。
注：文中新房价格为该项目2015年全年销售（备案）均价；
二手房价格以2020年3月安居客二手房价格为主；以下数据仅供参考。
浔阳区
浔阳区：2015年均价4992元/㎡，2020年均价9895元/㎡，五年涨幅98％。
整体来看，浔阳区涨幅大的小区几乎都是因为“学区”效应，例如湖滨翡翠城、阳光国际、华安幸福里、锦城银座、联信公寓附近都有优质教育资源。
其中联信公寓五年涨幅208%，位列浔阳区涨幅第一，周边有湖滨小学、一中、十一中。
濂溪区
濂溪区：2015年均价4929元/㎡，2020年均价7951元/㎡，五年涨幅61％。
从上表可以看出，2015年时濂溪区的房价梯度比较大，便宜的两千出头，贵的近一万。
让人想不到的是：五年后，跑赢大势的正是当年的价格“洼地”铁欣画苑。当年垫底的“小弟”逆袭成了领涨龙头，涨幅233%。
不仅是铁欣画苑，濂溪区涨幅大的一般都是2015年售价相对低的，比如七星大厦、庐山苑小区、俊逸花园……
开发区
开发区：2015年均价4708元/㎡，2020年均价7981元/㎡，五年涨幅70％。
开发区再次证实了随着区域发展越来越成熟，同一板块内价格低的项目反而增值更大。区域内的君怡美筑、国豪景畔湾、国豪水岸城当年成交均价3000多，如今都已涨到近9000，涨幅分别约达124%、146%、130%。
八里湖新区
八里湖新区：2015年均价5550元/㎡，2020年均价10279元/㎡，五年涨幅85％。
2015年时，该区域在售项目比较少，但别看八里湖新区存在感比较弱，在当时该区域的房价就已处在九江房价的中高位水平。
回到五年后的现在，该区域的房价涨幅也并不小，随着八里湖新区的不断发展和交通等配套的完善，如今区域内项目已遍地开花，同时整个区域已成为九江改善型住房的热门区域。
综合几大区域的房价涨幅可以得出：
①成本上升，价格也上升
②价格越低增值越大
③“学区效应”、区域发展是助推房价上涨的利器
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