懂懂25
買房，已經成為現代人茶餘飯後的討論的一個話題，開發商的口碑也是人們談論的一個點，很多人都說買房就買大開發商的，而有些人卻不在乎這些，那麼兩者之間有什麼區別呢？到底買大開發商還是小開發商呢？
第一種：如果是現房，那麼未必小開發商的物業就一定差，但是它的價格肯定是低於大開發商的，現房的話，就可以通過實際考察去選擇
第二種：如果是期房，那麼就選擇大開發商，不要猶豫，因為現房什麼都能看見，但是期房還是要相信大開發商，不管後期服務如何，最起碼他們的房子肯定能蓋起來，但是，小開發商爛尾的幾率很大，如果資金鍊斷裂，隨時會停工，貴一點也要買放心。
後期實質區別：
1：大開發商的小區綠化更有保障，小區入戶大堂更氣派，外立面更有招式感，有面子！
2：大開發商物業資質更高，服務更好！
3：大開發商建築質量相對好一些，承建商資質更高！
4：大開發商比小開發商賣的價位也要高！
5：小開發商素質低，但物業費便宜些！
不能以點概面，但是期房，最好不要買小開發商的，市面上栽跟頭的業主太多太多了，大開發商維權的最多就是學位，裝修標準，綠化這些，但是小開發商爛尾，可就連房子都沒有！
羊仔說房
小開發商並不是毫無優點，大開發商也並非沒有瑕疵，買房開發商大小隻是一方面，仔細聽我道來。
如果是小開發商，名氣雖然不大，但一般都是本地開發商，本地開發商，其他地方的我不清楚，在唐山有一個特性，那就是很早就屯了很多塊地，要不自己開發，要不屯地將來與大開發商合作，要不賣地賺差價利潤。那麼我們之所以考量大開發商和小開發商一般顧慮的是四個方面，一是能不能按時交房，二是房子質量有沒有保障，三是小區將來的品質有沒有保證，四是升值空間行不行。
從交房角度來講，大開發商可能擔憂顧慮會小一點，小開發商看情況，如果已經在本地開發過其他樓盤且有成熟小區入住並運營，可以考慮一下，然後去企查查或者天眼查一下企業的資金，法人變更情況和頻率，如果有內部關係就更好了，調查清楚，如果問題不大，小開發商也行。
從房子質量來講，現在政府監管比較嚴格，建築結構和建築方式也越來越現代科技化，不必過多擔心，但作者目前不太建議買裝配式住宅，因為技術還不是很成熟，更不建議買回遷房，深受其害，無論大小開發商，儘可能規避這兩點。
從品質和升值空間角度看，品質好升值空間會比較大，比如物業管理到位，小區園林綠化人文氣息位於中上等，價值自然不會太差。如果小開發商能做大以上，那還用區分大小嗎？
作者個人會比較傾向於大開發商，一般大開發商開發經驗豐富，非常注重品牌效應和服務體驗，購買者可以少一些擔憂，但並不代表沒有擔憂，比如碧桂園裝修事件，恆大晚交房事件等，大開發商價格往往也比較高，我們要做的是找到性價比最高的那套房子。小開發商有的價格便宜，高品質的也不便宜，一分錢一分貨，畢竟建材，人工，土地成本，鋼材成本等市場價格差不多，所以我們在買房的時候一定多角度考慮問題，多方面對比，大小開發商只能是一方面，最後給大家總結一下到底看哪些方面才不會後悔。
都是乾貨啊，來聊聊買房那些事兒，購房者從哪入手呢？答案是:地段，發展前景，大配套小配套，開發商品牌，項目周邊房價走勢，小區品質，物業服務公司，樓棟位置，產品類型，戶型，裝修，價格，有無學區（包括未來），小區規模等都是我們要考慮的。
唐山地產實況播報
你好，我是樓起。房產領域從業者，也是頭條房產領域創作者！很榮幸回答您的問題。
我粗略地捋了一下哦，每個城市大大小小的樓盤差不多有幾十到上百個不等，關於：“買房買小開發商但是便宜點好，還是大開發商價格貴點好？”這個問題，
我們先不急著回答，我們得拆分這個問題：
1、買房是選擇大開發商，還是小開發商？
2、是便宜點好，還是貴點的好？
3、大開發商一定貴嗎？小開發商一定便宜嗎？
還有沒有補充的，要是沒有的話我就一個一個嘮嗑了
Q1：買房是選擇大開發商，還是小開發商？
A1：假設有足夠多的錢，我們當然選擇大開發商！道理很簡單，首先，既然是大開發商，那自然是品牌房企，比如碧桂園、恆大、萬科、保利、融創等等，品牌代表著什麼？大品牌的房企究竟有哪些優勢和特點？
1、雄厚的實力和豐富的經驗
品牌的開發商擁有豐富的開發經驗，他們之所以能成為一個品牌，很大的一個原因就是在各個地區和城市有著成功的開發案例，這些經驗都能夠使他們的每一次項目開發都有著保障。加上實力雄厚，資金充裕，能夠讓購房者放心。
2、擁有專業化的開發團隊和眼光
大房企的能夠組織專業的、有實力的開發團隊，它們有著準確的開發眼光，能夠把握住消費者的實際需求，在產品設計和規劃上，能夠滿足購房者的對於居住的一些理性要求。
3、細節處理的用心
品牌房企在處理細節上，更加專注和用心。比如物業服務、配套的齊全、小區內部的規劃等等。這些細節體現了一個品牌的能力和責任心。
4、質量問題少
大開發商不會為了一點的偷工減料，而自砸招牌，讓房屋質量縮水。而且一般都和高水平的建築公司合作，房屋的質量比一般的開發商還要好很多。
5、業主的整體品質
大品牌的開發商房價一般相對較高，但是願意為了生活付出更高代價的人，在總體素質和修養上都不會太低，因此未來生活不會因為鄰里關係而帶來困擾。
所以大品牌的開發商對於新手購房者來說，是非常不錯的買房選擇。
Q2：是便宜點好，還是貴點的好？
A2：這個問題就比較簡單了，當然也有前提條件，
1、假設是剛需，手裡的錢不多，勉強首付，那自然是選擇便宜一點好，畢竟買套房子後續的房貸、裝修等等都需要錢投入。
2、加入還是剛需，手裡的錢支付首付綽綽有餘，那我建議可以買稍微貴點的，道理也簡單，房子是大投資，貴有貴的道理，貴一點的房子同等而言各方面存在優勢，不管是日後自助還是轉手都有利。
3、如果不是剛需，是二套房，是改善房，那得建議你買稍微貴點的，改善嘛，不管是面積還是配套資源，加點錢換個好的，值！
Q3：大開發商一定貴嗎？小開發商一定便宜嗎？
A3：這可不一定，正如我開頭所說的，一個城市，小的有幾十個開發商，大的有幾百個開發商，因為每個開發商進入城市的時間不同，戰略不同，所以會出現一些小開發商佔據了城市核心位置，而品牌房企在相對偏遠的郊區、開發區的情況。要知道，區域位置是影響房子價格的重要因素之一，所以，大開發商在位置相對較偏的地方的項目價格可能要比小開發商在核心區域的項目價格便宜。這個時候如果你對項目區域不是太敏感的話，那自然選擇品牌開發商好了嘛！
好了，問題已經嘮嗑的差不多了，買房不是一件小事情，得結合自身購條件及購房需求仔細分析，這樣才能買到合適自己的房子哦！
樓起
您好，我是北海開地產公司的，非常高興回答這個問題。
買房子對於很多人來說都比較糾結，就如同您提的問題，首先選一個靠譜的開發商最重要，而大開發商的優勢就是經濟實力雄厚，不容易資金鍊斷裂，當然小開發商也有小開發商的優勢。下面咱們做一個優、劣勢對比。
品牌實力
包括：企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、開發規模、資產規模、運營能力……，開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的註冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。
而小開發商首先經濟實力不行，容易造成資金鍊斷裂變成爛尾樓。再一個也要了解了解小開發商之前開發過幾個樓盤，業主回饋如何，這個也可以作為參考。
小區環境
大開發商打造的小區環境自然不用說，很多大樓盤賣的就是小區環境。
而小開發商因為地皮面積有限，不可能像大樓盤把小區環境打造的和公園似的。
工程質量
大開發商之所以能做大做強，在工程質量上基本上就不用太擔心。
小區開發經驗比較少，在產品質量上沒有大開發商有保障。
物業配套
大開發商建設的社區規模通常會比較大，而且由於大開發商的影響力和雄厚的資金實力，會更加容易引入好的教育資源，對不少有孩子的置業者來說，這一點還是非常重要的。超市、健身房、幼兒園等等生活配套比較齊全，缺點是物業費高，當然，一分錢一分貨，高有高的道理。而且很多大開發商的物業都是自己的，這樣當發生房子質量問題解決處理起來比較快。
相對於大開發商而言，小開發商在物業服務配套方面尚有一定的差距。
希望我的回答能讓您滿意，謝謝。
麗波北海
個人建議買房子選擇大型開發商價格稍微貴一些的比較好；
原因如下；
第一、大型開發商的房價通常會比普通小開發商貴一些，這個屬於正常的現象；通俗的來說就是因為成本不同，而且品牌號召力也不一樣；大型開發商能花重金聘請知名設計師設計院對項目進行設計，或者還有自己專業的設計團隊！而這些都是小開發商所無法比擬的；
第二、大開發商有眾多樓盤開發經驗，熟能生巧，所以項目各項設施會更加成熟；比如對於屋頂的滲水漏水問題，開發的項目多了，自然而然知道什麼樣的材料比較好；下水道堵多了，自然而然也就知道什麼樣的管道設計最好；所以從居住感受上來說，大開發商的項目舒適度也會比較高；
第三、爛尾問題；買房最擔心的情況應該就是樓盤爛尾，開發商跑路了吧；但是大開發商資金鍊雄厚，而且名聲在外，自然爛尾這樣的情況出現的概率也會比較小；
故綜上所述，買房個人建議還是購買大型開發商的房子，雖然價格會高一些，但是質量安全舒適度都有一定的保證；當然這些都是籠統的來說，具體的情況具體分析，個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
樓主，以我的經驗明確的告訴你，買大開發商的好。現在簡單給你分析一下。
1、小開發商開發的樓盤都有可能爛尾
為什麼這麼說，小開發商畢竟產業規模小，剛起步，一般都是做其他的產業賺錢了，想投資點房地產賺一杯羹，而房地產是一個需要前期大量現金流的行業，小開發商一般在資金，債務等方面都有一部分欠缺，沒有充足的財務支持。在房子開發的過程中，都是先去銀行貸一部分款，付前期土地，稅費等費用。基本錢還不夠花，又把建好的房子拿去抵押或者開盤一部分賣房，抵押的錢和賣房的錢拿去開發，或者還銀行和其他債務！這中間有一個環節出問題，或者管理不善，就會出現資金鍊斷裂，或者其他問題，那樓盤就爛尾了！
2、房子，小區的整體規劃一般，導致品質下降，影響將來居住體驗。小開發商經驗有限，設計規劃的樓盤綠化面積，容積率，日照等等都不能像成熟大開發商一樣，大開發商有專業團隊，研究出適合城市居民居住的戶型，不斷創新提高，想辦法提高住戶居住體驗。
3、樓房的質量也得不到保障。小開發商底子薄，債臺高築，需要資金及時回籠週轉，賺錢心切，在沒有其他辦法的情況下，往往會在房子品質，材料質量等方面用小心思，耍心眼，而這些問題一般都是隱蔽工程，一般非專業人員都很難看出來，所以，小開發商做的房子的質量真是不敢恭維！
基本上，還是大的開發商好，恆大，萬科，碧桂園，融創，等。建議萬科的房子哈，萬科物業不錯，後期的物業服務也很重要！
就說這麼多吧，歡迎關注我，一起探討房地產！
亦云Ak
您好，建議買大開發商稍微貴一點的。我看答項中大家基本已經說明白了，在此不再贅述，我僅從居住的角度談談我個人的看法:
【千金買房，萬金買鄰】。我們在買房前，更多關注的是地段開發商戶型等因素，但，一旦房子住進去，你會發現，有些問題我們忽略了，而這些問題，往往更能影響到我們的居住體驗，說白了，就是影響居家過日子的幸福感滿意度，甚至，決定著你能否有個好心情！
我曾經居住過一個小區，當時覺得在市中心，生活方便，再加之戶型設計好，所以忽略了開發商因素買了下來，然後，故事就開始了:
1:【供暖】:開發商送的是暖氣片，質量看著就讓人不放心，所以我全部拆了，自己改的地暖。等去交供暖費時，出事了！供暖公司說:“你改地暖可以，但樓道接頭處必須走明管，原先地下的不能用！”，我說你們也沒提前告知呀，人家說跟物業說了，物業沒告知是他們的事，讓我找物業去。上了一頓火，但我知道扯皮沒用，鋪都鋪上了終不能不供了吧，改吧！當時家裡都裝修好了，裝修公司來一看說“你早說呀，毛坯時咱直接從牆上打個洞出去就行，這費勁了，木地板也需要拆一部分，要重新接管道！”
塵土飛揚的改完了，等著享受溫暖冬天了。結果一供暖，不熱！一打聽，硬傷！開發商下的管道細了，不敢打壓，怕鼓！
一個冬天，供著暖，開著空調過得，受了老婆一冬天的白眼！不是心疼那點電費，是覺得窩火！
2:【管道】:一個月不到，樓下鄰居上來找:“你家衛生間漏水！”。我一聽又蒙了！不可能，做防水時我特意囑咐過工人，嚴把的質量關！說別的都沒用，找原因唄！防水沒問題，找來找去，問題出在聯接洗手盆水泥地板中間的那段管子碎了！在心裡默默的把開發商先人問候了幾遍，花了一百大洋自己找人換了。換個管子用不了那麼多錢，主要是往外摳那段破管子費老勁了！
3:【物業】:小區停車位本身就緊張，物業看不住門，很多外邊車也往裡停。晚上想出去辦點事，先早點回家把車停下，打車出去，要不回來晚了就沒地停車了。
有天晚上，被劃了很多車，去物業調監控，監控竟然不好用。
4:【鄰居】:冬天暖氣不熱，組織組織去找找唄！結果，號召了幾天，沒幾戶去的。一到了冬天，就在群裡一個勁的抱怨，老有勁啦！
不說了，再說就成訴苦大會了。有些事咱惹不起躲得起吧，一分錢一分貨，至少不用花錢找氣受，希望對您能有所借鑑。
橛橛梗梗
個人建議買大開發商的。
首先，現在買新房普遍都是期房，大的開發商資金雄厚有實力，能夠保證交房時間，即使遇到疫情或者其他不可抗力，開發商能夠挺住不破產，因此樓盤一定不會爛尾。
其次，大的開發商一定會有長期合作的施工隊、材料供應商，而且會有相對專業的年度、季度、月度等檢查，因而能夠最大限度的保證不會偷工減料，能夠保證房屋的施工質量。
最後，大的開發商售後有保障，房租目前產權普遍為50年～70年，小的開發商可能經過一兩個樓盤之後因為某種原因重組或者破產，公司都不存在了，對後期質量問題沒法進行保障，反之而大的開發商則更有保障。
綜上，可以這麼理解，買房也遵循一分錢一分貨的道理，買房屋商品也要考慮買品質，畢竟大多數人一生只買1～2套房子自住，舒心最重要。
工程獅大叔
很多人買房子的時候都看了很多樓盤，難以抉擇。名氣大的開發商更是不少人的選擇標準，那麼我們真的需要去選擇名氣大的開發商嗎？我覺得名氣不重要，我寧願選擇性價比高的房子。
收入不高，沒足夠存款。
名氣越高也就意味著房價越高。我的收入不高，資金不足，更沒有充足的存款支撐。收入和底蘊沒辦法去選擇一個名氣比較高的開發商所開發的房產。
作為低收入人群能夠買得起房就不錯了，只能選擇性價比高的。強行購買名氣大價格高的房產將給以後的生活帶來很大的負擔。
名氣高的房地產公司不見得好。
這些年看過不少房子，和別人交流同樣也不少。很多名氣高的房地產公司的房子也沒有想象中的那麼好。有一些大的房地產開發商開發的項目反而質量口碑很差。
我隔壁小區就是一個國內數一數二的房地產開發商開發的房產。車庫排水不行，牆面保溫層脫落等等。同事在那裡買的房子，後來還因為質量問題打了官司。
當然有名氣的大多數都是還可以的，只是不見得都好，同一個公司的不同項目質量也會有差別。
性價比高就說明了值得購買。
一個項目的房子，大家都覺得性價比高，說明屬於值得購買的房子。名氣小的開發商又能怎麼樣呢，房子好不就行了，我買的是房子。房子到手沒毛病了，開發商基本不會再打交道。
在外面說自己的房子的時候一般說的都是哪個小區，也不會去說哪個開發商開發的。就算有攀比心理說了哪個開發商，有名氣的開發商的小區就比別人的好嗎。房子質量沒有名氣小的房子質量好，豈不是更丟臉。
選擇房子本身比選擇開發商重要。
買房子是用來住的。房子質量好才能住的安心；小區管理好才能住的舒心；周邊環境好才能住的省心。名氣大的開發商固然有能力開發好房子，名氣小的也不見得做不好。還是要看房子本身怎麼樣，以房子為本。
不論是大名氣的開發商的房子還是性價比高的房子，都要滿足自己的需要，只要滿足需要，名氣並不重要。
如果你真的在意名氣，就選擇名氣大的開發商；如果不在意，性價比高絕對是不二選擇。8
灣區侃房
很高興回答這個問題！在同一地段上，大開發商的房子明顯比小開發商的房子價格高，這是不爭的實施。俗話說“便宜沒好貨，好貨不便宜”，自由一番道理。
房子不僅僅是一個由鋼筋混凝土組合成的小殼子，更承載著它所蘊含的附加值。不然為啥同樣大小的房子，在一線城市和三四線城市的價格會差距那麼大呢？那是因為其體現出來的價值不同。同理，在同一地段上，小開發商房子和大開發商的有一定的價值差距，所以才會導致其價格上有所不同。
大開發商和小開發商樓盤的共同點：
周邊交通配套無差別。首付比例、房子產權、稅費、水、電、氣費用以及戶型設計都不會有什麼差別。要只關注這些共同點，選便宜的小開發商自然要比貴的大開發商好得多。
但他們的價格差，就差在那些不同點上，關鍵就要看這些不同點在你眼裡是否值那部分差價。
大開發商和小開發商樓盤的不同點：
樓盤的品質不同：在開發銷售階段，雖然每個開發商都說自己的房子多好多好，但大家都知道，大開發商房子的建築質量更有保障，畢竟他們注重點品牌和名譽，也許會有一些小毛病，但建築質量不會出現什麼大問題，不然後期業主收房後，各種維權，他也不會發展成大開發商。小開發商則不一樣，大部分經驗不足，各種偷工減料，爭取盈利最大化，因為當地關係硬，不怕維權，不怕投訴，地頭蛇就是這麼牛。所以，買房子是人生大事，儘量選擇有保障的大開發商穩妥些。
社區規劃建設差別大：一個社區的規劃建設，就相當於一個村子的規劃建設一樣。有路上全是泥坑，剩下孤寡老人的窮困村莊。也有全是平整的馬路，夜裡有路燈，乾淨的村莊環境，鄰里之間互助互愛。大開發商的規劃設計上更加上檔次。人車分流，有山有水，五重坡地式園林，植被繁茂，健身點和孩子的娛樂場等一應俱全。下樓遛彎也會很舒坦。而小開發商的樓盤，在綠化上可能就種上些普通的小樹苗就得了。地上一些綠化帶可能會被改造成車位出售，侵佔公共活動區域，對老人孩子在樓下玩耍造成安全隱患。
物業管理差別大：通過這次疫情，我想很多人都意識到了物業的重要性。大開發商的物業一般都比較正規，24小時巡邏，主要是年輕小夥子當保安，更有安全感。物業服務周到，態度較好，有啥問題也都能及時幫忙解決，社群環境衛生打掃到位。長期生活居住下來，才能真正體會到好的物業服務的重要性。
居住人群和人員素質有差別：俗話說“物以類聚人以群分”。在買樓房的問題上也是一樣，注重價格的人會考慮小開發商的便宜樓盤。注重生活品質的會優先考慮大開發商的樓盤。等交房入住後，你就會發現，跟你在一個社區居住的鄰居的重要性。好的鄰居能互相幫助，互相提升。近朱者赤近墨者黑，平時下樓遛彎或者在社群微信群裡，多跟素質高、文化水平高的人溝通交流，自身也能潛移默化的得到提升。孩子下樓跟同齡人玩耍，也會受到鄰居孩子教育素質影響。誰不希望自己的孩子多跟優秀的小朋友玩耍學習呢？這些潛在因素，看不見摸不著，只有體會過的人才知道這其中的差距。
綜上所述，如果看重錢財，那你就買小開發商便宜的房子。如果你看重錢財以外你能獲得的更好的生活品質，更多的福利和保障。建議你能買大開發商貴點的房子，也不要選擇小開發商便宜點的房子。哪怕從升值角度看，以後大開發商房子比小開發商房子也好賣的多，還能賣上價！
