黄强
前天，也就是周五刚在上海买房付首付，我不知道什么是最好的时机，我只知道我现在符合购房条件，马上8月份租房合同到期，我想住进自己的家里，而不是搬家。
首付凑足了，贷款每月还的起，符合购房条件，那就买呗。算了一下，每月贷款还款金额就等于租房金额，那我为何还要纠结呢。
这不就是所谓的刚需，又不是投资炒房。
韩夫人2019
举个例子，就拿我来说，16年的时候我们县城的房价才3千多一平，那时候我还没进入房地产行业。也没有太多的关注这个事情，再加上家人的想法是在村里有一栋天地楼就可以了，也不建议买房。买个房还要背着30年的贷款，自己给自己压力。现在3年过去了，房价已经上升到6千多。短短三年就翻了一倍，如果那时候买下来每个月供才2千多块，首付几万块。拿现在的这个收入来说2千多块真的不是什么钱，但是现在想买已经高攀不起了。所以对于一个刚需者来说，能买的话尽快买吧！买下来涨了就赚到，不涨那也是自己的一个家。有了房子整个人的幸福感会大大的提升，找老婆都容易找[捂脸]。按照现在我们这里的楼市，真别指望会降价，虽然政府出了政策调控市场，但终究羊毛出在羊身上，政府拍地楼面价那么高，加上开发商各方面的开销，人工物价上涨。你还指望它降价，开发商赔本帮你起房子吗？[抠鼻] 再说房子降价牵扯的方方面面太多，政府也不会让房价下滑的太厉害。以上个人看法，想法不一样的别喷，可以一起讨论。[机智]
南宁舒豪Xsl
肯定买啊！你都说是刚需了，必须买啊！不可能一直给房东打工啊，刚需，还是要买的！
重庆15、16年以前的房价说便宜也不便宜嘛，但是相比这个时候的价格还是很便宜哟，那个时候买房子的人现在都赚了，都是翻倍的涨，如果那个时候没有买，现在就更买不起了！
我有个老乡，听他说在14年的买的江北的房子，那个时候他说好贵，几大千一个平方，买了还有点后悔，怕还不起月供，但是现在了？准备还要再买一套了😂不过也是，那个时候都没想到重庆的房价会涨这么快，才几年的时候，房价一直飙升，以前狠心咬牙的人现在高兴得不的了，睡瞌睡都要笑醒的！真的是安逸！
刚需的话肯定要买房，投资的话看你自己，不过目前房地产投资还是可以，但你是刚需，确实该买房，只是建议哈，不是啥子炒房不炒饭的
白先生vlog
刚需这事情，和当下主流社会风潮有很大关系。
2012年我所在大学，集资建房。但因新校区距离市区过于遥远（来回120公里，开车单程1小时以上）响应者寥寥。近1000套房，只认购了300多套。交第一笔房款时，还有很多人退房。一直到2016年，想买的人去国资处登记就可以买，也一直没几个人去买。
就这样剩下三分之二房子无人购买。不买的原因也很合理。
1.高校建在校区内的集资房，不会有房产证。不能流通买卖，因此并不能算作不动产财产。不用考虑增值。
2.距离城区过于遥远，除非本单位双职工。不然不可能和配偶住在那里，除非老婆（老公）不介意早上六点就起床开车去城里上班。或者老婆（老公）根本就不用上班。
3.周边配套落后。缺少优秀教育资源（附小附中不可能牵至此处）。附近连比较好的医院也没有。得个大病送到西京估计已经凉凉。
4.房子缺乏生活必须硬件，天然气短时间不通。暂时没水。停车就满校园随意停吧。共享单车你是找不到的，不可能找到的（属于绝对稀缺资源
5.持有现金有限。毕竟钱难挣屎难吃，花几十万买了必定闲置的房子。待市区有合适房子时，缺乏这些资金便很难办。留着钱买商品房或期待学校本部再盖房（痴人说梦
所有人在购买时都考虑到以上因素，因此长时间新校区集资房都没人买。我也没买，我没买不是因为不想买，是交首付款时刚置换买了房，实在没钱。。。。
然后到了2018年，西安楼市摇号。新盘被人嗷嗷疯抢。二手房都翻倍叫价还真能短时间卖掉。
于是学校英明及时的再次认购集资房。
不到500套房，1600人认购（连即将退休的老教授都来排队）大家感受一下。房还是当年那些房，人也还是当年那些人。选房完后次日交百分之八十房款，限期一天。没人不交，咔咔刷卡。房子全部卖光。没买到的人还颇有抱怨。
所以有些人的刚需，不一定是刚需，而是贪婪和恐慌。你在2015、2016年西安楼市谷底不买不刚需。怎么过了2年房价大涨就刚需。这两年期间是中了彩票还是继承了遗产，持有的现金又能增加多少？手里的钱还是那些钱，房也还是那些房。无非看到有利可图担心自己不上车被人远远甩在后面而已。这种担心便转化成恐慌，担心未来房价如果一路高歌猛进，再错失这次机会，以后想有套房就难了。于是无论如何也凑钱先把这趟车上了。这真是伤心而百感交集的旅程。
对了，我也终于周转开了，在学校买了个一楼，打算到时开个小卖部。实现冰峰随便喝的童年梦想。
而生活，就像穆旦所写一样：我才知道我的全部努力，不过完成了普通的生活。
戒渡余生
刚需买房现在买是对的，首先一点考虑现房，或者成熟社区的二手房比较好，！就我个人经历来说，买过期房，还有五证差一证的准现房，期间出现各种问题，烂尾，资金链短缺，最终导致收房无期，退钱无门的情况，我这是几经波折，跟西天取经一样九九八十一难才要回血本，最终选择现房！（个人真实经历）
那小伙挺帅
个人三年纯收入，能买起就买，买不起就不买。否则就要影响生活了！三线城市，年薪30，买总价90左右的房子比较理想。正常开销外，两年可以攒下三成首付，房贷十年，这个收入的话公积金正好可以还房贷。日子还能正常过。
蹬三轮的老大爷
之前看过关于房产分析的文章，其实对于刚需来说，什么时候都是上车的最好时机。因为是刚需，无论房价涨跌，你都需要有一套自己的房子，你的房子是用来居住的，不是用来投资或者升职的，所以尽快买到房子，住进去，才是刚需的目标！
我大学刚毕业的时候，也曾想过就一辈子租房吧，压力小，换工作随时可以搬家，根本不用考虑那么多，可是随着时间的推移，年龄的增长，发现其实我们还是需要有个自己的窝的，无论大小，只要是属于自己的就好，后来到了结婚的年龄，那真是成为了刚的不能再刚的刚需一族了，你要考虑婚房，要考虑学区房，总之，房子变的必须而迫切。
所以说，刚需就是特别需要的，无论什么时候，都是买房的最好时机！
陈半仙的圈
如果你是刚需族，买房只是为了自住，那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。主要有三种类型：
(一)如果你所在城市属于热门一二线城市，那么现在正是房价下降潮，建议你先等等，看看房价还会不会继续下降。
(二)如果你在三四线城市，并且之前所在城市的房价出现了暴涨，或者房价已经超过了预期，房产泡沫很大，那么你就要做好房价可能回落的准备，也建议可以等一等，看一看年底或者明年年初的房价变动情况。
(三)至于那些房价涨得不是太离谱，如果你尚在可以接受范围内的中小城市，还是可以买房的，因为，即使当地房价翻了个倍，也只有每平方米八九千，最多再跌到五六千，如果刚需觉得一旦房价下跌，也能够承受得起这样的下跌，那也是可以买下来的，觉得承受不起的就等等看
(四)是一些城市发展潜力巨大，未来经济增长甚至可以跟一线城市的进行比拼，房价抗跌能力较强。比如武汉，如果你看到武汉等经济实力雄厚的二线城市的开发商降价促销的，购房者觉得房价还能接受的，那就买下来，反正是自住，以后即使有回调影响也不是太大。
刚需买房攻略有哪些?
1.大小城市买房二选一，选择大城市。
大城市产业基础强，人口吸附能力更强，有人口就会创造需求。如省会城市一般比省内其他城市强，占据政治、经济、文化、医疗、教育等比较优资源，房产扩音增值能力和抗风险能力远胜省内其他城市。而随着净人口增长逐年下降，三、四线城市可能面临人口不足的情况，没有新增人口的城市楼市是危险的。
2.选择三大都市圈卫星城，尽量不选择区域中心城的卫星城。
京津冀、长三角、珠三角都市圈是中国经济比较发达的城市群，房价自然比较高。这些卫星城较大特点就是承接核心城市产业转移。如京津冀城市群中廊坊、保定、张家口，长三角城市群中昆山、太仓、嘉兴、南通，珠三角城市群中佛山、东莞、惠州。这些城市随着城市群升级做强，房市将会跟随核心城市步伐。
综上，现在能不能买房、哪里能买、哪里不能买要根据具体情况而定。：其一，你所在的城市房价，你是否能够接受得了，要是你的收入根本接受不了大中小城市的高房价，其实一切都免谈。其二，如果你的收入承受得起当地的高房价，要看这个城市具体情况如果城市潜力大，或者城市抗跌能力强，早点圆上住房梦才是关键。反之，城市房价很高或者有泡沫风险的，建议还是继续观望下。
房无忧
比如你要结婚，或者你有孩子，需要一个稳定的住处，虽然我现在没结婚但是目前已经体验过搬家的感受，每次搬东西又麻烦，总想着自己能有自己的住处，这样有家有感觉！
问这个问题的人都想着房价会降价，但是我说说我的真实感受就是没买之前我想着会降，降，降价了再买，但是买了后每天想着升升升，所以这个就是有房人和没房人的思想，虽然升值不升值和我没关系，我又不能卖！
但是有一点房价不是开发商控制的，不是开发商开盘了想卖多少就卖多少，是国家，是政府，控制着房价！
举个简单的例子，开发商拿了一平米地，拿到手5000一平，再加上一系列从平地到高楼大厦周边环境，一整套流程，你说让开发商卖5000一平米，不好意思他办不到，除非国家不要地皮钱了，所以房价涨了是真涨，降价也是因为有些楼盘之前吹的太厉害了，所以人去楼空，但是是个例，大环境还是国家控制的！
所以买不买，刚需，你必须要，房子涨了你高兴，大家高兴，政府高兴，越涨越猛，买了的全民越高兴，降了不用你着急，整个小区业主会把售楼部都能砸了，政府不高兴，开发商不高兴，大伙都不高兴，所以说，国家控制房价过猛上涨，又没说控制房价下降！
所以任何都在涨的情况下，为什么那么多人买，降了反而没人买，这就是一个心里，所以我建议刚需买房就是，你觉得在自己承受范围内买，比如首付，月供，和偿还压力，看城市外围一点，但是交通方便一点，年轻人多跑跑，这个无所谓了，主要看市政府后期规划，一般就是靠地铁口，放心地铁口是真方便，你想想再大的城市，只要地铁发展好，一个小时多能从城南到城北！所以刚需买房是住，不是卖，住就买吧，提前上车不迷路，有总比没有好，特别是要娶媳妇或者有了孩子的，赶紧买，别犹豫！
人生就这样，有压力也一辈子，没压力也一辈子！给自己定个目标，朝着方向努力，你会发现这事情你像也能搞定！
王沃力斯
从前有一个懵懂的青岛少年，12年的时候父辈觉得孩子今后反正也是留在青岛，早点给他买套房，以后生活压力小点，找媳妇也容易些。但是这个少年初出茅庐，心高气傲，觉得自己将来一定能够学富五车，才高八斗，自己刚刚20岁，什么狗屁房子车子？还要让父母掏钱，果断拒绝之。
15年，房价翻番，父母再次问这个少年，
“按照这个涨势，现在爹娘倾尽所有身家还可以给你整一套，你要不要？”
少年犹豫了，他没有像一开始那样决绝和果断，一方面，他害怕自己将来没能才高八斗，没准还得拉上爹娘为五斗米折腰；另一方面，他也不愿意父母掏光所有积蓄，否则自己岂不是很不孝？最后少年决定，以后自己还有很广阔的天地，没准自己毕业了，房价能下来点，而且到时自己也能出点钱，减轻父母负担，于是他再次拒绝买房。
18年，房价又涨了百分之好几十，少年毕业了，去了一家国企，每个月5K。直到18年下半年，楼市调控终于来了，房子的确按照他的预期下跌了，但是跟这几年的涨幅来看，跌的部分几乎可以忽略不计。少年迷茫了，不禁暗叹：
“姜还是老的辣，父母作为过来人，有些东西必须得听他们的”
19年5月，房价不再下跌了，横盘一段时间后，成交量、成交价纷纷上浮，但是少年的工资没有什么变化。这个时候，父母就算倾尽所有，也无法给少年买房了。另外，少年现在也奔30而去，谈婚论嫁的时候，才知道房子，永远是家庭幸福最大的绊脚石。
最近跟一个在北京做房地产销售的朋友聊了几句，问他：
“听说18年以来房价下跌了不少，真的有这回事吗？”
他告诉我，
“有是有，但是跟你们平头百姓半毛钱关系都没有”
我问他，
“咋没关系？我也要买房的啊！”
他回复道，
“你那个穷地方什么情况我不知道，但是在北京，真正降价的都是几千万上亿的大别墅，这类房子价格高，权重大，它们的价格有点变化，很容易在均价上反映出来。你去看看普通的住宅楼，价格有个毛变化”
我一想，还真是。
所有，个人觉得，刚需买房的人，不可能是买别墅的人。另外除非你对自己将来赚钱的能力非常自信，否则千万不要像那个少年那样。
错过这一波，只能等下辈子。
