哦呀嘛
今年北京楼市肯定不会有“金九银十”了，北京楼市库存量创八年新高，房价还会进一步下跌！有买房需求的可以再等等！
截至目前，北京楼市库存已经超过七万套，创下近8年来新高。事实上，北京楼市在近一年的时间中库存上涨近2万套，上涨幅度高达42％，尤其是2018年下半年再次出现了明显的供应井喷现象。
“在过去3年，北京累计出让了95宗商品房住宅地块（限竞房92宗），合计规划的商品房建筑面积达到了851万平方米。”“按照正常的投资逻辑，叠加建安税费等投资，这90多个项目大约合计是5000亿的投资规模。不过，截至目前销售规模仅不到一千亿。”
过高的商品住宅库存导致北京二手房均价已经从最高峰期的6.9万跌至现在的5.9万！跌幅不小！
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老于楼市投资
不管一手房还是二手房，目前看是没有。
现在北京市场典型的买方市场，市场上房子的供给远远大于需求。房价呈现阴跌的走势。
首先就是限购政策的持续影响。
以一套成交价500万的房子为例，首套首付一共下来也得280万左右。二套首付在370万左右。而且首套贷款利率5.39%，二套贷款利率5.88%。这样，就把很多投资客和低首付人群拒之门外。
其次，买涨不买跌心理效应，
在投资股票上面，人们喜欢抄底摸顶。但是在购买房子上恰恰相反，都是买涨不买跌。所以形成了一个恶性循环，越跌越不买，结果就越跌。在没有利好政策的情况下，这种现象会长时间维持。
美丽屋
金九银十，暂时来看没有了，现在国家也不鼓励买房，十月起各行首套房利率上涨百分之10-30，地产中介也在鼓吹房价即将迎来大幅度上涨，但依本人拙见，现在房地产市场基本稳定大涨大跌基本不会再有，前几年就一直在强调，房住不炒，在到房产经济软着路，都能看出来国家正在强力控制房产的走势。
还是要跟着政策走，利率下调时鼓励买房，大涨，现在只能说价格保持稳定，实施经济软着路。
生活中的那点小事儿
在房子用来住不是用来炒的政策引导环境下，自然不会同于之前的金九银十的市场，不光是北京市场整体全国市场都会逐渐平稳平顺，这就好比资源开发一样，老百姓购房资金也是一个很强大的金融占比，每年大量资金冲进房地产，不论是新房开发商的快速的野蛮生长，还是二手房经纪机构的良莠不齐都会引发很多的社会问题，资金资源的匹配调用才是经济建设中考虑较多的层面。
往年的金九银十也并不像市场形容的那样火爆，媒体参与的过程中煽动了一定的大众情绪，才会有口口相传的金九银十，我从事房产一线销售6年的时间，从销售顾问到营销经理，我们房产大面积涨幅时间阶段是在1991年房产改革之后的一次，08年奥运会一次（北京诞生房产富翁），其次就是16年全国性上涨，市场环境中有这么三次大规模的事件发生。
我们国家的行政环境比较效率，治理问题更加垂直，所以很多的问题，都可以很快解决，在其中唯一压力较大的层面就是民生问题，所以在看待这类情况的时候一定要跳出自身环境的思维逻辑，更加客观的来理解政策治理和市场自我迭代的事实才会更豁然开朗。
大北帮阿少
刚需们不存在金九银十，这只是宣传者给出的一个概念，有时候这个金九银十连七八月都比不上，另外，这个金九银十是很多行业里都存在的一个名词，因为9月之前是暑期淡季，所以，到了9月，怎么着也会显得热闹一点，但购买力不等于热闹力
在下施施
答：
一、
在聊这个话题之前，咱们先说说“金九银十”的由来。这个概念最早是由农业概念里衍生出来的，大家都管秋天叫“金秋”，意味着收获的季节，九月正值秋季，十月次之，所以有了“金九银十”的农业时令。
1、销售行业也学着蹭起了热度，也来了一个“金九银十”的概念，收获的季节，手头宽裕的时候来了，商家们也开始各种促销，博得客户眼球。所以，这一概念而今并不是楼市的专属，而是整个销售行业的销售策略之一。
2、开发商希望借“金九银十”冲刺销售、消化库存，也是情理之中。好多房企竞相促销，希望早日回笼资金，不想临近年关火烧眉毛，否则就“亚历山大”了。年底资金不到位各种支出和结算就无法兑现，影响上下游合作关系，年底奖金、薪资也不会有丰足的出处，进而影响公司口碑和品牌，来年开展工作处处受阻。
3、另一方面，每年到下半年这个时候节假日比较集中，也临近春节，人们往往都有年底“清理愿望库存”的心理，习惯把重大的决定放到临近年底。商家也迎合了客户的这种心理，乘机促销开始“圈钱”，也合乎情理。
二、楼市的“金九银十”还有吗？
真正的“金九银十”是在自由的市场经济主导下才会出现，在人为干预下，楼市的“金九银十”也不会那么如期而至了。
1、 在“住房不炒”的楼市主旋律之下，当今楼市是在各种“限”制下发展的，“限购”、“限贷”、“限价”甚至“限售”，房地产的投资投机属性正在逐步的剥离，房产的流动性也进一步放缓。市场比较平稳，买房客户趋于理性，开发商的利润“削薄”，也没有了心气和动力去组织各种促销活动。
2、 “薄利”的当下，各开发商对价格战“力不从心”。另外，中小房企开发贷严格受限，融资成本日益增加，资金压力巨大。这种情况下，平时“促销让利”的力度都已经不小了，根本等不到“金九银十”去集中消化了。战也是死，不战也是死，还不如按兵不动。动力不足的情况下，即使是“金九银十”到了也仅仅是感叹一下就过去了。
3、 另外一方面，上半年各大银企贷款额度已经用的差不多了，放款也不如上半年积极，甚至开始有意压缩放款量，来年开门红会更有意义。
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北京二手房交易专家
主要还是限购和限贷政策，解除限购外地土豪就得疯狂买入。限贷更是狠毒，有过贷款记录就让首付60%，非普80%首付，得是啥家庭啊能首付的起，他这么搞直接锁死大部分人换房的想法，另外换房公积金上限只让贷60万，以前是可以贷满120万。实际就是调控政策太严，我是真想换房，无奈换房成本太高，付不起换房的首付。
