01、鹿城現象級樓盤驚現稀缺洋房
一個全新的樓盤，驗資啟動兩週，就超過500組！
驗資現場
周邊老小區業主、拆遷戶、小企業主等紛至沓來，讓這個本身低調的樓盤瞬間成為現象級產品。到底是什麼樣的產品，創造了這神一樣的速度？
今天的主角是新鹿園，由融創中國聯手凱迪控股打造的一座全新產品，小區位於鹿城區輕軌S1德政區塊，從白鹿洲公園出發，沿著飛霞南路，向南約2公里，即可抵達。
據瞭解，新鹿園由9幢洋房與6幢高層住宅組成。正是這稀缺的的洋房產品，吸引了大量購房者的目光。
新鹿園小區示意圖
試想一下，在水泥森林中，樓層不高、品質較高、帶電梯的洋房產品，就成了稀罕物。它們不像別墅、排屋那樣具有很高的入手門檻，卻往往在交付後凸顯出讓人喜出望外的價值潛力。
我們先看看市區部分已交付洋房產品，與其同小區的高樓在交付幾年以後二手房掛牌價的對比。
可以看出，可能高層住宅的二手房價格相差不算特別大，但洋房產品的價格相差的確十分明顯，甚至突破了大家所認為的價格天花板。
更何況，因為洋房產品出售本來就非常稀少，因為業主的惜售，不少小區都找不到掛牌的洋房產品。
這樣看來，為洋房而來，如此火爆的驗資，不足為奇。
02、融創入溫打造罕見洋房
說到新鹿園，不得不從融創中國說起，很多人應該不陌生，是一家從事住宅及商業地產綜合開發的企業，位列中國房企TOP4（2018年度中國房地產企業銷售流量金額排名第4），近年來持續打造高端精品住宅，已受到客戶高度認可的中國家庭美好生活整合服務商。
而融創在各個城市打造的“壹號院系”、“宜和系”、“城市府系”等更是真實體現了融創產品力的硬實力，在國內具有優越的口碑。
前陣子，融創在寧波東部新城核心區開發的融創信達·寧波府（備案名：東悅府）交付，歷時3年沉澱出的融創“歸心”人居樣本，在西區交付照片流出後，一時間就讓許多業內外的寧波人為之驚豔。
寧波府實景圖
寧波府就是這種以洋房為主的產品。而今融創，要把寧波府叫好又叫座，得到市場和口碑雙認可的成功經驗，複製到新鹿園。
以“高級灰”的寬幕立面，刷新溫州鹿城核心區人居美學，這在整個溫州也是極少的，而其中的洋房更是稀罕。
寸土寸金的鹿城，竟然出現了高層+洋房的組合。它與傳統高低配過於懸殊的高度差不同，洋房與高層的組合，建築比例、整體輪廓均做到和諧。
在9幢洋房中有5幢南側濱水，且有寬闊綠地。6幢高層住宅佈局於洋房北側，南北均無遮擋，非常少見。
新鹿園小區示意圖
這樣的設計，大部分房源都能做到寬闊視野、充足日照、良好採光、持續通風、近景綠地。也就是說，在這裡，房源不受樓層、位置的影響，沒有過於明顯的優劣之差，呈現出難得的均好性。
這樣的設計，在溫州非常罕見，而其中的洋房更是稀缺品。畢竟在溫州部分區域，過於單一的產品、過於密集的高樓，讓購房者的選擇範圍很小，採光、日照、通風竟常常成了奢侈品。而小區的綠化再好，也離自己很遠。
03、“歸心”社區營造舒適空間
融創的優勢，不僅僅停留在巧妙的設計、高大上的立面，更是將“歸心”哲學完全融入社區。
今天所說的新鹿園擁有東西兩個主入口，入園隨即進入前庭廣場，再移步到景觀花園、宅間花園、最後進入單元入戶精裝大堂，每一處細節，都是融創精心設計的儀式感。
在架空層以4.2米接近豪宅層高標準。排布樂活、書享、足跡、果殼四大歸心主題空間。
寧波府（備案名：東悅府）的歸心空間照片
在戶型方面，洋房分為三個戶型，分別是建築面積約102㎡三房、約125㎡四房、約139㎡四房，高層分為兩個戶型，分別是建築面積約102㎡三房，約132㎡四房，全面做到三開間朝南（約139㎡為四開間朝南）、南北通透、全明衛、套房主臥、飄窗次臥、長陽臺，同樣呈現出均好性。
建築面積約102㎡高層戶型圖
建築面積約125㎡洋房戶型圖
無論是小面積的三房戶型，還是其他各個面積段的戶型，洋房與高層，均有涉及。
也就是說，你想買同樣或相似面積段、相似功能的房子，在新鹿園，可在洋房、高層兩種形態中任性選擇，憑其所好。
而此前，在許多高低配樓盤中，洋房與高樓完全是兩個世界，洋房的起步面積往往大於高樓的最大面積。
建築面積約139㎡洋房戶型圖
而在洋房中還能買到建築面積約102㎡的三房，這是當前市場上極為罕見的。此前，甌海確實有小戶型洋房，如萬科中梁新都會，但它被用於遮擋前方的高架橋，為背後的大面積洋房創造寧靜空間。
而新鹿園的102㎡洋房，正前方是河流與濱水綠地，可以讓洋房更顯高端、精緻。
還有139㎡戶型的洋房，集合了當前市場上戶型所有的優點——“寬、精、薄、透”。雙陽臺、大面寬、四朝南、短進深、南北通、全明朗、浪費少等特點一展無遺。
品質住區加上稀缺產品，將成就極強的競爭力。而更關鍵的是，小區南低北高的產品佈局，低樓層的洋房可以讓高層的住戶擁有更舒適的生活空間和居住體驗感。
04、稀缺TOD洋房或將錯過再無？
優質的地段、稀缺的洋房、均好性的設計、高級灰寬幕外立面、濱水綠地、合理的價格，再加上隔河相望的S1線德政站，以及車站旁規劃的商業中心，共同形成全新鹿城TOD生活。而這，是S1線距離老城區最近的車站。
而TOD，一向以集約化為特徵，往往伴隨著高密度。因此，低密度的TOD產品同樣是罕見的，或將僅此一處。
一邊是稀缺的洋房，一邊又是城市核心區的TOD生活區，一邊還是自帶融創光環的品質住區，價值潛力和想象空間，就成了人們關注的關鍵因素。
寧波府（備案名：東悅府）的歸心空間照片
根據融創的數據分析，在超過500組的驗資客戶中，按工作種類劃分，最多的是銀行員工，其中不少還是管理層。他們工作在金融行業一線，懂得分析政策導向與投資價值，也熱衷於追求精緻生活。
從這個角度來講，如今新鹿園的購房人群，就是以後的業主、圈層，也就意味著今後業主群談論著怎樣的話題，交付後過著哪種品質的生活。更何況，無論是生活還是投資，跟著金融領域的人走，不敢說一定有多好，但起碼眼光獨到。
在稀缺資源來臨之際，若不出手，今後或將錯過，或將付出更高昂的成本，因此該出手時必須堅決出手。如今，新鹿園已啟動驗資，示範區即將開放。
如果你想要以不高的門檻，就能過上不一樣的精緻生活，新鹿園豈容錯過？
溫馨提示：
本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。
讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。並在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。
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