用户77804335418
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一系列大项目的落地。现在宝钢的稳定生产，中科炼化的不断落地，还有巴斯夫660亿亚洲最大化工项目在湛江的落成(建设时间长达十年)，都能够不断吸引人才流入湛江，直接创造上万个岗位。还有一系列附加产业，会带来人潮。故房价会有一定的人口需求托着。
城镇化的预期。湛江常住人口700多万，流出人口100万左右，常住人口城镇化率为42.09%，即使只达到50%的城镇化率，起码也要有50多万人进入城镇买房，以3口之家计算，起码还需要15万套左右新房(还有二手房的供应)。故仍有非常大的潜力吸引乡镇人民流入城区买房。
现在虽说广州的房地产均价是六七万，但珠江新城已经达到十万，天河北五六万，最便宜的花都、从化也是一万多。但湛江但房价最高也不过接近两万，而且是靠近金沙湾、渔港公园等少量豪宅，另外一些繁华的路段，也就是12000到15000左右。
两年后湛江的高铁已经通了，随着人工智能的快速发展预测也越来越难了。10年前你想不到今天会是这样，5年前你都猜不出来，而2年后的湛江也未必不能超越当今的广州。
房子这个东西，如果你爱这个城市，打算在这里生活，爱这里的每一个事物。那就总会有适合你价格的房子。
湛江市是我国最早对外开放的沿海城市，广东省的副中心城市，改革开放以来湛江经济得到飞速发展，城市日新月异，但与珠三角经济圈经济发展前沿的广州、珠海等发达城市还有较大差距，房价也自然相差较大。
资讯综合
比不上广州，不过最低2万的话还是非常有可能得，动车在麻章，高铁在霞山，游轮码头2个在开发区，机场在吴川，雷州新建高速路，东海加修过海桥，房价未来可能会上天，不过我老家房子盖好了，离市区半小时路程，哈哈哈
湛江楼盘代理周生
湛江2020年的房价与广州现有的房价并行？几无可能。
我们先来看看广州现在的房价水平。
这是房天下广州2019年3月份的二手房均价。
湛江的房价水平，3月份的二手房价稍微降低了一些。
可以这样说，湛江的房价到目前为止最高也没有到达3万多一平方。而湛江市区的均价水平在一万多左右，合新房价格算1.35万（其实远没这么高）吧，起码也要暴涨一倍以上才能到达广州现在的均价。
以现在广州南沙的均价水平2万元来说，湛江市君豪世纪楼盘（现新房价格达到17000）可能可以在明年到达这个水平。
按照湛江的经济发展形势来说，可以说接下来的十年都是湛江的大年。
- 一系列大项目的落地。现在宝钢的稳定生产，中科炼化的不断落地，还有巴斯夫660亿亚洲最大化工项目在湛江的落成（建设时间长达十年），都能够不断吸引人才流入湛江，直接创造上万个岗位。还有一系列附加产业，会带来人潮。故房价会有一定的人口需求托着。
- 城镇化的预期。湛江常住人口700多万，流出人口100万左右，常住人口城镇化率为42.09%，即使只达到50%的城镇化率，起码也要有50多万人进入城镇买房，以3口之家计算，起码还需要15万套左右新房（还有二手房的供应）。故仍有非常大的潜力吸引乡镇人民流入城区买房。
- 国家政策。国家明确说明“房住不炒”。在可以预见的未来，房价的暴涨几无可能。而湛江市区房价（还不包括五县的房价）最起码要暴涨一倍以上才能到达广州现在的均价。所以要与现广州的房价齐平，几无可能。
- 湛江经济增长的形式。目前来说，湛江经济的增长极还是国有经济，并且重点在石油，钢铁，化工等重工业。经济增长的速度是有限制的，湛江经济产业并不是未来的潜力经济，只能说现在是在弥补过去几十年湛江与别的城市的发展差距。
- 省域副中心城市。湛江现在的势头都来自于广东这个富爸在政策上的扶持，能够成为粤西城市的中心，对其有吸引力，减少珠三角对粤西人才的虹吸。但是湛江也是区域发展很不平衡的城市。湛江市区是比较繁荣的，做生意的有钱人也多，机构单位也多，所以托起了现在的房价。但是湛江下面的5县才是贫穷落后的根源。如果不能更好的发展农村经济，湛江的未来也是无法更好地带动粤西地区的。民富，居家乐业才能托住城市的未来。
窗外两棵树
题主是想问湛江的房价在2020年会不会追上现在的广州吧？
广州作为全国四个一线超级城市，房价在四个一线城市中最低的，但是也达到了三万多一平。湛江现在的房价在这两年已经翻番，要想继续大涨应该不可能了，所以要追上广州现在的房价不容易。
赤坎街古仔
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湛江市是我国最早对外开放的沿海城市，广东省的副中心城市，改革开放以来湛江经济得到飞速发展，城市日新月异，但与珠三角经济圈经济发展前沿的广州、珠海等发达城市还有较大差距，房价也自然相差较大。（希望湛江人把文章看完）
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虽然湛江的经济发展还相对滞后，但湛江的蕴含的潜能巨大，区位优势非常明显，对湛江的房价具有较强的支撑作用。
首先，要预估湛江未来房价趋势，必须要对近两年湛江房价走势有个初步了解，2016年湛江房价均价6000+，到2017年湛江房价均价10000+，两年几乎翻倍，强势明显，作为一个三线城市的湛江，房价被炒到二线城市的水平，已经实属不易了。
要想在未来三年房价进一步大幅增长已经不太现实，大概率保持平稳，小幅度上涨。
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分析一下湛江近两年房价上涨的主因:
一是主要是受全国房价大幅上涨走势的影响，湛江是价值洼地，自然涨幅较大。
二是珠三角经济圈房屋调控政策的加剧，导致一部分炒房资金分流到湛江，点燃了房价的上涨的火苗。
三是湛江本地刚性需求购房者的觉醒，特别是一部分正准备入手的购房人，见房价抬头急于入手，助推了房价进一步大幅上涨，＂人们买涨不买跌＂的心态一览无余。
四是湛江区位优势太过明显，是炒房人兵家必争之地，湛江位于中国大陆最南端雷州半岛上，地处粤桂琼三省区交汇处，南濒南海隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾，背靠大西南，简直就是中原的＂武汉＂的地位。加之，高铁今年就开通，湛江交通中心枢纽地位进一步被确定，更激发了人们对湛江的期待。
其实，湛江经济发展到今天的成绩已经很不错了，但以湛江的人口优势，区位优势，资源优势来看，真的好浪费，作为最早开发开放的著名港口城市，与其他最早开放的13个城市比一比，估计最差也不为过吧？湛江人民勤劳、智慧，历史的机遇就在眼前，我们没有理由发展不好，真诚希望我们的湛江发展愈来愈好。
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也许，有那么一天，湛江将与广州经济同向而行，房价也势均力敌，增加老百姓的有型资产，提高百姓收入。那一天什么时候到来，请问我亲爱的湛江父老乡亲，你们可以吗？
具体而微的海绵
评：湛江属弱三线城市，2020年房价会非常适合刚需和刚改的朋友入手。
吴川黄坡的朋友，如果有考虑家乡买房，欢迎私聊！
黄坡碧桂园陈北水
题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行，这样的想法有点杞人忧天了。因为目前湛江的房价和广州差距很大，而且从城市级别来说，三线与一线也相差甚远，常住人口也相差很大。
现在虽说广州的房地产均价是六七万，但珠江新城已经达到十万，天河北五六万，最便宜的花都、从化也是一万多。但湛江但房价最高也不过接近两万，而且是靠近金沙湾、渔港公园等少量豪宅，另外一些繁华的路段，也就是12000到15000左右。
由以上数据可以看出，就算湛江房价在2017年暴涨40%，广州目前的房价仍然是湛江的四五倍，要想在两年之内赶上广州，湛江绝对没有那么大的能动力和爆发力。原因有五：
一是房价升降的规律。全国及湛江近15年房价升降的规律一一总体上升，是波浪形上升，升到一定幅度会下降，但升幅比降幅大得多。
二是政策调控的手段。国家对房地产的政策是稳定，升到一定幅度会调控，降到一定幅度会刺激，肯定不会任由湛江房价暴涨。
三是供求关系的变化。经过这两年，有一定经济能力的刚需一族、换房一族、多买一套房的投资一族及珠三角资金流入的高峰期己过。加上湛江新开的楼盘较多，土地供应充足，二手房市场的房源充足，基本能满足有消费能力人群的需要，而买不起房的人群有需求也下不了手。
四是户型需求不同。其实目前一房难求的只是小户型、地段好的住宅，大户型、地段差的新房还是很多的。
五是股市的规律。2017年湛江房价暴涨的一个重要原因是高铁和机场概念的炒作，根据股市的规律，消息正式落地的时候就是股价开始跌的时候。
所以，纵横哥还是坚持认为2019到2020年，湛江房价不但不会暴涨，还会有稳中回落的过程，要买房的可以等到明后年再下手也不迟，千万不要因为现在的恐慌情绪而去追高。
这是之前的问答，后来遇到海南限购，湛江房价可能回调不了了，但也不会暴涨，事情有变化很正常。买房这种大事，我的意见仅供参考。
湛江纵横哥
在湛江月入一万多，没社保。住老房子，70平米。想买房，主要想给小孩更好的环境。如果买房，房总价140万，首付40万，贷款100万，30年。每月月供5500，给2000父母家用，加油1000，小孩教育学习开支500，个人花费说不定，算2000吧。共11000 。每月开支1万1，三十年。 想想好可怕啊。
很烦这个女的
应该不可能，广州珠江新城的房价已经十万，天河北的五六万，南沙的房价也两万多，即使是花都、从化也一万多。目前湛江最繁荣的路段之一广湛路口附近的房价也就一万三左右，霞山有些地方是一万五左右，像金沙湾，渔港公园和海滨公园附近的海景房应该接近两万了，东海岸的房价是八九千，有的地方六七千，麻章的房价也是八千左右的。就目前来说湛江最高的房价连广州南沙都比不上，更别说海珠，越秀，天河北，珠江新城这些地方了。而且，随着大湾区的建设发展，南沙的房价会升得更快。
湛江被定位广东副中心，随着新机场和高铁的到来，还有汕湛高速的带动，湛江的房价还会升，但是从2015到现在，湛江房价已经翻了倍，这个应该是“高铁热”和“机场热”所带动的。湛江没有大型高科技企业，很吸引人才，而汕湛高速的尽头在坡头，机场在吴川，吴川也有高铁站，所以湛江未来发展方向应该在东海岸，而东海岸地域广阔，平坦，也没有老城区，建设方便，成本也不算高，所以我认为湛江的房价在未来会涨，但是涨幅不大，别说两年即使是五年，十年也未必能处于广州的水平。
西粤老青年
湛江，一个人才流出城市。
广州，一个人才流入城市。
湛江的教育资源跟广州没法比，就业机会也没法比，很多专业回到湛江就等于失业。
留在湛江的年轻人主要从事的职业如下：教师、公务员、继承者。创业的基本都往外跑，明显北上广深机会更多。逢年过节都外地返乡的人有多少？
再说现在炒作的高铁和地铁项目。湛江的高铁最高时速200。这只能叫动车！不是高铁！别再炒作了！
再说地铁，真的有必要吗？湛江的人口达到建设地铁的标准了吗？
现在的房产中介总是抓住湛江的高铁和地铁说事儿，“再不买，高铁开通了外地人就来买啦！”我是不看好的。
加上现在的房产政策，棚改制度变化，湛江的房价2020能高位横盘就算不错了，没有上升之理。
