沒有澳洲綠卡也能在澳洲買房？澳洲購房流程+再貸款：想少走彎路就看過來！ 沒有澳洲綠卡，也可以購買澳洲房產，可以用來作為投資、以房養學、休閒度假。身在澳洲境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。海外人士只能購買新房和樓花，不能購買二手房。有一種情況的海外人士是可以買
澳洲二手房的，購買前提是：購買者必須持有一年及以上澳洲臨時居住簽證（學生簽證，工作簽證）；其次購買的房產必須為自住房；還有就是澳洲房地產必須在簽證到期離境前的3個月出售。
購房流程
1,預定房屋
購房者選定了滿意的房子後，需要立即支付定金（3000-5000澳元左右），用來讓中介向開發商申請保留該物業。由於每個開發商要求不同，定金數額會有變動。購房者在繳納定金後，有5-7天的思考期。如果反悔，則全額退還定金；如果選擇繼續購買，則進入下一個流程。
2，尋找持牌律師
買房者需要尋找澳洲境內的律師做代理，以輔助審核購房合同，提出建議，支付律師費用1000-1500澳元不等。
注意事項：澳洲辦理購買手續必須委託專業律師，不能自己去辦理。向政府遞交文件、房屋交接、銀行結算房款也由律師安排。
3，申請海外人士購房許可
買房者需要律師幫助申請FIRB，FIRB是澳洲投資審批委員會的簡稱，該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB。FIRB申請費用如下：
4，簽訂購房合同
開發商會向買房者收集護照等資料，並以此準備購房合同。一般在5天內，您聘請的房產律師會為您講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益後簽約。
5，支付10%的購房首付金
簽訂合同的14天內，購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲開發商賬戶。客戶代理律師將合同交與開發商代理律師，簽字認可(合同互換並生效)。這筆首付，是支付到開發商律師的信託賬戶，收信用保護，並不是由開發商所有。
6，交印花稅
在悉尼所在的新南威爾士州，海外投資者需要在交換合同之後的3個月內繳納印花稅，印花稅的金額根據房價的不同比例稍有不同，海外投資者需要繳納的金額大概是房價的12%左右。（以律師所提供價格為準）。
7，辦理貸款
在房產交割前3-6個月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工,如果需要貸款，客戶需要聯繫貸款經紀人，準備貸款材料，遞交申請。
8，交房時間
如果是現房，1-3 個月內交房。如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之時。
9，交割前驗房
在房屋完工後，開發商會邀請買家前去驗收新房。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨後將安排修繕。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修。
10，銀行放貸，客戶支付尾款
總共為房款的90%（兩種選擇，組合一：80%的貸款加10%的現金；組合二：70%的貸款加20%的現金），發展商收到全部房款，辦理房產交割。
再轉貸
再轉貸通常是指終止和現在所在銀行的房屋貸款，把貸款轉移到一家新的銀行去，在轉移的過程中通常會對房屋重新評估，降低貸款的 LVR（Loan to Value Ratio 貸款占房屋價值的比例）或保持不變。再轉貸也可以不換銀行，要求原有銀行把貸款重做，達到一些目的。
再貸款的好處主要有以下幾點：
·新的銀行可以提供更優惠的利率，長期因此節省的資金大於轉貸的時候發生的費用。
·考慮購買投資房，而原有銀行的審批條件較嚴格，Refinance 到新的銀行之後可以審批到數額更高的貸款額度。
·把房屋價值的增長部分套現。
·儲備資金，增強抗風險能力。
·把其他貸款（個人貸款/信用卡債務/車貸等）打包到房屋貸款中去，降低償還利息。
·或是簡單的考慮更換銀行，尋求更好地服務和貸款管理。
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